央廣網北京5月3日消息（記者劉柏煊）據經濟之聲《天下財經》報道，盡管深圳“三價合一”政策落地已滿一個月并初見成效，但調控還在繼續加碼，有房產交易中介人士透露，招商銀行昨天（2日）率先將深圳首套房貸款利率上浮了15%，釋放出房貸繼續收緊的信號。

　　作為北上廣深中最后一個落地“三價合一”或類似政策的城市，深圳在今年3月28日下發通知，要求商業銀行辦理房屋貸款業務時，要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，這就意味著房屋出售實現了“銀行評估價=實際成交價=網簽備案價”，目的是壓縮“陰陽合同”的生存空間和打擊高杠桿投資投機購房。

　　眼下政策落地滿一個月，深圳多家房產中介告訴記者，“三價合一”政策出臺前，交易雙方可以通過報低價格來避稅，或者讓評估價高于真實成交價，從而實現高評高貸，變相降低首付。所以“三價合一”政策在一定程度上提高了購房者的置業門檻，主要是稅費或首付會有所增加。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“三價合一”政策有利于促進房屋交易的合規化，為房屋的納稅、貸款和價格統計帶來利好。結合深圳本地二手房交易過熱的具體情況，“三價合一”政策可以防范部分做高房屋評估價進而多貸款的現象。

　　從市場反應來看，根據深圳市規劃和國土資源委員會最新公布的數據，4月全市共成交5897套二手住宅，同比下降6.41%；新建商品住宅成交套數1934套，環比下降4.68%，均價則連續19個月出現下跌。有業內觀點表示，“三價合一”政策的調控初見成效。

　　不過，在中原地產首席分析師張大偉看來，“三價合一”政策對房地產市場的作用僅限于短期，從長遠來看，市場會逐漸“消化”其影響。例如北京樓市已經執行“三價合一”政策接近十年，“但在高峰期也一樣漲，在低谷期也一樣下行”。另外，在現在樓市調控的大背景下，就算沒有“三價合一”政策，銀行的評估價也會相應降低。

　　有媒體報道，由于一手房受到限價政策影響，在二手房置業成本上升的情況下，深圳已經有部分購房者將目光轉向所謂“性價比更高”的一手房市場。嚴躍進提醒，相關購房者應理性地對待目前相對密集的樓市調控政策，在從事房屋買賣時保持一定獨立性，避免恐慌性交易的出現。

　　深圳自2016年10月實施新一輪調控政策以來目前仍在加碼。多位當地的房產交易中介人士向記者確認，招商銀行已在昨天率先將深圳首套房貸款利率上浮了15%，預計其他銀行將會陸續跟進。