央廣網(wǎng)北京1月1日消息(記者蔣勇)據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,央行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布房地產(chǎn)貸款新政,為銀行房地產(chǎn)貸款戴上“緊箍”。新規(guī)明確,大型銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于40%,個人住房貸款占比不得超過32.5%。專家分析:在房貸供給下降的情況下,預(yù)計房貸利率存在上行壓力。

  央行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,把金融機(jī)構(gòu)分成五檔,分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。

  具體來看,工、農(nóng)、中、建等七家大型銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于40%,個人住房貸款占比不得超過32.5%;招商銀行、中信銀行等十幾家中型銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于27.5%;第五檔的村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于12.5%。

  光大證券研究所金融業(yè)首席分析師王一峰指出,新政將對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的信貸投放方向產(chǎn)生較大影響,未來銀行房地產(chǎn)廣義貸款的增量空間將下降,在房貸供給下降的情況下,預(yù)計房貸利率會存在上行壓力。

  記者注意到,從第一檔大型銀行到第五檔村鎮(zhèn)銀行,房地產(chǎn)貸款占比的上限逐級下降,監(jiān)管部門讓中小銀行服務(wù)當(dāng)?shù)貙嶓w經(jīng)濟(jì)的意圖十分明顯。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要加大對科技創(chuàng)新、小微企業(yè)、綠色發(fā)展的金融支持。

  民生銀行首席研究員溫彬說,新政在此時出臺非常及時。

  溫彬:部分銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比過高,遠(yuǎn)超出平均水平,為進(jìn)一步增強(qiáng)金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力,特別是加大對制造業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色金融、小微企業(yè)等關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度,建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,不僅及時也非常必要。

  值得注意的是,為支持大力發(fā)展住房租賃市場,新政規(guī)定住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉:房地產(chǎn)租賃金融等不納入集中管理,對于未來租賃市場肯定還是扶持的。整體來說除了金融穩(wěn)定、房子不炒,維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,這次政策也可以被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要環(huán)節(jié)。

  業(yè)內(nèi)人士指出,近年來,一些中小銀行出于經(jīng)濟(jì)回報、風(fēng)險考核和資本節(jié)約的原因,對個人住房貸款業(yè)務(wù)積極性較高。專家指出,房地產(chǎn)貸款占比過高,或在一定時期占比上升過快,既不利于房地產(chǎn)市場自身發(fā)展,也會給金融體系造成風(fēng)險。

  交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹指出,新政對促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展將起到積極作用。

  夏丹:建立房地產(chǎn)貸款集中管理制度,體現(xiàn)了對于金融和房地產(chǎn)兩個市場防風(fēng)險穩(wěn)市場的考量。對于金融市場而言,防止樓市可能的風(fēng)險向金融系統(tǒng)傳導(dǎo),有利于金融系統(tǒng)維持它的穩(wěn)健發(fā)展。