央廣網(wǎng)廣州3月25日消息（記者周羽 通訊員肖乃花）記者從廣東省自然資源獲悉，《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）已于近日印發(fā)，并于2019年5月1日起正式施行。該《通知》的印發(fā)實施，將為進一步規(guī)范廣東省制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記行為，全力支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地，降低制造業(yè)企業(yè)成本，推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供強大助力。

　　高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈可直接轉(zhuǎn)讓

　　據(jù)悉，《通知》是為貫徹落實《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經(jīng)濟發(fā)展若干政策措施（修訂版）的通知》（以下簡稱“新實體經(jīng)濟十條”），由廣東省自然資源廳根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合廣東實際起草的規(guī)范性文件。

　　《通知》詳細(xì)闡釋了“新實體經(jīng)濟十條”第八條中關(guān)于“允許制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按幢、層等固定界限為基本單元分割，用于引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項目……支持和鼓勵各地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，嚴(yán)格遵守工業(yè)建筑和高層建筑的消防要求，高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記和轉(zhuǎn)讓”等規(guī)定。

　　《通知》明確，可進行分割和分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)必須是在國有建設(shè)用地上建造的，且該國有建設(shè)用地的用途為工業(yè)；可分割和分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)必須是已確權(quán)登記的，即不得采取預(yù)售方式進行分割銷售；分割后的工業(yè)物業(yè)需具備可獨立使用狀態(tài)且可形成權(quán)屬界線封閉的空間；受讓主體必須是經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)；容積率在1.6以上，二層及以上且?guī)Ч�業(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，無需經(jīng)過分割手續(xù)可直接轉(zhuǎn)讓。

　　嚴(yán)防違規(guī)進行商品房開發(fā)等行為

　　《通知》還設(shè)定了一些限制條件，防范擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進行商品房開發(fā)。

　　首先，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)不得在層內(nèi)再進行分割，即層是工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割的最小單位。為確保制造業(yè)發(fā)展空間，由各地根據(jù)實際情況限定最小的分割面積。同時，土地分割只涉及土地使用權(quán)份額轉(zhuǎn)移，不得將一宗土地分割為多宗土地。因此，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓時，不對工業(yè)物業(yè)對應(yīng)的土地使用權(quán)進行分割，只在辦理不動產(chǎn)登記時標(biāo)注土地使用權(quán)按份共有或共同共有。

　　其次，工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)等配套用房不得獨立進行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押。即單獨就工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)配套用房申請變更（分割）不動產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記、抵押登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。配套用房隨工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押的，需按照配套用房建筑面積占廠房、倉儲用房的建筑面積比例進行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押，并以幢、層為等固定界限為基本單元。

　　此外，分割轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉儲功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。即不管原權(quán)利人轉(zhuǎn)讓幾次或者同時轉(zhuǎn)給多個受讓主體，其轉(zhuǎn)讓后持有的工業(yè)或倉儲功能建筑面積不得低于最初未分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉儲功能建筑面積的40%。而且，受讓后的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)自完成轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓，即以完成轉(zhuǎn)移登記之日起算，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不能再次買賣，具體起止時限在不動產(chǎn)權(quán)證書附記項中注記清楚。