據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，四大銀行在一二線熱點(diǎn)城市上調(diào)了首套房貸利率以后，短短的幾周時(shí)間里，上調(diào)首套房利率的大潮就蔓延到了全國(guó)各地。進(jìn)入6月以來(lái)，部分二線熱點(diǎn)城市有的干脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款，讓很多購(gòu)房者望而卻步，越來(lái)越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
另一方面，今天包括不少主流媒體在內(nèi)，紛紛援引某金融平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)道稱，“全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！睂�(duì)此，業(yè)內(nèi)專家指出，該金融平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑并不十分嚴(yán)謹(jǐn)，這當(dāng)中的20家銀行多為支行甚至是不以“房貸”為主要業(yè)務(wù)的銀行。所以，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，未來(lái)不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
一夜之間，房貸話題似乎又成了各大媒體爭(zhēng)相關(guān)注的焦點(diǎn)。大家首先不斷熱議的是房貸利率，近段時(shí)間以來(lái)，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。比如北京，在過(guò)去的五個(gè)月里，四次提高房貸利率，最近的一次是6月5日。北京某房產(chǎn)中介介紹，現(xiàn)在基本上沒(méi)有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上調(diào)20%。
在上海，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生介紹，“6月5日開(kāi)始首套房利率上浮10%，估計(jì)以后還會(huì)更嚴(yán)。”
而有的銀行因?yàn)樽陨眍~度有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)，也相當(dāng)于利率有所上升，其中個(gè)別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù)。此外，廣州自從5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn)，天津、成都、武漢、廈門(mén)等熱門(mén)城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價(jià)格有關(guān)。適當(dāng)加大對(duì)三、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升。
從上述一線以及二三線城市的銀行貸款利率變化可以看出，信貸政策日益嚴(yán)格，買房貸款額度也空前緊張。買房成本的升高，直接影響買房者購(gòu)房后的生活水平，也成為讓很多人選擇繼續(xù)觀望市場(chǎng)的最主要原因。
在這樣的背景下，近日有某金融平臺(tái)發(fā)布文章稱“全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！币粫r(shí)間，各大媒體對(duì)此紛紛轉(zhuǎn)發(fā)。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過(guò)仔細(xì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這其中的統(tǒng)計(jì)口徑，并不十分嚴(yán)謹(jǐn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“現(xiàn)在房貸很關(guān)鍵，房貸的確在收緊，都怕進(jìn)一步出現(xiàn)恐慌現(xiàn)象。房貸數(shù)據(jù)是要按照各個(gè)銀行的份額看主流銀行，這家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有說(shuō)清楚上個(gè)月、去年有沒(méi)有停貸，這20個(gè)銀行是什么時(shí)候開(kāi)始停貸的。關(guān)鍵是這20家到底是誰(shuí)？是銀行還是分行，是不是就一家銀行20個(gè)分行？其實(shí)這家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)是把35個(gè)城市各家分行作為一家銀行來(lái)統(tǒng)計(jì)，一共500多家，這20家停貸的銀行，它之前的統(tǒng)計(jì)一直停貸。”
也就是說(shuō)，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來(lái)。
張大偉指出，一方面，資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品，所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象�！般y行沒(méi)有必要停貸，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。銀行利率上行是趨勢(shì)，房貸的難度越來(lái)越大，這跟今年銀行的總額度和現(xiàn)在資金價(jià)格有關(guān)系。這組數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場(chǎng)，制造了恐慌。從銀行角度來(lái)說(shuō)，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變，過(guò)去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，占比即使是最近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成和釋放一個(gè)比較大的恐慌情緒�！�
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林馥榆
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