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      央廣網(wǎng)

      上海雞年首次宅地拍賣低溢價成交 遇冷或是今年土拍趨勢

      2017-02-18 20:28:00來源:勞動報(bào)
        據(jù)勞動報(bào)消息 臨港新城C4單元3幅純住宅用地昨天迎來拍賣,這也是春節(jié)后上海首次純宅地拍賣。不出意外,最終這三幅地都已極低的溢價率成交。
        其中,綠地以15.6億元競得臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊,樓板價21180元/平方米,溢價率0.85%。萬科以10.35億元獲得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊,樓板價21370元/平方米,溢價率1.76%。碧桂園以16.3億元獲得臨港南匯新城NNW-C4D-08以及09地塊,樓板價21086元/平方米,溢價率0.41%。
        上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:這三幅土地相鄰,土地區(qū)位顯示離開軌道交通臨港大道站點(diǎn)約800米左右,屬于“軌道房”范疇,對于出行便利度有不少加分。而地塊周邊已經(jīng)有保利、萬科等項(xiàng)目,和房企做“鄰居”也能沾光,加之宅地的屬性,盡管位置有點(diǎn)偏遠(yuǎn),但還是吸引一些房企競拍。從技術(shù)指標(biāo)來看,地塊容積率不高,可以造聯(lián)排別墅、疊加別墅加公寓的組合,提高企業(yè)利潤。但是一些出讓基本條件還是一如既往苛刻,比如中小戶型比例要占到80%、15%自持等。全裝修以及全部采用裝配式建筑提高開發(fā)成本,此外還有一些無償公共設(shè)施建設(shè),都加重房企資金投入。
        上述地塊周邊已有保利等項(xiàng)目,目前均價差不多在2.9萬元/平方米左右。從樓板價來看,起步樓板價就超過2萬/平方米,起步就給房企不小壓力。而且這次銀監(jiān)局再次坐鎮(zhèn)拍賣會,繼續(xù)傳遞“從緊”信號,拍賣過程比較理性也是意料之中的事。加之2017年以來樓市處于冰點(diǎn)的交易格局調(diào)低市場預(yù)期,因此沒幾輪競價各房企分別拿下這3幅地塊。
        近期信貸收緊的動作頻頻,并且對拍地自有資金的要求已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行一段時間,也看到了措施的良好效果。與此同時也過濾一批不合要求的房企,所以這次只有5家房企進(jìn)入競拍環(huán)節(jié),分別為招商、恒基、萬科、港城和綠地,都是些有實(shí)力的競爭者,保證地塊開發(fā)品質(zhì)。
        此外,這3家大房企在2017年都計(jì)劃有所突破,所以土地儲備是今后發(fā)展的重要生產(chǎn)資料。
        從雞年土地首拍來看,基本能給今年土地市場定調(diào),土地市場遇冷將是趨勢。
      編輯: 林馥榆
      關(guān)鍵詞: 上海;土地拍賣;溢價
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