市中心繁華地段樓盤銷量增加，拉高了4月份的住宅價格。

　　4月份“鄭房指數”公布，住宅銷售與3月份比呈量減價升

　　業內人士認為，繁華地段樓盤銷量增加拉升了住宅價格

　　專家分析：鄭州房價不會步入快速上升通道

　　中廣網河南分網消息 據大河報報道：昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布4月份“鄭房指數”。數據顯示，4月份鄭州市區商品住宅銷售6342套（間）,雖然比上個月少賣一成多，銷量卻是去年同期的2.24倍。價格方面，市區商品住宅銷售均價為6188元/平方米，每平方米比上個月漲178元，比去年同期漲397元。

　　業內人士認為，3、4月份鄭州市區商品住宅銷量、價格雖均在高位運行，但并不意味著房價步入快速上升通道。

　　現象

　　商家給出優惠，出手買房者增多

　　從去年3月鄭州執行“限購令”起，鄭州一家咨詢公司的職員田曉蕾就堅稱，“房價不降到底，打死也不買房”。

　　但是，今年4月份剛過，她就開始在鄭州各處頻頻看房。昨天，她順利簽下鄭東新區一處住宅的購房合同。

　　田曉蕾說，她的“不淡定”，源自同事。“辦公室沒買房的有6個人。五一節過后，有2個人已經出手。”

　　田曉蕾在鄭州看過很多樓盤，她發現，越來越多樓盤價格已經達到她的心理預期。“很多樓盤不僅僅是價格適合，還有位置、交通等很多方面也符合我的期待。”

　　昨天，記者走訪鄭州市多家樓盤也發現，越來越多剛需放棄觀望，開始買房。

　　在鄭東新區東風東路和永平路交叉口的盧浮公館售樓處，記者看到，大廳之內有上百人在咨詢、辦理購房手續。剛購買了一套房產的鄭州市民金陽說，樓盤各方面條件都很好，并且給出的優惠已經達到他的預期，這是他出手買房的主要原因。

　　銷量

　　住宅銷量比3月份少了一成多

　　剛需者出手買房，可在4月份市區商品住宅銷量上看到端倪。4月份“鄭房指數”顯示，鄭州市區商品住宅銷售6342套（間），銷售面積59.99萬平方米。雖然比上個月少賣1028套，相當于少賣一成多，但與去年4月份相比，增長卻非常顯著，銷量是去年同期的2.24倍。

　　查詢往期”鄭房指數“發現，從去年3月4日鄭州執行升級版“限購令”開始，很難看到像4月份這樣，市區商品住宅銷量突破6000套的月份。最高月銷量是剛剛過去的3月，市區商品住宅賣了7370套，其次是今年4月份。

　　非住宅銷售543套（間）,銷售面積9.42萬平方米，與上個月基本相等。從總體上看，4月份市區商品房銷售6885套（間）,銷售面積69.41萬平方米,與上個月基本持平。

　　鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析說，4月份鄭州樓市銷量仍然保持高位，主要原因是越來越多符合條件的剛需置業者開始買房。一方面，鄭州降價樓盤在增多，吸引剛需購買；另一方面，首套房貸款利率下降預期增加、存款準備金率下調等因素也在刺激剛需客戶，促使按揭購房的簽約量增加。

　　價格

　　住宅價格每平方米比3月份漲178元

　　4月數據顯示，市區商品住宅銷售均價為6188元/平方米，每平方米比上個月漲178元，比去年同期漲397元。

　　為何越來越多的樓盤低價銷售，4月房價反而上漲？競合地產董事長王東表示，4月份房價數據上漲，主要原因是比較好的地段樓盤成交量增加。以前，鄭州基本上是較偏遠的樓盤打折促銷力度大，這些樓盤成交量隨之增加；從3、4月份開始，市中心繁華地段不少樓盤也在降價促銷。這些樓盤推出優惠后，銷量增加，但價格仍穩定在8000元/平方米左右，所以從整體上拉升4月份商品住宅價格。

　　王東說，從今年1月份開始，鄭州市區商品住宅房價開始緩慢上漲，但每月漲幅均在每平方米100元左右。從整體上看，鄭州市區商品住宅價格已經基本保持穩定，并有小幅上漲勢頭。但從各個樓盤的情況來看，不少樓盤價格均比上個月或者去年同期有所下降。

　　分析

　　鄭州房價不會步入快速上升通道

　　3、4月份樓市銷量處于高位、房價上升，是否預示著將來房價要步入快速上升通道？

　　河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社認為，從3、4月份情況來看，樓市似乎正在快速升溫。但結合一季度鄭州房地產運行情況以及全國“百城房價指數”分析，不難發現，未來鄭州房價不會步入快速上升通道。

　　一季度數據顯示，鄭州市區商品住宅均價5957元/平方米，銷量122.39萬平方米。與去年一季度相比，銷量僅上漲4.99%，價格降299元。剛剛公布的“2012年4月中國房地產指數系統百城價格指數”也顯示，4月份鄭州商品住宅均價6841元/平方米，比上個月微降13元。

　　“對于房價，大家覺得可能不會再猛漲，但也絕不會猛跌”。王東說，土地市場冷暖是樓市預期好壞的“試金石”。今年第一季度，鄭州共有19塊土地成交，成交面積約51.5萬平方米，土地出讓金逾8億元。但與去年同期相比，仍有不小差距。這顯示，鄭州樓市尚未真正“回暖”。

　　另外，高企的庫存，仍是制約樓市發展的“絆腳石”。與歷史同期相比，市區商品房庫存量仍處于高位。所以，近期開發商仍要以消化庫存為主。

　　王東說，3、4月份鄭州房地產表現出的銷售增長，很大程度應歸結于樓市季節性的銷售回升和前期積累的剛性需求釋放。在房地產宏觀調控政策沒有得到根本改變的背景下，面對居高不下的庫存，無論是房地產開發商還是購房者，都會表現得越來越理性。未來，房價很難“大起大落”。記者王磊文李文波圖

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　　揚州新政獎勵購房，鄭州不“跟隨”

　　5月7日，揚州市住房保障和房地產管理局和財政局聯合發出通知稱，從今年7月1日起的一年內，在該市購買相應標準的成品住房，將獲得房屋合同價款4％。~6％。的政府獎勵。

　　鄭州會不會效仿揚州，出臺類似新政？昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，揚州出臺房產新政，并不具備普遍借鑒意義。鄭州將嚴格執行國家宏觀調控政策，近期沒有出臺房產新政的打算。他透露，鄭州市沒有起草獎勵市民購買成品住房的文件，所以近期不會出臺類似揚州那樣“購房有獎”的政策。

　　該負責人分析，鄭州房地產政策一向比較穩定，不會出現大起大落。一方面，鄭州是省會城市，出臺房產政策具有重要示范效應，所以比較慎重。另一方面，鄭州一季度房地產運行情況比較穩定。其中，全市房地產投資額164.5億元，同比增長28.1%。