“鄂爾多斯的城鎮(zhèn)化率達到了75%以上。”鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋運營管理公司董事長王新表示。城市更新迫在眉睫，它也是城市發(fā)展的重要方式之一。
就如一個人的成長過程是由嬰兒成長為少年、青年、壯年，再逐漸衰老，慢慢出現一些疾病。隨著城市的不斷發(fā)展，許多“城市病”也困擾著城市居民以及相關治理人員：人口密集、交通擁堵、環(huán)境惡化、社會問題突出、生活品質下降等問題，讓原本的城市功能不再高效運轉，無法滿足人們的需求。
鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋運營管理公司董事長王新（圖片源自：中國聯合商報）
“城市更新就是對城市中，已經不適應現代化城市社會生活的區(qū)域做出長遠的持續(xù)性的改善和提高。”
近年來，東勝房運已在城市更新的道路上做出頗多嘗試。在堅持政府統(tǒng)籌的前提下，以市場化的模式推進城市更新，充分發(fā)揮市場積極作用的同時，力求調動政府、業(yè)主以及開發(fā)建設單位等多方面的積極性，以達到合作共贏的目標。
然而，城市更新不是一個簡單的命題。城市更新是一個與多領域深度結合和融合的過程，需要適應消費升級的趨勢，通過城市更新轉型滿足消費升級和文化傳承的需要，這三者之間互相帶動以及反哺關系，無不依賴廣泛的信息資源、民眾反饋以及5G、大數據、互聯網等智能化技術。
城市更新期不動產交易的監(jiān)管也讓人頭疼。過去，老百姓賣房需要自己拍照上傳至分類信息論壇，一上傳的瞬間就會被多個中介電話“轟炸”。與此同時，中介會重復發(fā)送這一客房信息，使得客戶原本自己發(fā)送的房源信息沉底。這中間出現的種種房市亂象，急需合理有效的業(yè)務監(jiān)管。
經過充分的考慮，東勝房運決定攜手百度智能云合作，通過百度智能云的大數據平臺驅動房屋運營領域的創(chuàng)新。
“希望借助百度AI實現全流程監(jiān)管及數據的智能搜索匹配推薦，幫助買賣雙方快速成交�！蓖跣抡劦綖楹芜x擇百度AI時如此表示。多年來，百度已經有豐富的數據資產管理和運營經驗。東勝房運決定與百度智能云攜手，建立數據資產管理平臺。
（圖片源自：中國聯合商報）
大數據是支持城市更新工作科學開展的重要基礎。通過大數據技術構建城市更新數據，可有效支撐更及時的城市更新政策研究、更科學的規(guī)劃計算編制、更全方位的城市更新經濟測算、更細粒度全生命周期的監(jiān)測城市更新的進展和成效。
在合作過程中，東勝房運意識到，倘若不存在大數據平臺的積極支撐，就極容易出現房屋信息不對稱、需求與服務效率低、房屋可感知性不足、全屋監(jiān)管投入成本高、風險預測與房控不足等癥狀。這一切都有賴大數據平臺和智能化技術發(fā)揮作用。
針對鄂爾多斯城市更新所面臨的復雜問題，百度智能云大數據平臺對城市更新、數據建設和應用提出了“一體化、低門檻、平臺化”的解決方案。無論是城市空間總體格局設計、城市生態(tài)的修復和完善，還是歷史文化保護——城市發(fā)展涉及多方面協(xié)同，東勝房運通過與百度方面的合作，實現全面數據歸納與整合，兼顧多種城市發(fā)展影響因素。
以大數據平臺的視角出發(fā)，從數據盤點與治理、樓宇字典建設、房產交易、運營平臺建設、房產運營管理、監(jiān)管平臺建設、城市可視化、小區(qū)智能化等方面入手，完成房產運營數據數字化轉型實踐。
“我們攜手百度智能云大數據平臺實施城市更新行動，推動城市結構調整優(yōu)化和品質提升，轉變城市開發(fā)基因建設模式，對全面提升城市發(fā)展質量，不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活的需要，促進經濟社會可持續(xù)健康發(fā)展�！�
與百度智能云合作后推出的各種AI產品，有效地解決城市更新中房屋信息所面臨的疑難病癥。
比如“樓盤字典”。有了樓盤字典，就如同讓房子有了身份證。在百度云大數據平臺的支持下，建立好樓盤字典后，“可以實時全面掌握和實時調取房地產信息和數據，包括房屋地理信息與地圖數據、房源信息、房源周邊信息、小區(qū)信息、房屋實際用途、獲取方式等�！痹诖嘶A上，規(guī)避由于信息不對稱所帶來的種種弊病，實現“五真實”：真實存在、真實產權、真實價格、真實委托、真實圖片。
（圖片源自：中國聯合商報）
同時，建立起以數據為核心的房產交易綜合運營平臺。這一平臺可支持新房銷控、房源出租出售、求租求購客戶、房屋定制等等，實現信息互聯互通。在此基礎上構建安全監(jiān)管平臺。東勝房運方面通過與政府平臺的接口、與銀行監(jiān)管賬戶的銀企智聯接口、樓盤字典的數據庫三種方式，保證交易數據的真實性、唯一性，實現管控點的有效管理，與此同時確保房產交易其他關鍵業(yè)務靈活度。
此外，利用百度智能云協(xié)助的可視化技術，讓房屋可觀可見�；诔鞘锌梢暬脚_技術，實現城市全景可視化、房屋環(huán)境可視化、施工進展可視化和房屋運營管理可視化。
大數據平臺的建立帶來數據的全面打通，在與百度智能云攜手之下，鄂爾多斯核心區(qū)的城市治理工作開展變得更加容易。在目前內容的基礎上，還期待落地智能化、信息化、可視化、人性化，高度集成的智慧樓宇，讓城市居民生活更加舒適，更加安心。
百度智能云在城市規(guī)劃與管理方面大有可為。王新在描述與百度智能云的合作時稱，“我們將基于百度智能云大數據、低門檻的數據治理與開發(fā)平臺，智能化數據分析與可視化技術，領先數據資產管理與運營，豐富行業(yè)大數據實踐經驗，以城市體檢為手段，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設與管理，建設宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市，持續(xù)做優(yōu)、做強、做大優(yōu)秀產業(yè)�！�
數字化轉型不只是單個企業(yè)的發(fā)展需要，在城市發(fā)展多個領域中也有其重要的指導方向，在過去一段時間，百度在大數據平臺上進行了全面的升級。與此同時，為了便利大數據平臺的參與，百度智能云也在嘗試降低數據開發(fā)門檻。在合作中向合作方提供了零代碼的可視化ETL的方式、零代碼數據報表制作方式以及跨元數據分析的工具套件。
在百度發(fā)布的數據資產管理平臺中，百度智能云提供了數據標準的規(guī)范、數據資產的目錄、數據在線工具、數據服務的超市、數據應用管理和數據資產的看板等一系列功能，期待企業(yè)用戶能夠結合這一平臺，做到數據好管理、數據好找到、數據好理解以及數據好應用。
數據已經成為信息化中最重要的生產資料。百度智能云也將積極面對“如何用好數據”這一關鍵挑戰(zhàn)，提供高效的數據資產管理與運營。
