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      央廣網(wǎng)

      樓市限售城市已30個 業(yè)內(nèi)預計將快速向三四線蔓延

      2017-05-22 06:18:00來源:北京晨報

        北京晨報訊(記者 楊奕)拿證后10年內(nèi)不得買賣?近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場關注的焦點,其出讓條件中規(guī)定,購房人在取得不動產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得買賣,成為全國范圍內(nèi)對住宅限售時間最長的規(guī)定。3月份以來,“限售”成為樓市調(diào)控的新標配,已經(jīng)先后有30座城市加入其中。

        5月份,保定分兩批次掛牌30宗土地,其中2017-30號土地備受業(yè)內(nèi)關注。該地專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”,規(guī)定競得土地的競買人需告知購房人,在取得不動產(chǎn)權證之日起10年內(nèi)不得買賣;最高土地限價1100萬元/畝;最高房屋銷售限價13000元/平方米;競得人競得土地后,在其建設完工后,不得自持自己開發(fā)的房產(chǎn),應全部進行市場銷售。

        “10年內(nèi)不得買賣”的土拍政策發(fā)布,業(yè)內(nèi)一片“嘩然”,這成為全國對住宅限售時間最長的政策。雖然只有一宗土地有此規(guī)定,但是該政策的出臺,足以對樓市的投資者起到警示作用。有業(yè)內(nèi)人士甚至認為,這次可能是保定土拍新模式的“試水”,不排除未來還會有此類政策在土地市場的跟進。

        限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,影響了短期獲利的可能性,尤其對于加杠桿的投資者來說,風險越來越大。而這一政策,從3月17日北京提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”之后,已經(jīng)成為各地調(diào)控政策的新標配。

        5月20日,長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策。長沙要求,在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,需取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年后方可上市交易。無錫規(guī)定,購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。嘉興指出,非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,取得住房不動產(chǎn)權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

        中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,截至目前,出臺限售政策的城市已經(jīng)達到30個城市,包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)等。

        “限售,事實上就是樓市的去杠桿政策,按照3至5年的交易周期看,已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。限售未來預計將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。

      編輯: 王文偉
      關鍵詞: 限售;樓市;中原地產(chǎn);上市交易;購買住房
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