央廣網(wǎng)珠海2月13日消息(記者郭翔宇 通訊員黃蘊(yùn)磊 毛宇寧)近年來珠海市房地產(chǎn)市場十分活躍，房價(jià)一直呈上漲趨勢。盡管政府出臺了相關(guān)房產(chǎn)“限購令”，但仍有一些人為了買房絞盡腦汁想出各種點(diǎn)子，意圖規(guī)避限購政策，妨礙房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。近日，香洲法院在一起委托合同糾紛審理過程中，依法對董某（化名）等人規(guī)避限購政策，損害國家利益和社會公共利益的行為進(jìn)行了民事制裁，收繳非法所得26000元。

　　規(guī)避房屋限購政策委托他人辦理虛假納稅證明

　　2014年，楊先生（化名）想購買珠海某投資有限公司開發(fā)的小區(qū)商品房。其實(shí)楊先生不是珠海戶口，也沒有在珠海納稅及購買社保，不符合購買位于珠海香洲主城區(qū)商品房的條件。為了促使購房交易能夠成功，該公司售樓部的工作人員董某等人與楊先生商量，公司可以為其辦理納稅證明，實(shí)現(xiàn)購房目的。于是董某等人以個(gè)人名義向楊先生收取了26000元，作為辦理納稅證明的費(fèi)用，并出具了一份《收據(jù)》，寫明：“鑒于楊先生購買商品房時(shí)，因受國家調(diào)控政策影響，買房時(shí)需具備有一年納稅證明才能辦理房地產(chǎn)權(quán)證，本人收到你交來的26000元。此款收到后，幫你辦理有效的納稅證明，從交來之日起２個(gè)月內(nèi)有效。辦理好后經(jīng)查證無誤此款無條件支付，若未能在有效期限內(nèi)辦理成功，此款退回”。

　　之后，由于涉案房產(chǎn)在辦證過程中因各種因素遇到困難，楊先生向香洲法院提起訴訟，請求董某等人返還該筆辦理納稅證明費(fèi)用。

　　法院認(rèn)定：委托合同無效并對非法行為予以制裁

　　香洲法院審理后認(rèn)為，根據(jù)收據(jù)的內(nèi)容以及查明的其他事實(shí)，楊先生與董某等人已經(jīng)成立了委托合同關(guān)系，而珠海市政府推出的商品房限購政策事涉國家和廣東省關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策的貫徹落實(shí)和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，涉及國家利益和社會公共利益。楊先生和董某等人明知楊先生不符合購買位于珠海香洲主城區(qū)商品房的條件，也沒有在珠海市繳納過個(gè)人所得稅，卻惡意串通，以非法方式取得在珠海市繳納工資、薪金所得的個(gè)人所得稅完稅證明，規(guī)避珠海市的限購政策，并簽訂了購房合同，損害了國家利益和社會公共利益，雙方的委托合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。同時(shí)，香洲法院決定，針對楊先生與董某等人惡意串通，損害國家利益和社會公共利益的行為予以民事制裁，依法收繳董某等人進(jìn)行非法活動的財(cái)物和非法所得26000元。

　　據(jù)了解，原、被告均沒有向珠海市中院申請復(fù)議。