• <sub id="oo950"><tr id="oo950"></tr></sub>
  • <u id="oo950"></u>

    1. <u id="oo950"></u>

      <track id="oo950"></track>
      央廣網

      央廣網財經 > 天下財經

      央廣網

      二手房交易逐漸主導一二線市場 樓市存量時代到來?

      2016-05-25 08:48:00 來源:央廣網

        央廣網北京5月25日消息(記者洛佳瑩) 據經濟之聲《天下財經》報道,在北上廣深等一二線城市,二手房正在逐步取代新房,占據市場交易的主導地位。最新數據顯示,5月份的前三個星期,北京市二手房網簽數是新房網簽數的2.7倍。另外,4月份以來,一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。同時,南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也超過新房。一、二線樓市二手房交易占主導地位,是否意味著我國住宅市場由增量邁入存量時代?

        超兩倍:二手房交易逐漸主導一二線市場

        5月前三周的數據顯示,北京市新建商品住宅網簽套數5130套,二手住宅的網簽套數1萬4202套,相當于新房的2.7倍。

        中國指數研究院統計,今年前4個月,北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。

        另一方面,在一些二線城市,二手房也是量價齊升。搜房網數據顯示,今年1-4月,南京二手房成交套數達到5.4萬套,超過新房成交4.95萬套。

        一線城市已進入存量時代,二手房市場是未來大方向

        業內人士認為,京、滬、廣、深等一線城市和部分二線城市住房市場起步早、發展快、目前這些城市新建商品住房多數呈現“郊區化”。出于價格、交通、配套等因素影響,大多“剛需”從一手房市場轉向二手房市場,一線城市的住房市場已率先步入以存量房交易為主的階段。

        對此,中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市和部分二線城市確實進入存量市場,但縱觀全國住宅市場,從增量到存量還需要相當一段時間。

        張大偉:一線城市來看,市場總成交二手房的占比應該達到了80%左右,所以說應該已經進入了絕對的存量時代。但如果定義全國的話,現在總的全國新房的住宅銷售大概在十萬億上下,二手房的話,基本還是在三、四萬億。所以從全國來說的話,還不是一個存量的時代。

        在張大偉看來,我國住宅市場是否進入存量時代要一分為二的看。但是,上海易居研究院副院長楊紅旭說,二手房市場發展一定是未來住宅市場的大方向。

        楊紅旭:存量房占的比例會越來越大。目前而言,上海、北京、廣州、深圳的二手房的成交量已經是新房的2倍多了,但是這個比例目前還偏低,像國外發達國家的話二手房占的比例更高。未來的話,二手房的交易量會進一步上升。而且,未來二線、三線城市也會由新房主導的時代進入到二手房主導的時代。

        “存量時代”,“攤大餅”式的粗放發展方式將徹底改變

        “存量時代”的到來,意味著房地產業將加快供給側的改革。而此前城市建設中“大興土木”“大拆大建”“攤大餅”式的粗放發展方式將發生根本變化。那么,如何盤活存量,讓二手房市場在樓市去庫存的目標中發力呢?

        中原地產首席分析師張大偉說,盤活存量可以從兩方面著手。一是提高存量的市場價值,二是財稅方面的傾斜。

        張大偉:在存量已經占主流的城市,針對房產稅、物業稅這部分,定向釋放一些激活存量的政策,增加一些持有成本。其次,盤活存量還得降低二手房的交易成本。另外,在限購的政策下,是否可以嘗試試行賣掉2套二手房,可以換得1套購買新房的機會。類似于這種政策的嘗試,可能會可以激活二手房存量市場。

        上海易居研究院副院長楊紅旭則認為,為二手房交易創造更公平、更便利的交易環境更為重要。

        楊紅旭:比如說,二手房交易中介存在交易不規范、侵犯客戶權益的現象。這說明我們國家的二手房交易這個行業秩序比較混亂、操作不規范、法規政策不健全。這需要政府把相應短板補上。所以說,目前重在規范市場秩序,健全制度建設和相關法規政策。這是核心。

      編輯:趙亞蕓

      關鍵詞:二手房;樓市;一線城市;地產

      說兩句

      相關閱讀

      北京前四個月商品住宅銷售下降 二手房4月“退燒”

      在一季度交易持續火爆的北京市二手房4月份開始“退燒”。

      2016-05-17 10:34:00

      多措并舉兌現“只減不增”

      自2012年啟動到2015年底,我國營改增試點已累計實現減稅6412億元。”河南省鞏義市國家稅務局稅務人員說,通過增值稅發票,可以打造一個完整的信用鏈條和抵扣鏈條,促進上下游企業一起發展、提升。

      2016-05-04 17:40:00

      樓市庫存小幅回升 總體處于低位水平

      23日,中國指數研究院發布樓市監測數據顯示,上周重點城市成交量逐漸企穩回升,超一半城市環比增長,三線代表城市增幅明顯。

      2016-05-24 09:07:00

      參與討論

      我想說

      302 Found

      302 Found


      nginx
      302 Found

      302 Found


      nginx
      302 Found

      302 Found


      nginx

      央廣網官方微信

      手機央廣網

      點擊排行

      違法和不良信息舉報電話:010-56807188 新聞熱線:4008000088 E-mail:4008000088@cnr.cn
      網上傳播視聽節目許可證號 0102002 京ICP備05065762號-1 京公網安備110102000554
      中央人民廣播電臺介紹 | 央廣網介紹
      欧美日韩国产中文字幕韩国理论_国产午夜福利片在线播放老_久久男女性高爱潮免费网站色欲_99re6在线观看国产精品
    2. <sub id="oo950"><tr id="oo950"></tr></sub>
    3. <u id="oo950"></u>

      1. <u id="oo950"></u>

        <track id="oo950"></track>
        伊人五月天在线视频网 | 色福利网在线观看 | 亚洲精品国自产拍在线观看 | 激情综合五月天开心久久 | 亚洲国产精品嫩草影院 | 亚洲综合精品香蕉久久网97 |