央廣網北京2月24日消息（記者呂紅橋）據經濟之聲《天下財經》報道，在三四線城市和部分二線城市忙著去庫存的同時，一線城市卻開始加碼應對供不應求的局面。上海就被曝最近發布通知，要求優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例。這被認為是一線城市房地產市場的供給側改革，對樓市的走向具有信號意義。

　　樓市供給側改革：上海中小戶型占比提至七成

　　根據報道，上海所發通知的具體要求是，對于中小套型住房的供應比例，中心城區要不低于70%，郊區不低于60%，部分供需矛盾突出的區域，提高到70%。偉業我愛我家集團副總裁胡景輝把這個做法視為樓市的供給側改革，認為這對一線城市是勢在必行的。

　　胡景輝：“從房地產的供給側改革來講，我覺得最主要就是讓套型面積更符合市場的實際需求。現在來看，上海土地資源比較稀缺，房屋的單價也比較高，合理控制一下戶型面積是非常有必要的。我覺得這個應該是整個房地產市場未來供給側改革的一個信號。”

　　作為上海本地的專業房地產研究機構，上海易居房地產研究院對當地的樓市數據有著密切的關注。副院長楊紅旭告訴天下財經，目前，90平方米以下的中小戶型只占上海樓市的三成左右。

　　楊紅旭：“就目前而言，上海市區的純商品住宅90平米以下的房型一般占到30%左右。90平米以上，甚至是140平米以上的中大戶型比例已經占據主導，郊區中小戶型占比會高一些。”

　　房價上漲過快 一線城市有跟進可能

　　從面積上看，中小戶型的占比就更低了。根據上海中原研究咨詢部的數據，目前上海外環線內的中小型住房面積比重只有5.5%，外環線外的比重為16.9%。據了解，其它一線城市的情況跟上海大同小異。楊紅旭預計，不排除這些城市效仿上海的可能。

　　楊紅旭：“因為超大城市需求的矛盾基本上都比較類似，房價高漲之后，剛需無法被滿足，戶型大了之后，也會抬高總價。現在政府的目標很清楚，就是要優先滿足自住需求，尤其是剛需，所以我認為其它三個城市也會適當調整。”

　　與二三四線城市相比，一線城市房價一直比較堅挺。尤其是深圳，樓市價格節節攀升，去年的漲幅超過三成。上海也出現了“跟風”深圳的苗頭，媒體報道，上海一個樓盤最近推出352套總價上千萬的新房,一天內就被搶光；有的二手房，房東一天跳價三次，幾近瘋狂。因此，在抑制房價過快上漲方面，上海的新政被寄予厚望。

　　樓市供給側改革不能光靠調整戶型結構

　　然而值得注意的是，十年前出臺的“國六條”也曾明確規定：新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發建設總面積的70%以上。這個政策被稱為“7090政策”，直到去年三月才被悄然廢除。也就是說，上海是重新拾起了過去的調控政策。中原地產首席分析師張大偉指出，樓市供給側改革光靠調整戶型結構還不夠。

　　張大偉：“單獨增加某種套型，不能改變價格，因為畢竟房價上漲的預期是多種環境造成的。如果說只有這么一個孤立的政策，而不大量增加土地供給的話，有能還會出現一些規避的辦法，比如說兩套房打通做成一套，或者面積加成等等。”

　　事實上，一線城市最近幾年的商品房戶型一直有增大的趨勢。以北京為例，不僅價格高企，從戶型面積來看，截止到去年11月，三居室以上的比例已經超過六成，達到歷史最高。楊紅旭認為，新建住宅的豪宅化跟地價走高有直接關系。因為土地供給跟不上，開發商搶拍土地推漲地價，高價拿地之后，只有“豪宅化”才能保證利潤。在胡景輝看來，這個過程也加劇了地方政府的“土地財政”意識，他認為，只有放棄土地財政，樓市供給側改革才能落到實處。

　　胡景輝：“對于房地產供給側改革，一方面供應結構、產品結構和價格結構是一定要調整的。另外一方面，根上還是要解決“土地財政”問題。這樣的話，政府在有效使用土地、合理引導城市規劃、改善產品結構上，才能真正讓政策意圖得以實現。”