央廣網北京3月30日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,這個春天,一提起北京的“學區房”,不僅令人“景仰”也令人心塞。以“登峰造極”的北京市西城區為甚,學區房每平超過20萬元一騎絕塵。“宇宙中心”五道口當年10萬一平的“神盤”,與之相比也黯然失色。
但是,這樣的“奇觀”或將迎來“當頭一棒”。據報道,為遏制學區房炒作現象,北京市教委正研究論證擴大“多校劃片”政策,并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位,這就意味著通過學區房入學將大幅增加不確定性。
此外,北京市住建委也繼續加大火力。近日連續加碼針對學區房的價格管控力度。
關于這一話題,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭進行了分析與解讀。
楊紅旭:“學區房的問題非常引人關注,但是在過去一段時間里,北京學區房掀起的熱潮是史無前例的,也引發了全社會的關注和反思。
其中引發北京房價大漲的導火索就是北京的學區房,尤其是西城區,兼顧著海淀和東城。因為每年5月份是北京招生的一個信息采集窗口,很多人都趕著在5月份之前把房子買好,把戶口落進去,所以每年春天大城市都會興起一波小型的購買學區房的熱潮。過去學區房一直是個熱門產品,它不僅能讓孩子進優質學校,還影響著整個樓市的波動。學區房比較抗跌,樓市降溫時,它的跌幅比較小,但樓市升溫時,它一般都是領頭羊。
但是自去年以來,國家一直在調控熱點城市的房價。在北京出臺三一七新政之后,緊接著對學區房也采取了相關措施,北京市教委正研究論證擴大‘多校劃片’政策,這個方案主要是打破以前用小區門牌號對應名校的慣例。
學區房每一次的上漲都是一個風向標,所以我們要把學區房這個因素弱化,不要讓它成為導致中國樓市不穩定的因素,減少它對樓市波動的負面影響。
我們確實可以理解家長們的苦心,他們想讓小孩子得到比較好的教育,贏在起跑線上。但是既然是九年義務教育,小學和初中教育其實就是公共產品,它就像公園、道路一樣。既然是,那你在一個城市當中,只要是有戶籍或者具有長住的人口,比如說具有居住證都應該享受這樣一個公共產品公辦的學校。
因此我們應該大力推進教育制度改革。從中長期看來,我們應該從學校資源配置的角度考慮問題,也就是推動教育資源的均衡化發展。據說北京目前70%的重點小學和初中集中在西城、海淀和東城,但是城市建設是往外擴展的,大都市的人口也是往外走的,這就是大都市的郊區化。但是北京優質的學區依然集中在老的市中心地區,這顯然是不公平的。所以我們以后應該鼓勵這些好學校在郊區開設分校,或者多建立擁有相同師資力量的學校。”