央廣網(wǎng)北京8月2日消息（記者門庭婷）7月31日，中指研究院發(fā)布《2024年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，7月重點(diǎn)房企銷售降幅仍較大，但邊際略微改善。市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程，隨著下半年市場(chǎng)高基數(shù)影響減弱，重點(diǎn)房企銷售降幅將會(huì)逐步收窄，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月政策支持力度將進(jìn)一步加大。

去庫(kù)存仍是房企主要目標(biāo)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注相關(guān)政策

從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年7月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%。

2024年1-7月，百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)6家，較去年同期減少4家，銷售額均值1518.8億元。第二陣營(yíng)（500億-1000億）企業(yè)6家，較去年同期減少1家，銷售額均值602.0億元。第三陣營(yíng)（300億-500億）企業(yè)5家，較去年同期減少15家，銷售額均值399.0億元。第四陣營(yíng)（100億-300億）企業(yè)為34家，較去年同期減少14家，銷售額均值171.3億元。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國(guó)，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元。從銷售面積來(lái)看，排名前三的房企為保利發(fā)展、萬(wàn)科、綠城中國(guó)。整體來(lái)看，典型企業(yè)如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、電建地產(chǎn)等7月當(dāng)月銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

劉水指出，對(duì)于房企而言，去庫(kù)存仍是主要目標(biāo)。如何順利實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存？劉水建議，一是要重點(diǎn)關(guān)注相關(guān)政策，如房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR此次為年內(nèi)第二次下降，意味著購(gòu)房者月供壓力將得到進(jìn)一步減輕，預(yù)計(jì)將對(duì)房企去化庫(kù)存起到積極作用。二是要加強(qiáng)活動(dòng)促銷，如7-8月是暑假期間，對(duì)有結(jié)婚需要或三口之家來(lái)說(shuō)，親子活動(dòng)或有教育資源、兒童活動(dòng)特色優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品應(yīng)抓緊開展?fàn)I銷活動(dòng)，推動(dòng)項(xiàng)目去化。三是要加強(qiáng)練兵，鍛煉銷售團(tuán)隊(duì)的接待能力和銷售能力，為金九銀十做好準(zhǔn)備。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，7月，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，根據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數(shù)下同比降幅較上半年有所收窄，但市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力，核心城市二手房?jī)r(jià)格回落后性價(jià)比凸顯，也對(duì)新房市場(chǎng)造成分流。二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降，同比增幅擴(kuò)大。

劉水告訴記者，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)看，配套好、性價(jià)比高、產(chǎn)品好的項(xiàng)目去化較好。7-8月份天氣炎熱，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，房企新開盤項(xiàng)目較少，去化好的項(xiàng)目都比較有特點(diǎn)，如在深圳熱銷的海德園A區(qū)，周邊教育配套優(yōu)質(zhì)；徐州的萬(wàn)科檐語(yǔ)間則得益于產(chǎn)品設(shè)計(jì)，得房率可以達(dá)到81%，性價(jià)比較高。

7月各地政策優(yōu)化持續(xù)推進(jìn)，需求端已更為寬松

結(jié)合政策方面來(lái)看，7月，黨的二十屆三中全會(huì)審議通過(guò)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，重點(diǎn)部署未來(lái)五年重大改革舉措，《決定》指出要“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度�！�

隨后，7月22日，央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%。7月30日，中央政治局會(huì)議提出，“要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式�！�

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，7月各地政策優(yōu)化持續(xù)推進(jìn)，政策出臺(tái)頻次有所提升。目前，需求端政策環(huán)境較上一輪周期已更為寬松。

徐躍進(jìn)告訴記者，整體來(lái)看，在二十屆三中全會(huì)精神指引下，住房制度改革與政策優(yōu)化節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。短期來(lái)看，因城施策將進(jìn)一步落實(shí)，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，未來(lái)核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。下半年在高基數(shù)影響減弱下，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)將有所收窄，同時(shí)國(guó)企收儲(chǔ)政策的落實(shí)推進(jìn)也是決定市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。