央廣網北京1月12日消息（記者劉柏煊）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，北京的商業地產市場被視為中國商業地產市場的風向標。12日下午出爐的最新報告顯示，2020年第四季度，北京寫字樓整體空置率和平均租金出現略微波動；2020年全年，北京商業地產投資市場總成交額為638億元人民幣，達到歷史成交額的第二高水平。
作為商業地產市場中的重要板塊，北京的寫字樓市場明顯好轉。突出的表現是，擴租需求上升，搬遷需求凸顯。報告發現，大面積的擴租需求集中在科技、新媒體行業的頭部企業；在搬遷需求中，保險、證券和基金等傳統金融機構較為活躍。
盡管表現明顯好轉，但有兩個指標仍然牽動市場神經。2020年第四季度，北京寫字樓整體空置率環比上升0.3個百分點到17.9%，平均租金環比下降0.6%。
對此，世邦魏理仕華北區辦公樓部資深董事張冀蘇解讀，一個重要原因是新興商圈中的寫字樓供給有所增加，這樣的略微波動在正常范圍之內�！斑@兩年恰好是北京寫字樓市場供給的一個高峰，再加上一些疫情因素的影響，所以空置率稍稍上升，平均租金稍微下降，這是一個正�，F象。展望2011年，數字經濟、服務業開放等政策落地將為寫字樓需求持續注入新的動能�！�
在商業地產投資市場方面，2020年第四季度，北京共達成13筆大宗交易，交易總額將近150億元人民幣。全年總成交額為638億元人民幣，僅次于2019年，達到歷史成交額的第二高水平。
世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛解讀，全年來看，企業自用買家和外資表現活躍，是兩大需求引擎。外資有望在2021年繼續釋放潛在需求�！霸�2020年整體638億元的交易當中，外資的比例占到24%。雖然2020年外資基金的交易有所放緩和推遲，但他們對北京、對中國的投資信心還是非常強的，而且還有增加投資的意愿。所以我們預計，在未來兩年外資投資將重回增長軌道。”
