央廣網北京11月13日消息（記者楊曉）據經濟之聲《天下財經》報道，在租售并舉政策推進之下，住房租賃監管平臺在各試點城市紛紛落地。繼阿里巴巴成為杭州市政府住房租賃平臺的合作方之后，京東也中標北京住房租賃監管平臺。隨著北京市住房租賃監管平臺上線運行，“鏈家、我愛我家”等房屋中介也開始將數據接入平臺。而自行交易的房東租客現在就可以到鏈家等中介門店，免費進行的合同備案服務。住房租賃監管平臺的推出，將給租賃市場帶來哪些變化，京東等電商巨頭為何又現身租賃監管平臺？

　　據北京房地產業協會秘書長陳志介紹，北京市住房租賃平臺按“1+N”的模式建立。“1”是指監管平臺，“N”是指N家中介及銀行等服務平臺。目前，鏈家、我愛我家等大型房產中介的租賃服務數據正在接入平臺。鏈家工作人員告訴記者，監管平臺現在僅對中介企業開放，以新租賃業務同步備案為主，還主要是監管職能。在平臺運行成熟后，將對租戶端口開放。

　　中原地產首席分析師張大偉介紹，因為具體租賃業務都還是在中介機構各自的平臺上開展，接入監管平臺，對正規經營的中介機構來講，并無任何顧慮或阻力。但隨著信息的完善，這一官方租賃監管平臺的租房信息量和房產中介覆蓋度將令其他機構望塵莫及。此前各中介機構都是運行自己的租賃平臺，政府不掌握租賃市場的真實情況，因為沒有監管，常常虛假房源滿天飛。各平臺都統一接入后，將有利于業務安全、行業凈化。

　　值得關注的是，監管平臺的技術服務由電商巨頭京東提供。有媒體猜測京東要借此進軍租賃市場？對此，張大偉提出不同的觀點：“一旦參與房源控制，對他們來說是一個重資產。而現在來看，京東更多的是一個互聯網企業、輕資產企業，不可能進入吃力不討好的供給房源端。”

　　在剛剛過去的雙十一，利用網上銷售，京東為碧桂園賣出了兩千多套房源，也表示要實現新房的電商平臺化，但是對于租賃，卻只字未提。在官方已明確表示建立嚴格保密制度，監管平臺數據不屬于任何一家服務提供商的前提下，京東的介入，難道真的只是為了掙30萬元的技術服務費？顯然不是。中原地產首席分析師張大偉分析說，盡管沒能像此前早已介入這一領域的阿里巴巴一樣，在支付層面深度參與。但是本質上講，京東的目的，和阿里是一致的。

　　張大偉說：“未來特別是租賃，可以逐漸引申到買賣。而在租賃和買賣過程中，現在從全國來看，唯一沒有網絡消費、網絡支付習慣的只有這種大宗消費，所以他們的目的其實是為了介入支付平臺。”