【導讀】多地樓市出現搶房潮，北京二手房1月份網簽量創下近34個月以來的新高。經濟之聲《央廣財經評論》關注：樓市真能開啟新一輪上漲之旅嗎？

　　央廣網北京2月29日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，日前，多個城市的樓市出現火爆行情，朋友圈里充斥著買房人排隊購房的照片。

　　有媒體報道，在上海，某樓盤吸引了近百位購房者半夜排隊，隊伍中居然有人裹著被子。在北京，二手房市場持續升溫。據不完全統計，今年1月份，北京二手房網簽量達2萬4千多套，同比增長近乎翻番，并創下近34個月以來的新高。同時，二手房價格已經連續16個月出現上漲。

　　與往年春節后的成交淡季不同，中國指數研究院發布的數據顯示，2月15日到21日的7天時間里，北上廣深的銷售套數最低的為深圳，958套。最高的是上海，2740套。一些地方的樓市顯現出一派火熱景象。

　　國家統計局日前公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況也顯示，房價上漲城市個數持續增加，同比上漲的城市數量增加到25個，占比超過30%。

　　去庫存、去產能使得包括房地產在內的多個支柱型產業的轉型迫在眉睫。當前，樓市真能開啟新一輪的上漲之旅嗎？經濟之聲特約評論員、著名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛。

　　經濟之聲：現在一線城市到底火爆到什么程度？

　　丁建剛：如果一定要用溫度來衡量，上海和深圳差不多是40度高溫。這兩個城市“升溫”明顯高于其他一線城市與一線城市供求關系緊張有直接關系，其中特別緊張的是上海和深圳，上海只有3.8個月庫存量。在這樣背景下，大家就會預期這樣的城市價格會大幅度上漲，恐慌情緒彌漫。

　　經濟之聲：目前供銷兩旺、量價齊升的狀態，持續性如何？

　　丁建剛：房地產市場不太一樣，這一輪牛市已經涉及到南京杭州這樣的二線城市，幾乎可以認定是一個人造的牛市。所謂人造的牛市就是政策不停的疊加，年前降低首付，春節后財政部、國家稅務總局、住建部出臺降低契稅和營業稅。最關鍵因素還是貨幣，一月份信貸額達到2.51萬億。周小川行長在G20財長和央行行長會議上的表態，其中2點非常重要，第一，是要實行穩健偏寬松貨幣政策，實際對去年年底中央經濟工作會議所確定的穩健的貨幣政策已進行了修訂。談到個人住房按揭貸款政策，各家商業銀行積極性很大，已經釋放出非常強烈信號即貨幣政策還會繼續寬松。

　　在中國經濟下行壓力比較大背景下，人造牛市也是牛市，一線城市確實有供需關系的支撐，而二三線城市主要還是人們心理預期逆轉。一線城市應該能夠持續，二三線城市相比更脆弱一些。但是牛市如果能夠帶動整個經濟好轉，這個牛市可能會持續更長一點。但是也有對失控的擔憂，一旦大幅度非理性漲價，市場失控之后，可能官方政策又要變，在這么脆弱的情況下，牛市可能就會提前夭折。

　　經濟之聲：每一次看到房價快速上漲或者是開始上漲的時候，總會有各種聲音，比如比比日本逝去的20年，比如香港曾經的樓市暴跌，目前樓市里存在這樣風險嗎？

　　丁建剛：任何一個市場都有特殊性，但是也有共通性，日本90年代初的教訓還是值得我們深思，有的時候各種因素會疊加，比如匯率、貨幣政策等，包括保障住房政策都會疊加，我們不能夠絕對說日本這些教訓和我們相去甚遠，應該警惕。

　　經濟之聲：什么時間算這一波房地產牛市的起點？

　　丁建剛：如果一定要說起點，可能就是今年年初。

　　經濟之聲：從年初開始算起點，這輪牛市會持續多久？

　　丁建剛：很難說，政策本身也會變化，比如2009年那一次也是政策的牛市即人造的牛市，相對于市場內生而言，所謂人造的主要是由政策導向引發的牛市。2009年也是這樣，但是到2010年由于市場過于瘋狂、地價瘋長，2010年年初時候中央政府就推出了救市政策，到4月份就急轉為遏制性的政策，出臺了限貸，到2011年初全面出臺限購限貸。政策之手又反向作用，所以很難預計到底能夠持續多長。

　　經濟之聲：從目前來看，尤其一線房地產的價格、銷量有所起色，既然銷量和價格都起來了，房地產開發商投資方向會怎么樣？從銷售端到投資端傳導目前狀況怎么樣？

　　丁建剛：一般半年左右時間，市場升溫起來之后，但事實上一線城市和二線城市整個房地產投資，2015年急劇下行或者斷崖式下行，整個房地產投資甚至已經到了負增長階段。但是在一線城市和二線城市完全不一樣，在去年年底，一線城市上海、北京、廣州、深圳都出現了地王，包括杭州、南京這樣的二線城市也是出現多個板塊區域地王。從投資來講，一二線城市實際上已經傳導了這輪牛市。按照這樣的標準來看，2015年的330政策以后，整個量在2015年已經起來了，全國也是創下新高，一二線城市基本都是新高，但是價格還沒有大幅度上漲，除了深圳以外，深圳2015年大幅度上漲，大部分城市價格比較穩定，但全國性的應該是今年開始的，價格有一些恐慌跡象。