央廣網沈陽7月25日消息（記者郭威 通訊員唐佳菲）日前，遼寧省十二屆人大常委會第三十五次會議分組審議了《遼寧省物業管理條例（修訂草案）》，這部法規對物業的管理和服務問題進行了界定和規范。

　　物業管理涉及千家萬戶，隨著住房制度改革不斷深化和城鎮化的加快發展，2008年頒布的《遼寧省物業管理條例》已不能適應物業管理工作需要。為此，修訂《遼寧省物業管理條例》被納入省人大常委會2017年立法計劃。遼寧省人大常委會委員秦光健：“啥叫最后一公里，我覺得這是最后一公里，所以這件事兒我看不單單是一個文字條例的問題，很大程度上是一個執行是工作上的問題，我覺得咱們就這個條例制定上下點力量。”

　　在審議中，大家列舉了很多現在物業管理中存在的問題，比如業主合法權益保護渠道不暢，物業服務企業亂收費、服務差等，省人大常委會委員單成繁就提出小區內交費停車，安全誰來保障的問題：“比較舊的小區，它沒有地下停車場，院里有點地方就停車，現在多數都是屬于物業公司收費，有的人就在小區把車給你砸了或者鑰匙給你劃了一劃劃一大片。”

　　針對車庫、車位這一物業管理糾紛和矛盾比較集中的問題，條例修訂草案明確規定，物業管理區域內的車位、車庫，應當首先滿足本區域內業主的需要；建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當公開，業主要求承租的，不得拒絕。

　　針對一些物業公司收費與服務不匹配的問題，遼寧省人大常委會委員王潤俊建議：建立科學合理的物業費制定、調整、收取制度，避免服務差、不交費的惡性循環。“建議在這個條例修訂之后，還要有一個配套的章程，就是要對物業企業進行評級，你評上哪一級，你就按照哪一級來收費，就是你收費的標準和你的服務質量和服務水平相適應。”

　　為解決專項維修資金使用難和續籌難問題，條例修訂草案對專項維修資金的交納、使用、補交、續交等也作出了具體規定，并明確了在危及安全情形下專項維修資金的使用。