市中心繁華地段樓盤銷量增加，拉高了4月份的住宅價格。

　　4月份“鄭房指數(shù)”公布，住宅銷售與3月份比呈量減價升

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繁華地段樓盤銷量增加拉升了住宅價格

　　專家分析：鄭州房價不會步入快速上升通道

　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布4月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，4月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售6342套（間）,雖然比上個月少賣一成多，銷量卻是去年同期的2.24倍。價格方面，市區(qū)商品住宅銷售均價為6188元/平方米，每平方米比上個月漲178元，比去年同期漲397元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3、4月份鄭州市區(qū)商品住宅銷量、價格雖均在高位運行，但并不意味著房價步入快速上升通道。

　　現(xiàn)象

　　商家給出優(yōu)惠，出手買房者增多

　　從去年3月鄭州執(zhí)行“限購令”起，鄭州一家咨詢公司的職員田曉蕾就堅稱，“房價不降到底，打死也不買房”。

　　但是，今年4月份剛過，她就開始在鄭州各處頻頻看房。昨天，她順利簽下鄭東新區(qū)一處住宅的購房合同。

　　田曉蕾說，她的“不淡定”，源自同事�！稗k公室沒買房的有6個人。五一節(jié)過后，有2個人已經(jīng)出手�！�

　　田曉蕾在鄭州看過很多樓盤，她發(fā)現(xiàn)，越來越多樓盤價格已經(jīng)達(dá)到她的心理預(yù)期�！昂芏鄻潜P不僅僅是價格適合，還有位置、交通等很多方面也符合我的期待。”

　　昨天，記者走訪鄭州市多家樓盤也發(fā)現(xiàn)，越來越多剛需放棄觀望，開始買房。

　　在鄭東新區(qū)東風(fēng)東路和永平路交叉口的盧浮公館售樓處，記者看到，大廳之內(nèi)有上百人在咨詢、辦理購房手續(xù)。剛購買了一套房產(chǎn)的鄭州市民金陽說，樓盤各方面條件都很好，并且給出的優(yōu)惠已經(jīng)達(dá)到他的預(yù)期，這是他出手買房的主要原因。

　　銷量

　　住宅銷量比3月份少了一成多

　　剛需者出手買房，可在4月份市區(qū)商品住宅銷量上看到端倪。4月份“鄭房指數(shù)”顯示，鄭州市區(qū)商品住宅銷售6342套（間），銷售面積59.99萬平方米。雖然比上個月少賣1028套，相當(dāng)于少賣一成多，但與去年4月份相比，增長卻非常顯著，銷量是去年同期的2.24倍。

　　查詢往期”鄭房指數(shù)“發(fā)現(xiàn)，從去年3月4日鄭州執(zhí)行升級版“限購令”開始，很難看到像4月份這樣，市區(qū)商品住宅銷量突破6000套的月份。最高月銷量是剛剛過去的3月，市區(qū)商品住宅賣了7370套，其次是今年4月份。

　　非住宅銷售543套（間）,銷售面積9.42萬平方米，與上個月基本相等。從總體上看，4月份市區(qū)商品房銷售6885套（間）,銷售面積69.41萬平方米,與上個月基本持平。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析說，4月份鄭州樓市銷量仍然保持高位，主要原因是越來越多符合條件的剛需置業(yè)者開始買房。一方面，鄭州降價樓盤在增多，吸引剛需購買；另一方面，首套房貸款利率下降預(yù)期增加、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等因素也在刺激剛需客戶，促使按揭購房的簽約量增加。

　　價格

　　住宅價格每平方米比3月份漲178元

　　4月數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)商品住宅銷售均價為6188元/平方米，每平方米比上個月漲178元，比去年同期漲397元。

　　為何越來越多的樓盤低價銷售，4月房價反而上漲？競合地產(chǎn)董事長王東表示，4月份房價數(shù)據(jù)上漲，主要原因是比較好的地段樓盤成交量增加。以前，鄭州基本上是較偏遠(yuǎn)的樓盤打折促銷力度大，這些樓盤成交量隨之增加；從3、4月份開始，市中心繁華地段不少樓盤也在降價促銷。這些樓盤推出優(yōu)惠后，銷量增加，但價格仍穩(wěn)定在8000元/平方米左右，所以從整體上拉升4月份商品住宅價格。

　　王東說，從今年1月份開始，鄭州市區(qū)商品住宅房價開始緩慢上漲，但每月漲幅均在每平方米100元左右。從整體上看，鄭州市區(qū)商品住宅價格已經(jīng)基本保持穩(wěn)定，并有小幅上漲勢頭。但從各個樓盤的情況來看，不少樓盤價格均比上個月或者去年同期有所下降。

　　分析

　　鄭州房價不會步入快速上升通道

　　3、4月份樓市銷量處于高位、房價上升，是否預(yù)示著將來房價要步入快速上升通道？

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，從3、4月份情況來看，樓市似乎正在快速升溫。但結(jié)合一季度鄭州房地產(chǎn)運行情況以及全國“百城房價指數(shù)”分析，不難發(fā)現(xiàn)，未來鄭州房價不會步入快速上升通道。

　　一季度數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅均價5957元/平方米，銷量122.39萬平方米。與去年一季度相比，銷量僅上漲4.99%，價格降299元。剛剛公布的“2012年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”也顯示，4月份鄭州商品住宅均價6841元/平方米，比上個月微降13元。

　　“對于房價，大家覺得可能不會再猛漲，但也絕不會猛跌”。王東說，土地市場冷暖是樓市預(yù)期好壞的“試金石”。今年第一季度，鄭州共有19塊土地成交，成交面積約51.5萬平方米，土地出讓金逾8億元。但與去年同期相比，仍有不小差距。這顯示，鄭州樓市尚未真正“回暖”。

　　另外，高企的庫存，仍是制約樓市發(fā)展的“絆腳石”。與歷史同期相比，市區(qū)商品房庫存量仍處于高位。所以，近期開發(fā)商仍要以消化庫存為主。

　　王東說，3、4月份鄭州房地產(chǎn)表現(xiàn)出的銷售增長，很大程度應(yīng)歸結(jié)于樓市季節(jié)性的銷售回升和前期積累的剛性需求釋放。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沒有得到根本改變的背景下，面對居高不下的庫存，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是購房者，都會表現(xiàn)得越來越理性。未來，房價很難“大起大落”。記者王磊文李文波圖

　　相關(guān)新聞

　　揚州新政獎勵購房，鄭州不“跟隨”

　　5月7日，揚州市住房保障和房地產(chǎn)管理局和財政局聯(lián)合發(fā)出通知稱，從今年7月1日起的一年內(nèi)，在該市購買相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的成品住房，將獲得房屋合同價款4％。~6％。的政府獎勵。

　　鄭州會不會效仿?lián)P州，出臺類似新政？昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，揚州出臺房產(chǎn)新政，并不具備普遍借鑒意義。鄭州將嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，近期沒有出臺房產(chǎn)新政的打算。他透露，鄭州市沒有起草獎勵市民購買成品住房的文件，所以近期不會出臺類似揚州那樣“購房有獎”的政策。

　　該負(fù)責(zé)人分析，鄭州房地產(chǎn)政策一向比較穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落。一方面，鄭州是省會城市，出臺房產(chǎn)政策具有重要示范效應(yīng)，所以比較慎重。另一方面，鄭州一季度房地產(chǎn)運行情況比較穩(wěn)定。其中，全市房地產(chǎn)投資額164.5億元，同比增長28.1%。