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      央廣網

      近期樓市虛火繼續降溫 居住屬性擔綱主角

      2017-08-07 09:04:00來源:央廣網

        央廣網北京8月7日消息 據經濟之聲《天下財經》報道,近段時間以來,樓市呈現出兩個明顯的信號。一是樓市虛火繼續降溫;二是重視居住屬性在各個地方的樓市政策中繼續擔綱主角。

        TOP100房企整體業績下滑近4成

        房地產企業最近紛紛公布了7月銷售情況,在百強房企中,包括萬科、恒大、首創置業等在內的不同梯隊的房企,整體業績下滑近4成。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,上半年的房企業績普遍上漲后,隨著調控的持續深入,下半年的行情將不如上半年。

        “史上最嚴調控令”讓炒房客收手

        樓市降虛火,深圳表現尤為明顯。去年10月,深圳出臺了“史上最嚴調控令”,號稱“深八條”,將二套房貸首付款比例提高到70%。新政出臺至今,深圳房價已連續10個月下降,每平方米累計下跌了7100多元。業內人士認為,因為獲利的空間越來越小,剛需入場,投資客正在退去。

        深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房,在對深圳的樓市進行觀察之后,近期她在深圳龍崗區購買了一套小戶型自住房。

        購房人李女士說:“相對來說還是房價較低的一個點,這時去買我反而覺得是最合適的時候。”

        這家樓盤的銷售人員告訴記者,目前來購房的市民,90%以上都是以剛需自主為主,投資客處于退潮狀態。

        銷售人員表示,40%至50%的客戶屬于換房,屬于改善型,非要強調投資或者必須買房、炒房的現象現在基本不存在了。

        北京共有產權住房究竟長啥樣?

        房地產市場健康發展,還要滿足居住的需求。北京市推出的共有產權住房配套標準近日出爐。明確要求共有產權住房要“全裝修成品交房,1戶1車位”。

        具體來看,共有產權住房在套型設計上,城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米,其他區最大不超過120平方米。根據導則,共有產權住房應全面實施全裝修成品交房。此外,在選址上,應與公共系統或軌道交通網絡緊密銜接,這一規定保證了共有產權住房的位置不會太偏。對于共有產權小區的停車位數量,原則上城六區不低于每戶1輛。另外,還要按照要求配建電動車停車位,充電樁等設施。在其他配套方面,導則中規定,應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。目前,這一導則正在向社會征集意見。

        樓市不僅一國熱 國際也出新政策

        事實上,樓市調控在海外也在進行中。同在亞洲的韓國,今年以來經歷了樓市持續升溫,上半年韓國全國平均房價創下了新高。韓國從8月3號開始分階段實施樓市新政,將二手房轉讓稅提升到60%。

        韓國政府將首爾、世宗、果川3個城市指定為房產投機過熱地區,加強了對這些地區的住房供給、房屋認購及轉讓的管理。同時新政對已持有房產者的購房和房產轉讓做了更嚴格的限制。已貸款購房者再次申請房貸時,按揭比例和負債收入比將下調10%;多套房產持有者在出售房產時,轉讓稅最高可達60%。

        韓國這次史上最嚴樓市新政對住房貸款審核標準的強化、認購門檻的提高,預計將對不少韓國民眾的購房計劃產生影響。韓國金融監督院發布的分析數據顯示,今年下半年預計將有約8.6萬人的住房貸款額出現減少,人均減幅達到31.3%。

      編輯: 王雨馨
      關鍵詞: 樓市;虛火;降溫;重視;居住屬性;
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