住建部界定房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期與土地供應(yīng)關(guān)系

　　北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之下，住建部對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存消化周期與土地供應(yīng)之間的關(guān)系做出了明確界定，要求庫(kù)存消化周期6個(gè)月以下要增加供地并加快供地節(jié)奏。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)土資源部日前發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，《通知》要求，要合理安排住宅用地供應(yīng)，對(duì)住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫(kù)存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌�用地供�?yīng)。

　　住建部對(duì)商品住房的消化周期進(jìn)行了清晰界定。《通知》明確規(guī)定，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36至18個(gè)月的，要減少供地；12至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　此外，《通知》還表示，各地要建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。經(jīng)國(guó)土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。