“鄂爾多斯的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了75%以上。”鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋運營管理公司董事長王新表示。城市更新迫在眉睫，它也是城市發(fā)展的重要方式之一。
就如一個人的成長過程是由嬰兒成長為少年、青年、壯年，再逐漸衰老，慢慢出現(xiàn)一些疾病。隨著城市的不斷發(fā)展，許多“城市病”也困擾著城市居民以及相關(guān)治理人員：人口密集、交通擁堵、環(huán)境惡化、社會問題突出、生活品質(zhì)下降等問題，讓原本的城市功能不再高效運轉(zhuǎn)，無法滿足人們的需求。
鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋運營管理公司董事長王新（圖片源自：中國聯(lián)合商報）
“城市更新就是對城市中，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的區(qū)域做出長遠(yuǎn)的持續(xù)性的改善和提高。”
近年來，東勝房運已在城市更新的道路上做出頗多嘗試。在堅持政府統(tǒng)籌的前提下，以市場化的模式推進(jìn)城市更新，充分發(fā)揮市場積極作用的同時，力求調(diào)動政府、業(yè)主以及開發(fā)建設(shè)單位等多方面的積極性，以達(dá)到合作共贏的目標(biāo)。
然而，城市更新不是一個簡單的命題。城市更新是一個與多領(lǐng)域深度結(jié)合和融合的過程，需要適應(yīng)消費升級的趨勢，通過城市更新轉(zhuǎn)型滿足消費升級和文化傳承的需要，這三者之間互相帶動以及反哺關(guān)系，無不依賴廣泛的信息資源、民眾反饋以及5G、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等智能化技術(shù)。
城市更新期不動產(chǎn)交易的監(jiān)管也讓人頭疼。過去，老百姓賣房需要自己拍照上傳至分類信息論壇，一上傳的瞬間就會被多個中介電話“轟炸”。與此同時，中介會重復(fù)發(fā)送這一客房信息，使得客戶原本自己發(fā)送的房源信息沉底。這中間出現(xiàn)的種種房市亂象，急需合理有效的業(yè)務(wù)監(jiān)管。
經(jīng)過充分的考慮，東勝房運決定攜手百度智能云合作，通過百度智能云的大數(shù)據(jù)平臺驅(qū)動房屋運營領(lǐng)域的創(chuàng)新。
“希望借助百度AI實現(xiàn)全流程監(jiān)管及數(shù)據(jù)的智能搜索匹配推薦，幫助買賣雙方快速成交。”王新談到為何選擇百度AI時如此表示。多年來，百度已經(jīng)有豐富的數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理和運營經(jīng)驗。東勝房運決定與百度智能云攜手，建立數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理平臺。
（圖片源自：中國聯(lián)合商報）
大數(shù)據(jù)是支持城市更新工作科學(xué)開展的重要基礎(chǔ)。通過大數(shù)據(jù)技術(shù)構(gòu)建城市更新數(shù)據(jù)，可有效支撐更及時的城市更新政策研究、更科學(xué)的規(guī)劃計算編制、更全方位的城市更新經(jīng)濟(jì)測算、更細(xì)粒度全生命周期的監(jiān)測城市更新的進(jìn)展和成效。
在合作過程中，東勝房運意識到，倘若不存在大數(shù)據(jù)平臺的積極支撐，就極容易出現(xiàn)房屋信息不對稱、需求與服務(wù)效率低、房屋可感知性不足、全屋監(jiān)管投入成本高、風(fēng)險預(yù)測與房控不足等癥狀。這一切都有賴大數(shù)據(jù)平臺和智能化技術(shù)發(fā)揮作用。
針對鄂爾多斯城市更新所面臨的復(fù)雜問題，百度智能云大數(shù)據(jù)平臺對城市更新、數(shù)據(jù)建設(shè)和應(yīng)用提出了“一體化、低門檻、平臺化”的解決方案。無論是城市空間總體格局設(shè)計、城市生態(tài)的修復(fù)和完善，還是歷史文化保護(hù)——城市發(fā)展涉及多方面協(xié)同，東勝房運通過與百度方面的合作，實現(xiàn)全面數(shù)據(jù)歸納與整合，兼顧多種城市發(fā)展影響因素。
以大數(shù)據(jù)平臺的視角出發(fā)，從數(shù)據(jù)盤點與治理、樓宇字典建設(shè)、房產(chǎn)交易、運營平臺建設(shè)、房產(chǎn)運營管理、監(jiān)管平臺建設(shè)、城市可視化、小區(qū)智能化等方面入手，完成房產(chǎn)運營數(shù)據(jù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型實踐。
“我們攜手百度智能云大數(shù)據(jù)平臺實施城市更新行動，推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)基因建設(shè)模式，對全面提升城市發(fā)展質(zhì)量，不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)健康發(fā)展。”
與百度智能云合作后推出的各種AI產(chǎn)品，有效地解決城市更新中房屋信息所面臨的疑難病癥。
比如“樓盤字典”。有了樓盤字典，就如同讓房子有了身份證。在百度云大數(shù)據(jù)平臺的支持下，建立好樓盤字典后，“可以實時全面掌握和實時調(diào)取房地產(chǎn)信息和數(shù)據(jù)，包括房屋地理信息與地圖數(shù)據(jù)、房源信息、房源周邊信息、小區(qū)信息、房屋實際用途、獲取方式等。”在此基礎(chǔ)上，規(guī)避由于信息不對稱所帶來的種種弊病，實現(xiàn)“五真實”：真實存在、真實產(chǎn)權(quán)、真實價格、真實委托、真實圖片。
（圖片源自：中國聯(lián)合商報）
同時，建立起以數(shù)據(jù)為核心的房產(chǎn)交易綜合運營平臺。這一平臺可支持新房銷控、房源出租出售、求租求購客戶、房屋定制等等，實現(xiàn)信息互聯(lián)互通。在此基礎(chǔ)上構(gòu)建安全監(jiān)管平臺。東勝房運方面通過與政府平臺的接口、與銀行監(jiān)管賬戶的銀企智聯(lián)接口、樓盤字典的數(shù)據(jù)庫三種方式，保證交易數(shù)據(jù)的真實性、唯一性，實現(xiàn)管控點的有效管理，與此同時確保房產(chǎn)交易其他關(guān)鍵業(yè)務(wù)靈活度。
此外，利用百度智能云協(xié)助的可視化技術(shù)，讓房屋可觀可見。基于城市可視化平臺技術(shù)，實現(xiàn)城市全景可視化、房屋環(huán)境可視化、施工進(jìn)展可視化和房屋運營管理可視化。
大數(shù)據(jù)平臺的建立帶來數(shù)據(jù)的全面打通，在與百度智能云攜手之下，鄂爾多斯核心區(qū)的城市治理工作開展變得更加容易。在目前內(nèi)容的基礎(chǔ)上，還期待落地智能化、信息化、可視化、人性化，高度集成的智慧樓宇，讓城市居民生活更加舒適，更加安心。
百度智能云在城市規(guī)劃與管理方面大有可為。王新在描述與百度智能云的合作時稱，“我們將基于百度智能云大數(shù)據(jù)、低門檻的數(shù)據(jù)治理與開發(fā)平臺，智能化數(shù)據(jù)分析與可視化技術(shù)，領(lǐng)先數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理與運營，豐富行業(yè)大數(shù)據(jù)實踐經(jīng)驗，以城市體檢為手段，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)與管理，建設(shè)宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市，持續(xù)做優(yōu)、做強、做大優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)。”
數(shù)字化轉(zhuǎn)型不只是單個企業(yè)的發(fā)展需要，在城市發(fā)展多個領(lǐng)域中也有其重要的指導(dǎo)方向，在過去一段時間，百度在大數(shù)據(jù)平臺上進(jìn)行了全面的升級。與此同時，為了便利大數(shù)據(jù)平臺的參與，百度智能云也在嘗試降低數(shù)據(jù)開發(fā)門檻。在合作中向合作方提供了零代碼的可視化ETL的方式、零代碼數(shù)據(jù)報表制作方式以及跨元數(shù)據(jù)分析的工具套件。
在百度發(fā)布的數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理平臺中，百度智能云提供了數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范、數(shù)據(jù)資產(chǎn)的目錄、數(shù)據(jù)在線工具、數(shù)據(jù)服務(wù)的超市、數(shù)據(jù)應(yīng)用管理和數(shù)據(jù)資產(chǎn)的看板等一系列功能，期待企業(yè)用戶能夠結(jié)合這一平臺，做到數(shù)據(jù)好管理、數(shù)據(jù)好找到、數(shù)據(jù)好理解以及數(shù)據(jù)好應(yīng)用。
數(shù)據(jù)已經(jīng)成為信息化中最重要的生產(chǎn)資料。百度智能云也將積極面對“如何用好數(shù)據(jù)”這一關(guān)鍵挑戰(zhàn)，提供高效的數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理與運營。
