央廣網(wǎng)北京10月13日消息（記者劉柏煊）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北京的商業(yè)地產(chǎn)是全國商業(yè)地產(chǎn)市場的重要風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕13日發(fā)布的最新報(bào)告，三季度，北京的寫字樓、零售物業(yè)、倉儲物流等商業(yè)地產(chǎn)的細(xì)分板塊已全面回歸正軌。

　　在寫字樓方面，三季度，北京寫字樓市場迎來5個新項(xiàng)目的交付使用，總供應(yīng)量達(dá)到36萬平方米。一個標(biāo)志性的信號是，截至三季度末，北京全市凈吸納量結(jié)束了前兩個季度的負(fù)值，在年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。

　　世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓部主管張冀蘇分析，租賃市場活躍度回升，需求主力來自TMT和金融行業(yè)。“從需求端，我們看到，三季度最為活躍的行業(yè)依然來自于TMT和金融兩大板塊，其中TMT行業(yè)中以大數(shù)據(jù)、新媒體及To C端租戶的新租需求為主導(dǎo)，而金融行業(yè)，我們看到證券、基金以及保險(xiǎn)，包括外資的險(xiǎn)資企業(yè)都有不錯的表現(xiàn)�！�

　　在零售物業(yè)領(lǐng)域，三季度，北京大型綜合性商場基本恢復(fù)到疫情前水平以及大量涌現(xiàn)的“首店經(jīng)濟(jì)”成為兩大突出特點(diǎn)。

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天說：“在整體經(jīng)營表現(xiàn)上，零售物業(yè)有很大改善。我們看到一些新興餐飲品牌、國際服飾品牌在當(dāng)前背景下開出北京首店拓展自身業(yè)務(wù)。所以我們認(rèn)為零售物業(yè)市場的復(fù)蘇是一個逐漸的過程。”

　　在倉儲物流市場，備戰(zhàn)“雙11”帶動短租需求，三季度平均租金在疫情以來出現(xiàn)難得上漲，環(huán)比增長0.6%，報(bào)每月每平方米50.2元。孫祖天說：“每年大約到‘雙11’之前，很多電商就會在市場上找有什么閑置的空間或沒有租出去的空間，跟業(yè)主簽一個短約，然后來應(yīng)對‘雙11’的這種物流需求。這其實(shí)已變成一種慣例了�！�