北京朝陽二手房過戶一號難求 黃牛號叫價12萬元
2016-08-16 07:25:00 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
(原標(biāo)題:北京朝陽區(qū)二手房過戶一號難求 黃牛號叫價12萬元)
朝陽群眾“傷不起”。8月12日,記者在北京朝陽區(qū)過戶大廳見到了剛剛辦完過戶手續(xù)的大莊(化名),“回憶起最近3個月的賣房經(jīng)歷,宛如一場噩夢!”他說。
據(jù)了解,平均一套朝陽二手房的交易時間大約在3個月左右!皩(shí)際上,過戶的時間往往比預(yù)期的還要更長”,一位鏈家的中介人員告訴記者,“換句話說,如果你現(xiàn)在想在朝陽買房,一切順利的話,11月底之前可以辦完過戶手續(xù)。”
在極度稀缺的情況下,倒賣過戶號的黃牛也格外猖獗。據(jù)了解,一個朝陽的過戶號,從年初報價2000元飆漲至12萬元,漲幅逾60倍,卻仍有人愿意為此買單。
二手房連環(huán)單成常態(tài)
2016年以來,北京二手房市場交易火爆,連續(xù)5個月量價齊升。其中,朝陽區(qū)群眾表現(xiàn)最為突出,根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù)顯示,朝陽區(qū)二手房成交量約占全北京26%。
正是年初的漲價潮,也讓大莊下定決心,換套大房。大莊告訴記者:“之前,我們一家三口住在一套兩居室里,有時候雙方老人過來看孩子,不到100平方米的空間就顯得十分局促。今年過年回老家,家長都催我們要二胎,眼看兩居室肯定是不夠用了!
實(shí)際上,由于新房稀缺且價格高昂,二手房已經(jīng)成為一線城市房屋交易的“中堅(jiān)力量”2009年開始,北京二手房就以25萬套的交易量超過了新房。北京鏈家安貞華聯(lián)店店經(jīng)理欒寶龍?jiān)诮邮堋蹲C券日報》記者采訪時表示:“大部分二手房交易的原因都是——換房。有的是以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近,還有的是為了換學(xué)區(qū)。”
新年過后,大莊夫婦也踏上了換房的征程,恰巧趕上了漲價潮!澳菚r候,市場太瘋狂,幾乎一天一個價,買房都得用搶的。本來,我計劃買賣同時進(jìn)行,但是根本行不通,所以拖了很久后,我決定還是先買后賣,”大莊說,“如果先賣了,房價飆升,我們可能就買不起了。”
這種一買一賣的方式叫作連環(huán)單,欒寶龍表示:“朝陽區(qū)的換房周期很長,而當(dāng)時房價的變化又很快,所以客戶都是簽完賣房協(xié)議后,迅速簽約要買的房,然后約定過戶日期。很少有人等過完戶,再拿著巨額現(xiàn)金去買房。因?yàn)椋l也不愿把錢留在手里。所以二手房交易中,買賣連環(huán)單也是常態(tài),我們最多同時走過4單連環(huán)!
在中介公司的介紹下,3月底,大莊順利地簽訂了買房合同。“由于自己的房子還沒賣出去,于是雙方約定,9月份之前過戶,”大莊說,“我當(dāng)時認(rèn)為,用半年的時間走交易流程肯定是夠用了!
沒想到,煩惱才剛剛開始。因?yàn)椋约旱馁I方也需要周期!坝捎谖乙呀(jīng)定下了要買的房子,所以賣房時很被動,只能挑當(dāng)時手握現(xiàn)金、不需要周期的買家,可是這樣的人少之又少,無奈之下,我只能忍痛降價了。”降價之后,效果顯著,兩周后,大莊的房子就以低于市場價20萬元的價格成交。
朝陽過戶一號難求
但是,在大莊看來,真正糟心的是買賣手續(xù)!皬拈_始資格審核、網(wǎng)簽、面簽、批貸、繳稅,時間都很長,但都還在忍受范圍之內(nèi),關(guān)鍵是過戶,因?yàn)檫^戶號根本約不到!贝笄f說,“開始中介幫我約,約了3天沒約到,我和買家就發(fā)動親戚朋友,10余人一起刷,刷了一周終于約上了。我發(fā)現(xiàn),在5個工作日里,周三、周四的號是最好約。”
提起約號的經(jīng)歷,同樣努力成為“朝陽群眾”的大馬(化名)更有感觸:“開始約號沒有經(jīng)驗(yàn),每次都卡在第一步,我同事比較厲害,能到最后一步才崩潰,每次提交結(jié)果都顯示:延時或502錯誤。去網(wǎng)吧也無濟(jì)于事,因?yàn)槊刻煸缟?點(diǎn)開始放號,不到1分鐘的時間,400個號就一搶而空?墒沁@期間需要填寫各種資料,還不能有錯誤。更讓人郁悶的是,約號還不能用Mac系統(tǒng),必須用IE瀏覽器,為此我還下載了虛擬機(jī)。”不過,至今大馬仍然沒有約到過戶號。
“正常二手房過戶流程是:房屋核驗(yàn)10個工作日、資質(zhì)審核10個工作日、網(wǎng)簽、面簽、約繳稅號、過戶號。其中,約繳稅號一般需要15天,約過戶號起碼需要1個月!币晃晃覑畚壹野踩A店的中介人員告訴記者,“除非是懷孕5個月以上的孕婦,或者是70周歲以上的老人,可以走綠色通道,不用約過戶號,否則正常朝陽二手房過戶周期起碼2個月起。”
但是,顯然實(shí)際花費(fèi)的時間,要比中介預(yù)計的還要久。以大莊賣房為例,整個周期花費(fèi)了整整3個半月的時間,如果加上銀行放款1個月,他拿到全款的時間就是4個半月。在朝陽過戶大廳,一位鏈家的房產(chǎn)中介告訴記者:“相比之下,如果在緊鄰朝陽的通州過戶,只需要10天-15天;在東城、西城,所有交易手續(xù)大約也僅約1個月!
“然后,接下來還要走買房的手續(xù),而且時間明顯不夠用了,但是我已經(jīng)心力交瘁,累覺不愛了!贝笄f說。果不其然,買房的流程同樣卡在了過戶環(huán)節(jié),他當(dāng)機(jī)立斷,花了8萬元買黃牛號,才能及時過戶,“如果不買號,我就得違約,違約金是房價的20%,那可不止8萬元!
大莊的擔(dān)心不無道理,大馬就因合同時效問題產(chǎn)生糾紛,“我們原本約定3個月內(nèi)過戶,但是,7月25日至8月9日北京市繳稅系統(tǒng)升級,因此耽誤了時間進(jìn)展。而我的賣家也計劃換房,我們的交易延后,直接影響到他買房的時間,所以賣家要求賠償20萬元。”
黃牛號年內(nèi)飆漲60倍
正是由于市場緊缺,黃牛號也應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)大莊的介紹,《證券日報》記者在淘寶搜索“朝陽約號”找到10家店鋪號稱可以約到朝陽過戶號。記者隨即詢問,得知隨著市場監(jiān)管嚴(yán)格,過戶號標(biāo)價也水漲船高,目前8萬元已經(jīng)買不到黃牛號了。
一位黃牛告訴記者:“8萬元是幾個月前的價錢了,年初還賣過2000元呢,你不能看當(dāng)時的價格,現(xiàn)在最少也得12萬元了,即使這樣仍然火爆,不排除進(jìn)一步加價。如果你不著急,就拍那種1000元的,大概能約到1個月后的號,約不到就退款!
據(jù)了解,黃牛號分兩種:普通和加急。普通黃牛號,就是黃牛和買家一起刷號,如果黃牛運(yùn)氣好,刷到號就能賺1000元,如果刷不到也沒有任何經(jīng)濟(jì)損失;而加急號售價昂貴,是黃牛通過其他途徑,能拿到最近的號。
但是,其他途徑又是什么?對此,上述黃牛表示不愿多說。
不過,另一位黃牛告訴記者,之所以價格飆升,就是因?yàn)楸O(jiān)管趨嚴(yán)。“按照規(guī)定,買賣雙方必須繳稅后,才能憑借繳稅編碼約過戶號,但是我們發(fā)現(xiàn):過戶的時候,工作人員根本不看約號填寫的具體信息。也就是說,可以提前在網(wǎng)上約號,繳稅編碼不對也能過戶!
最近,這一方法行不通了。“最近監(jiān)管嚴(yán)格了,約號時資料填寫錯誤就不能過戶,因此廉價的過戶號就沒有了,取而代之的就是‘內(nèi)部號’!鄙鲜鳇S牛表示,目前,監(jiān)管嚴(yán)格,導(dǎo)致行業(yè)“準(zhǔn)入門檻”提高,黃牛也一號難求,售價自然瘋長。可以說,監(jiān)管打壓反而成為神助攻。
另一方面,打擊黃牛號的同時,也給買房人造成不便。因?yàn)榘凑照A鞒,約號時間緊迫,分秒必爭中很容易將信息填錯。以往填錯也能正常過戶,但是現(xiàn)在監(jiān)管嚴(yán)格,填錯號碼必須于過戶當(dāng)日去過戶大廳取消約號,才能重新再約。這樣一來,一旦約號時失誤“手抖”,填錯一個數(shù)字,就直接導(dǎo)致雙方交易時間延期1個月。
對此,有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,治理黃牛號不能采用“一刀切”的政策,應(yīng)該從問題的根本原因著手,解決目前供不應(yīng)求的供需關(guān)系,“打擊黃牛號只是治標(biāo),不能治本,如果不能增加過戶號、加快審核速度,無論打擊力度多嚴(yán),黃牛號都不會杜絕!
不過,經(jīng)此一役,大莊表示,以后輕易不換房了,即使賣房也要提前半年做準(zhǔn)備。
編輯:吳海波
關(guān)鍵詞:北京二手房;黃牛號;二手房交易;過戶手續(xù);叫價
土地成本的迅猛增長,壓力直接傳導(dǎo)至開發(fā)企業(yè)。雖然6月份還沒有結(jié)束但從目前的成交量來看,北京的二手房已經(jīng)呈現(xiàn)除了斷崖式的下跌,環(huán)比5月跌幅深達(dá)56%。更重要的是,今年上半年,北京供應(yīng)的居住類用地僅有7宗,商品房住宅的面積只有38.7萬平方米,也就是商品房住宅土地未來大約只能供應(yīng)3000套。
2016-06-30 00:07:00
上午9點(diǎn)30分,運(yùn)通122路公交車上,從豆各莊路口西站到姚家園西口站,僅僅一站路,司機(jī)師傅就花了15分鐘,“今年以來,我從沒在這條路上遇到過這么堵的情況。為了加快業(yè)務(wù)辦理,增設(shè)了8個臨時窗口,并將原有的23個窗口全部向二手房納稅辦理開放,增設(shè)了30名工作人員。
2013-03-04 16:20:00
北京今年以來二手房交易火爆,而這也為“黃牛”創(chuàng)造了機(jī)會,一些“黃!鄙踔磷銎鹆恕斑^戶、抵押專業(yè)預(yù)約”的買賣。在某購物網(wǎng)站上,幾位代辦“朝陽過戶抵押預(yù)約”的店主稱,目前最早可預(yù)約到3月7日的號,且7到11日的價格均為1500元一個。
2016-03-03 06:42:00
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