據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道：機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2月，全市新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)為2012年2月以來(lái)的最低點(diǎn)，春節(jié)影響或是主要原因。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月全市新建商品住宅成交面積為20.29萬(wàn)平方米，同比下跌41.47%；成交套數(shù)為1675套，同比下跌41.88%。與之前2011年2月和2012年1月的成交低點(diǎn)類似，今年2月的成交低點(diǎn)，不但與整體市場(chǎng)熱度不高有關(guān)，同時(shí)，也與春節(jié)假期整體處于該月份有著密切聯(lián)系。今年春節(jié)假期處于2月中下旬，受其影響，自2月4日起至2月23日，20天時(shí)間內(nèi)，全市并無(wú)商品住宅項(xiàng)目推出。

　　今年2月，全市新建商品住宅成交套均價(jià)格為523萬(wàn)元，僅略高于今年1月水平，是2017年以來(lái)套均價(jià)格第二低的月份。同時(shí)，2月套均成交面積為121.1平方米，同樣處于2017年以來(lái)相對(duì)低位水平。

　　同樣，2月全市新建商品住宅新增供應(yīng)量為860套，同比下跌66.94%。盡管歷年2月一般都是市場(chǎng)推盤的相對(duì)低谷期，但今年2月的新增供應(yīng)量大大低于歷年同期水平，為2011年以來(lái)同期的最低點(diǎn)。

　　3月市場(chǎng)是否會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇？上周，全市有嘉定的盤古園府和奉賢的中糧南橋錦云兩個(gè)商品住宅項(xiàng)目推盤，共計(jì)推出700余套房源。兩個(gè)項(xiàng)目的套均面積，分別為98和104平方米，并且位于郊區(qū)新城區(qū)域，預(yù)計(jì)成交會(huì)在后續(xù)幾周逐步釋放。同時(shí)，本周也將有來(lái)自青浦和嘉定的兩個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)500余套房源入市，3月上旬的新增供應(yīng)量將接近1300套。

　　目前，市場(chǎng)繼續(xù)處于春節(jié)后回暖的軌道之上，后續(xù)隨著更多樓盤的入市，成交有望繼續(xù)回升。值得注意的是，今年以來(lái)，外環(huán)外新建商品住宅在全市總體新房市場(chǎng)的成交套數(shù)比重達(dá)到了92%，大大高于之前幾年全年的水平；而在供應(yīng)端，今年外環(huán)外區(qū)域的套數(shù)比重更是達(dá)到97%，其在新房市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位在今年以來(lái)得到了進(jìn)一步的強(qiáng)化。