等待搖號(hào)落地執(zhí)行的這段時(shí)間，市場(chǎng)上夾雜著觀望、等待、焦慮等種種情緒，可謂暗流涌動(dòng)。一方面，搖號(hào)確保了買房的公平性，另一方面，也令部分原來(lái)不打算買房的人群，加入到搖號(hào)買房大軍中。甚至有不少人試圖通過(guò)“老年投靠子女落戶”的方法，來(lái)獲得“無(wú)房家庭”的資格。

　　新房——

　　推遲開盤，暫停參觀樣板房

　　并不是所有房企，都愿意做第一個(gè)吃螃蟹的人，尤其是那些熱門樓盤，紛紛推遲了開盤時(shí)間。因此，不少樓盤基本處于半放假狀態(tài)。

　　城北崇賢某樓盤，記者打電話過(guò)去，表示想看房登記，銷售人員連連表示：“你不用過(guò)來(lái)，過(guò)來(lái)也沒用，現(xiàn)在我們暫停接待客戶。過(guò)段時(shí)間有消息了再通知你吧。”

　　在未來(lái)科技城，多個(gè)熱盤現(xiàn)在都處于暫停銷售狀態(tài)。

　　其中一個(gè)熱盤的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，雖然原來(lái)有月底加推的計(jì)劃，但目前來(lái)看還不一定，記者提出參觀下樣板房的要求被銷售婉拒了。“因?yàn)楦鞣矫嬖�因，樣板房暫時(shí)關(guān)停了。”

　　而在邊上的中南樾府，銷售更是直言：“我們?nèi)ツ暌荒昀鄯e了上萬(wàn)組客戶了，目前來(lái)看，最快也要5月開盤，所以5月再通知你過(guò)來(lái)吧。”顯然客戶在手的情況下，他們并不著急開盤。

　　二手房——

　　有購(gòu)房者棄買二手房等搖號(hào)

　　二手房方面，目前來(lái)說(shuō)市場(chǎng)并無(wú)太大的波動(dòng)。從掛牌量上來(lái)看，與3月28日的33206套房源相比，截至4月10日，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）共33298套二手房掛牌房源，掛牌量保持維穩(wěn)。

　　不過(guò)，記者也從部分中介門店了解到，有不少房東擱置了自己的出售計(jì)劃。“在我們回訪的300多位房東里，大概有20多個(gè)房東表示目前暫且不出售房源的意向。”一位中介門店的店長(zhǎng)告訴記者，這些房東大多數(shù)是原本已經(jīng)靠關(guān)系或其他途徑能買到心儀的新房，希望通過(guò)賣掉二手房進(jìn)行置換，但搖號(hào)打亂了他們的計(jì)劃。他們選擇了暫停賣房。

　　有個(gè)別房東趁機(jī)提高掛牌價(jià)。但漲價(jià)房源基本上都是總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的剛需房源，漲價(jià)幅度在5~10萬(wàn)元不等。但跟以往不同，買家并不愿意接受。

　　倒是有一部分購(gòu)房者從二手房回流到新房市場(chǎng)。“原本要托關(guān)系和買號(hào)子，普通購(gòu)房者根本買不到新房。現(xiàn)在要搖號(hào)，我有好幾個(gè)客戶都打算暫停購(gòu)買二手房，先參與搖號(hào)碰碰運(yùn)氣。”橋西某中介門店的工作人員告訴記者。

　　酒店式公寓——

　　買來(lái)自住的年輕人大增

　　有人觀望，有人等著碰運(yùn)氣，但也有人心急，對(duì)于自己搖中號(hào)不抱有期望，又嫌二手房貴，于是需求外溢到酒店式公寓。

　　黃蓉（化名）就是典型的代表。從去年年底開始，她就一直奔走于各大售樓處中，希望可以搭上新房限價(jià)這趟“車”。但人人都這樣想，熱門樓盤售樓處人滿為患，托關(guān)系、賣號(hào)子盛行，黃蓉買不到房。

　　終于搖號(hào)規(guī)則出臺(tái)了，但在黃蓉看來(lái)，“如今統(tǒng)一搖號(hào)，會(huì)有更多人來(lái)撞運(yùn)氣，未婚人士又不優(yōu)先，中簽概率太低了。”她決定先買套酒店式公寓自住，再去搖號(hào)看看有沒有首付三成的機(jī)會(huì)買到剛需盤。“先安頓下來(lái)，再找準(zhǔn)時(shí)機(jī)換住宅。”

　　不是只有黃蓉這么考慮。搖號(hào)新規(guī)的出臺(tái)，導(dǎo)致不少年輕的剛需購(gòu)房者外溢到了酒店式公寓，因而最近酒店式公寓的成交較為火爆。

　　下沙沿江板塊的金隅空港公館便是其中代表。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，和過(guò)去以投資客為主相比，越來(lái)越多的自住需求涌入酒店式公寓。“目前買我們項(xiàng)目的客戶中，自住年輕夫妻占比30%左右。”

　　法拍房——

　　本已降溫，這半個(gè)月又火了

　　連鎖反應(yīng)還體現(xiàn)在了法拍房上。自從去年下半年銀根收緊，貸款利率不斷提高，去年底開始，曾經(jīng)火爆的法拍房明顯降溫，多數(shù)房源成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，有一套賣魚橋小學(xué)學(xué)區(qū)房成交價(jià)不到3萬(wàn)元/m2，一套市中心黃金地段的國(guó)都公寓直接以起拍價(jià)成交。今年一二月份，甚至有一套學(xué)軍學(xué)區(qū)房文鼎苑一拍流拍。

　　不過(guò)，自從3月下旬傳出杭州要購(gòu)房搖號(hào)之后，情況有了微妙的變化，記者統(tǒng)計(jì)了一下最近半個(gè)月的法拍房情況，發(fā)現(xiàn)不少房源都是以高出評(píng)估價(jià)100萬(wàn)元以上成交的。比如4月4日，一套江干區(qū)天陽(yáng)九筑133.86m2的房子，評(píng)估價(jià)425萬(wàn)元，成交價(jià)537.5萬(wàn)元；兩套西湖區(qū)嘉綠青苑的房子，評(píng)估價(jià)分別是305萬(wàn)元和338萬(wàn)元，最后成交價(jià)分別是433萬(wàn)元和482萬(wàn)元；一套三里亭苑四區(qū)的房子，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)元，成交價(jià)293萬(wàn)元。4月10日，一套評(píng)估價(jià)504.52萬(wàn)元的下城區(qū)施家花園的房子，最后以633萬(wàn)元成交。

　　來(lái)拍網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從3月20日以來(lái)到4月10日，杭州法拍住宅類標(biāo)的物的成交率、溢價(jià)率確實(shí)比起2月份和3月中上旬有了明顯的上升。“像嘉綠青苑那兩套房子，報(bào)名看房的客戶達(dá)到160多人次，這樣的人氣，哪怕是去年初法拍房最狂熱的時(shí)候也不多見。”在他看來(lái)，最近法拍房人氣回升，很大程度上在于不少改善型客戶擔(dān)心購(gòu)房搖號(hào)后搖不到號(hào)，且擔(dān)心二手房會(huì)因此繼續(xù)漲價(jià)，從而轉(zhuǎn)向法拍房市場(chǎng)淘房源。

　　投資客——

　　父母投靠落戶成“無(wú)房家庭”

　　根據(jù)公布的杭州購(gòu)房搖號(hào)細(xì)則，房企公開銷售所有準(zhǔn)售房源時(shí)，應(yīng)對(duì)“無(wú)房家庭”給予傾斜，房企要提供一定比例的房源專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買。

　　于是，不少人想到了，把老家父母的戶口遷到杭州來(lái)，不但多出兩張“房票”，而且完美符合“無(wú)房家庭”的定義，在今后的搖號(hào)中，有優(yōu)先搖號(hào)的權(quán)利，相當(dāng)于大大提高了中簽的概率。龐女士就是其中之一。

　　龐女士一家三口目前在杭州名下有一套房子，按照她的情況，如果要買第二套房子，明顯被排除在“無(wú)房家庭”之外，必須在政策傾斜后剩余的房源里搖號(hào)，以現(xiàn)在人人都躍躍欲試的樓市行情里，想要搖中熱門盤頗有難度。

　　去年，杭州限購(gòu)政策升級(jí)后，龐女士有幾個(gè)朋友為了多一兩張房票，把老家父母的戶口遷到杭州來(lái)，之后順利買到了房子。因此這次搖號(hào)細(xì)則出來(lái)后，她立刻想到了可以通過(guò)這個(gè)辦法爭(zhēng)取到“無(wú)房家庭”的資格。“我媽現(xiàn)在年齡已經(jīng)滿55周歲了，我又是獨(dú)生子女，符合杭州老年投靠落戶政策。我打算先申請(qǐng)把我媽的戶口遷到杭州來(lái)，這樣我媽在杭州就屬于無(wú)房家庭，可以優(yōu)先搖號(hào)了。”

　　跟龐女士抱著相同想法的還有不少，最近記者身邊，來(lái)咨詢父母遷戶口參加搖號(hào)的朋友，就不下五六個(gè)。而錢報(bào)購(gòu)房群里，也有眾多購(gòu)房者在熱切地討論這個(gè)話題。

　　還有人試圖以湊份子的形式來(lái)?yè)u號(hào)買房投資。

　　杭州小伙小王趕在細(xì)則出臺(tái)的前一天“上車”買到了房子，如今已經(jīng)名下有房并且單身的小王，并不屬于搖號(hào)細(xì)則中傾斜的“無(wú)房家庭”，但他還想再投資一套房產(chǎn)。“我和身邊幾個(gè)朋友都是杭州本地人，他們有幾個(gè)已經(jīng)結(jié)婚了，住的是父母名下的房子，自己名下都還無(wú)房。如果參與那些有政策傾斜的樓盤，他們搖到號(hào)的概率很大，我們準(zhǔn)備搭伙一起買。”

　　小王表示，他已經(jīng)和朋友商量好了，瞄準(zhǔn)了幾個(gè)新房和二手房倒掛比較嚴(yán)重的板塊，到時(shí)候都去報(bào)名。即使是可能對(duì)首付比例要求比較高的改善型樓盤，他們也有了對(duì)策：“到時(shí)候，首付款可以一起出，私下我們?cè)俸炗喴环輩f(xié)議，就相當(dāng)于入股這套房子了。我們幾個(gè)關(guān)系很好，彼此都很信任，對(duì)搭伙搖號(hào)買房很熱衷，畢竟有些房子買到就是賺到了。”(記者 王佳駿 吳佳怡 樓肖桑 徐叔競(jìng))