成都恒大涉嫌一房兩賣 律師建議可直接起訴

　　央廣網成都7月21日消息（記者劉濤）在房價動輒上萬甚至數萬元的今天，購房對于普通消費者來說，無疑是一件需要慎之又慎的大事。為了避免小開發商的種種陷阱，選擇大開發商就成為很多購房者的首選。但記者的親身購房經歷卻說明，即便如恒大這樣的“大”開發商，也可能存在一房兩賣等行為。

　　2015年6月28日，成都恒大曹家巷廣場項目開盤。想購置該樓盤的記者，跟隨熙熙攘攘的人流被擁簇到該公司隔離開的樓盤認購、項目簽約等區域，并與當天簽訂該樓盤項目認購書，并支付1萬元作為定金。

　　在6月28日成都恒大新北城置業有限公司（成都恒大）與記者簽訂的樓宇認購書中，明確寫明乙方（記者）須于2015年6月30日支付首付款，于7月2日前辦理完銀行按揭貸款申請手續。否則“逾期不足10天的，乙方每天按貸款額的萬分之一向甲方支付違約金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按貸款額的萬分之二相甲方支付違約金；逾期20天以上是做乙方單方解除本認購書，所付款項不予退還。”

　　期間記者出差在外，未能按時支付首付。7月19日，記者趕到成都恒大曹家巷廣場售樓部，置業顧問告知，由于未能及時支付首付款并辦理按揭，恒大已將該房賣給別的顧客。記者表示還未到雙方簽訂的樓宇認購書中規定的最后期限，恒大此舉涉嫌違約一房兩賣，要求恒大盡快處理。該置業顧問表示去向領導請示，一會后返回稱領導不在沒法解決。

　　就此記者咨詢了幾位律師。律師稱雙方簽訂有樓宇認定書，就相當于簽訂了合約，那么一切按照合約辦。乙方（記者）沒有在規定的時間內繳納首付并辦理按揭手續，屬于違約行為。從2015年6月30日到2015年7月19日共19天，只要按照合同約定支付甲方相應違約金，房子（的購買權）屬于乙方（記者）。

　　律師稱7月20日是個重要的節點：如果過了7月20日，按照合同約定成都恒大就可以“單方面解除”認購書，再次銷售該房屋；成都恒大未經乙方許可，在20日之前該房屋賣給賣給他人，屬于典型的違約行為，可以稱之為一房二賣，應該依法承擔法律責任。

　　律師稱，如果記者要維權可以有兩種途徑：乙方（記者）按照樓宇認購書約定承擔違約金，則可以要求成都恒大按照樓宇認購書中約定的條款交房；另外，當事雙方還可以坐下來進行協商，達成統一的處理意見。

　　目前，記者已委托律師起草起訴書，將依法維護自己合法權益。