央廣網(wǎng)北京2月4日消息據(jù)中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國(guó)》報(bào)道，2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布新政，下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例，要求在不實(shí)施限購(gòu)的城市，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。至此，化解房地產(chǎn)庫(kù)存的政策期待，又一次落地。

　　此次新政策的主要內(nèi)容，在于“普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”。如此一來(lái)，有一個(gè)群體將得到明顯的好處，那就是進(jìn)城的農(nóng)民工。

　　中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所副主任李國(guó)祥認(rèn)為，現(xiàn)如今，公積金覆蓋農(nóng)民的比例并不高，農(nóng)民工要進(jìn)城購(gòu)房，絕大多數(shù)是要考慮進(jìn)行商業(yè)貸款。以往商業(yè)貸款都有著首付高比例的限制性措施，此次房貸新政將首付調(diào)低，緩解了進(jìn)城農(nóng)民工所關(guān)心的問(wèn)題。

　　李國(guó)祥：農(nóng)民工市民化是我們國(guó)家的大戰(zhàn)略，同時(shí)也是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)條件下，刺激消費(fèi)，解決三四線(xiàn)城市住房庫(kù)存過(guò)大的這樣一個(gè)矛盾一個(gè)具體的舉措，那么農(nóng)民工購(gòu)房呢應(yīng)該來(lái)說(shuō)呢有一部分是有欲望的，那么主要還是經(jīng)濟(jì)條件約束他們，如果門(mén)檻過(guò)高，那么無(wú)疑就會(huì)壓抑農(nóng)民工對(duì)住房的需求。特別是農(nóng)民工工資水平目前還不是很高，如果一次性讓他拿出很多錢(qián)，購(gòu)房的有效條件可能還是不具備，所以說(shuō)這一次國(guó)家下調(diào)農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)住房的首付比例，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于農(nóng)民工購(gòu)房可能會(huì)存在一定的激勵(lì)因素，在經(jīng)濟(jì)條件有限的條件下，應(yīng)該來(lái)說(shuō)這個(gè)無(wú)疑是緩解了他們這樣的困難，有助于農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)自己滿(mǎn)意的住房。

　　前不久，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，更大釋放內(nèi)需潛力，要將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口定為落戶(hù)重點(diǎn)。

　　中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所副主任李國(guó)祥認(rèn)為，想要讓農(nóng)民工在城市落戶(hù)安家，除了通過(guò)降低購(gòu)房的剛性門(mén)檻，讓部分農(nóng)民工對(duì)“居者有其屋”以外，還需要國(guó)家在政策上給予更多的輔助措施。

　　李國(guó)祥：農(nóng)民工市民化，首先要解決他們的住房問(wèn)題，讓農(nóng)民工到城里頭購(gòu)買(mǎi)住房，對(duì)提高戶(hù)籍城鎮(zhèn)化利益，對(duì)國(guó)家實(shí)行新型城鎮(zhèn)化大戰(zhàn)略，以及推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化具有戰(zhàn)略意義。所以國(guó)家應(yīng)該在政策上給予更多的優(yōu)惠或者輔助措施，那么除了降低農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)首套住房的首付比例之外，未來(lái)圍繞解決農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)住房的經(jīng)濟(jì)約束條件，我們還可以讓一部分農(nóng)民工，有條件的去參加公積金，擴(kuò)大公積金貸款的比例，如果公積金問(wèn)題解決不了，未來(lái)國(guó)家也不排除可以考慮貼息貸款的方式，只要是農(nóng)民工符合條件的，購(gòu)買(mǎi)住房，在償還貸款的時(shí)候，圍繞降低利息的負(fù)擔(dān)，可以國(guó)家給予一定的貸款的比例。