央廣網(wǎng)上海11月8日消息（記者劉柏煊 李羚瑞）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，備受矚目的第三屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“進(jìn)博會(huì)”）正在進(jìn)行時(shí)。在今年的參展企業(yè)中，有不少是“新面孔”和細(xì)分領(lǐng)域里的“隱形冠軍”。進(jìn)博會(huì)對(duì)話(huà)外資企業(yè)里的“中國(guó)掌門(mén)人”本期推出：對(duì)話(huà)財(cái)富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌——中國(guó)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)是全球資本配置不可或缺的標(biāo)的。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌接受總臺(tái)央廣記者專(zhuān)訪
記者：今年是世邦魏理仕第一次以參展商的身份參加進(jìn)博會(huì)，為什么選擇在今年參展？
李凌：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我們是世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司，也就是在非住宅的市場(chǎng)，包括寫(xiě)字樓、零售、工業(yè)等板塊內(nèi)，可以說(shuō)除了不造房子，其他服務(wù)我們都能提供，比如租賃、投資、資產(chǎn)管理、規(guī)劃等。在財(cái)富100強(qiáng)中，有92%的公司都是我們的客戶(hù)。
雖然我們是第一次正式參加進(jìn)博會(huì)，并且有自己的展臺(tái)，但對(duì)進(jìn)博會(huì)而言，世邦魏理仕并不是一個(gè)完全陌生的參與者。在前兩年我們都有參與進(jìn)博會(huì)相關(guān)的一些主題活動(dòng)。正是經(jīng)過(guò)前兩年這樣一個(gè)互動(dòng)的過(guò)程，我們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到，進(jìn)博會(huì)是一個(gè)非常有意義的、戰(zhàn)略性的、資源性的平臺(tái)。
記者：您之前在接受采訪時(shí)說(shuō)，中國(guó)將是“響應(yīng)式地產(chǎn)”最主要的市場(chǎng)之一，怎么理解“響應(yīng)式地產(chǎn)”？
李凌：“響應(yīng)式地產(chǎn)”主要圍繞一個(gè)具體場(chǎng)景，以一家企業(yè)或是一個(gè)集體的訴求為中心，再結(jié)合未來(lái)的物聯(lián)網(wǎng)和現(xiàn)在的5G來(lái)做的地產(chǎn)。
舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，以前你的工位可能很難隨便移動(dòng)，因?yàn)橄旅娑际枪芫�(xiàn)，一旦移動(dòng)工位管線(xiàn)就得重新排�！绊憫�(yīng)式”指的是，如果過(guò)了一段時(shí)間，你的業(yè)務(wù)有變化，你想重新安排你的工位，那就可以隨時(shí)調(diào)整。另外，大家現(xiàn)在可能經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況，在上下班高峰期乘坐電梯，快遞服務(wù)也在一并上上下下穿梭，其實(shí)這樣會(huì)影響大家乘梯到辦公室打卡的速度。那么以后，像是快遞分發(fā)這些事情肯定會(huì)被機(jī)器人所代替，而且機(jī)器人會(huì)走單獨(dú)的貨梯。這些例子不勝枚舉。所謂的“響應(yīng)式”，就是一切以需求為中心。
記者：那大概什么時(shí)候能夠看到您剛剛描述的這一切？
李凌：我覺(jué)得是5年內(nèi)，我剛才描述的一切就都會(huì)出現(xiàn)在生活中了。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌接受總臺(tái)央廣記者專(zhuān)訪
記者：你們作為服務(wù)和咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，經(jīng)常是扮演買(mǎi)家和賣(mài)家之間橋梁這樣的一個(gè)角色。從你們的角度來(lái)觀察，國(guó)際投資者對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的青睞度這幾年有沒(méi)有發(fā)生什么變化？
李凌：我們可以看到，在今年的調(diào)查結(jié)果中，表示將更積極進(jìn)行投資或者與去年相同的投資者比例為75%，去年的調(diào)查結(jié)果這一比例是77%。而把今年的結(jié)果分成疫情前和疫情后來(lái)看的話(huà)，疫情前是79%，疫情后是73%。
通過(guò)這些數(shù)據(jù)，我們可以看到，疫情后投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資意向略有降低，但是并不明顯，這是因?yàn)橥顿Y者一方面看到疫情在短期內(nèi)對(duì)投資市場(chǎng)的確有重大影響，另一方面長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值仍然被看好。三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的強(qiáng)勁反彈進(jìn)一步增強(qiáng)了國(guó)際投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的信心。
最近幾個(gè)月，我們發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上看項(xiàng)目的外資投資者明顯變多了。在我們投資團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)中，外資有時(shí)候占到一半甚至更多，而且出價(jià)也非常積極。我們的一些外資基金的老朋友也從國(guó)外回來(lái)，首先他們需要隔離兩周，在隔離的時(shí)候，他們也不閑著，著急安排隔離后的日常工作，提前和我們的同事約飯、約咖啡，著急投入中國(guó)的投資市場(chǎng)。對(duì)市場(chǎng)而言，這些都是很積極的信號(hào)。
總結(jié)來(lái)看，我們認(rèn)為中國(guó)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)是全球資本配置中不可或缺的一個(gè)標(biāo)的。短期而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是這一輪新經(jīng)濟(jì)周期的引領(lǐng)者，在目前全球貨幣流動(dòng)性充裕的情況下，當(dāng)國(guó)際商旅活動(dòng)逐步回歸正常后，外資流入中國(guó)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)是大概率事件。
記者：對(duì)于今年的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，大家特別關(guān)注的一件事就是公募REITs。您覺(jué)得公募REITs對(duì)于接下來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)有什么影響？
李凌：今年4月，業(yè)內(nèi)期待已久的公募REITs終于推出試點(diǎn)方案。雖然試點(diǎn)將首先在基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域展開(kāi)，并未涵蓋資產(chǎn)池最為龐大的商辦類(lèi)地產(chǎn)，在稅收等重要制度方面仍有待厘清和完善，但這并不妨礙我們把它作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)金融化突破性的一步，公募REITs的推出對(duì)于拓寬融資渠道、加速資本循環(huán)、提升商業(yè)地產(chǎn)資管水平具有積極作用。
記者：我們很關(guān)心外資企業(yè)對(duì)于中國(guó)營(yíng)商環(huán)境的感受。如果滿(mǎn)分是100分的話(huà)，您打多少分？
李凌：我應(yīng)該會(huì)打90分。近幾年來(lái)，中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的腳步在明顯加快。舉例來(lái)說(shuō)，你看到海南自貿(mào)區(qū)、深圳中國(guó)社會(huì)主義特色先行示范區(qū)、金融業(yè)外資股比限制的全面放開(kāi)、外商投資法的出臺(tái)、逐步降低關(guān)稅等突破性舉措都在推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的融合，讓外資在中國(guó)做生意更方便、更放心。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌接受總臺(tái)央廣記者專(zhuān)訪
