央廣網(wǎng)深圳6月25日消息（記者劉祎辰）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，深圳在昨天（24日）迎來了一場(chǎng)針對(duì)五宗住宅用地使用權(quán)的拍賣爭(zhēng)奪戰(zhàn)。這是近20年來，深圳土地招拍掛市場(chǎng)最大數(shù)量的一次宅地供應(yīng)，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“史詩級(jí)土拍”。最終，五宗地塊全都以最高限價(jià)成交，總成交額達(dá)到223.57億元。

　　中海、萬科等房企共舉牌343次 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)始終激烈

　　昨天下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，拍賣廳內(nèi)座無虛席。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有71家房企到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍，包括中海、萬科、華潤(rùn)、平安、佳兆業(yè)、保利、招商蛇口、龍光、越秀等，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)始終激烈。全場(chǎng)舉牌343次，第一塊地塊達(dá)到最高價(jià)只用了三分多鐘。而五塊地塊中第二塊位于龍華的地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，數(shù)十輪出價(jià)后，通過競(jìng)爭(zhēng)人才房面積，最終由19號(hào)（龍光地產(chǎn)）奪得，增加配建22600平方米人才房，溢價(jià)率為45%�，F(xiàn)場(chǎng)有參與競(jìng)拍的人士表示，這個(gè)地塊可售樓面價(jià)已經(jīng)超過每平方米6萬元。然而據(jù)了解，這個(gè)地塊的位置在龍華區(qū)民治街道，并非熱門區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前限價(jià)政策下的深圳樓市大概率無法支撐昨天所拍出地塊的樓面價(jià)格。因此，開發(fā)商的樂觀主要來源于對(duì)后續(xù)調(diào)控政策放松的預(yù)期。張大偉表示：“一是深圳土地市場(chǎng)開發(fā)商還是看好深圳發(fā)展的，愿意重金投入。不過，從另一方面來看，拍出的土地價(jià)格樓面價(jià)已經(jīng)超過在售房源的售價(jià)。應(yīng)該說，開發(fā)商主要還是在賭限價(jià)放松的預(yù)期。不然，以現(xiàn)在的政策是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒辦法支撐樓面價(jià)再加上一部分合理利潤(rùn)后的預(yù)期售價(jià)的�！�

　　樓市調(diào)控政策沒有松綁跡象 開發(fā)商心態(tài)過度樂觀

　　雖然開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，但是從全國(guó)來看，樓市調(diào)控政策并沒有大幅度松綁的跡象，尤其是北上廣深等重點(diǎn)城市。據(jù)了解，這次大規(guī)模土地拍賣在將來并不是絕無僅有。深圳市規(guī)劃和自然資源局官方回應(yīng)說，下半年將繼續(xù)按照市政府部署，分批供應(yīng)住宅用地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　張大偉認(rèn)為，如果寄希望于限價(jià)松綁、房?jī)r(jià)飆升，或許開發(fā)商有些過于樂觀了�！罢{(diào)控政策的輕微波動(dòng)是有可能性的。但是從溢價(jià)率和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來看，放松到這些樓面價(jià)入市盈利，難度還很大。因?yàn)椋�那意味著房�(jī)r(jià)要出現(xiàn)跳漲。從目前的樓市政策看，這些企業(yè)有可能還是過度樂觀了�！彼�說。