存量房時代到來 京去年二手房成交27.2萬套占85%
2017-01-03 10:05:00 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
繼2009年北京二手房全年成交26.7萬套創(chuàng)下新高之后,2016年,北京已經(jīng)全面進(jìn)入存量房時代,全年二手房成交27.2萬套,占全年商品住宅(剔除保障房自住房)成交總量的85%,而這一比例在過去今年一直在70%以下。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來,北京的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)進(jìn)入了存量房時代,隨著二手住宅市場規(guī)模越來越大,創(chuàng)造新的歷史成交記錄是大勢所趨,北京的存量房池子目前約有800萬套以上,現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國家相比并不高,所以未來北京二手房交易規(guī)模還將繼續(xù)擴大。
過半交易使用商貸
經(jīng)歷了一季度和三季度兩輪爆發(fā),二季度經(jīng)歷了短暫的市場盤整后,2016年北京二手住宅市場四季度受樓市調(diào)控全面收緊影響,市場已經(jīng)進(jìn)入新一輪降溫周期。
值得關(guān)注的是,在過去一年創(chuàng)下成交量歷史新高的北京二手房交易市場中,使用商貸的二手房交易再次攀升。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2016年,北京全市的二手住宅交易中,使用商業(yè)貸款的占54.1%,較2015年提高9.3個百分點;全款支付的比例占23.2%,與2015年的22.8%基本持平;使用市管公積金進(jìn)行支付的占17.2%,較2015年降低6.3個百分點。
從2014年到2016年,北京二手住宅交易中使用商業(yè)貸款進(jìn)行支付的占比明顯提高,從40.1%提高到了54.1%,占比已超過一半。
胡景暉認(rèn)為,從2015年初到2016年初,國家多次降準(zhǔn)降息,降低商業(yè)貸款首付比例,貨幣政策整體寬松,樓市按揭貸款支持力度大,作為全國二手房交易的活躍城市,北京二手房市場在其刺激下交易量大漲。
而從銀行角度看,2016年年初央行再次降準(zhǔn)后,北京各家銀行內(nèi)部資金比較充裕,前三季度的放款額度相對平穩(wěn),四季度政策收緊且進(jìn)入年底封賬盤點階段,銀行的放款情況才略顯收緊。而在銀行的放貸中,大頭始終集中于“房貸”,上半年首套房貸利率一度最低以“八三折”為主,930新政后各家銀行才普遍調(diào)整利率為“八五折”,近期又提高為九折。整體而言,2016年北京各銀行的“房貸 ”政策是相對寬松的,這也為二手交易中商業(yè)貸款比例的大幅提高創(chuàng)造了條件。
胡景暉同時強調(diào),貨幣政策對樓市的影響更加直接而有效,這也是北京930新政小幅提高首套商貸比例、大幅提高二套及非普通住宅商貸比例的原因,并在事實上確實起到了迅速降低交易量、降低市場溫度的效果,消除了市場恐慌,平抑了房價,穩(wěn)定了樓市。
全面進(jìn)入存量房時代
“過去一年,北京連環(huán)單交易非常多,即換房需求在推動二手房的交易。”鏈家相關(guān)人士向《證券日報》記者表示,新房供應(yīng)減少,推出的一般都是高端項目,幾乎將剛需和首次改善性置業(yè)需求踢出門外,而這些需求絕大多數(shù)向二手市場轉(zhuǎn)移。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,目前北京待售的所有住宅土地已經(jīng)全部限價或持有,這導(dǎo)致房企對非住宅類用地也開始繼續(xù)熱搶,特別是面積比較大、區(qū)域相對比較成熟的長陽區(qū)域。
“全面進(jìn)入存量房時代的背后,也意味著新房供應(yīng)越發(fā)減少,在有限的土地供應(yīng)下,房企會集中去搶地,地王頻發(fā)帶來的則是市場的高端化。”某房企高層向《證券日報》記者透露,“我們很難搶到地,即使搶到,也不敢獨自開發(fā),更傾向于找合作伙伴共同開發(fā),尤其找在北京有地的房企來合作,這樣才能減少風(fēng)險。畢竟,從2015年開始,北京樓市供應(yīng)的新房項目幾乎都是高端項目,豪宅化明顯”。
“進(jìn)入存量房時代,代表著城鎮(zhèn)化進(jìn)入末期。”張大偉稱,預(yù)計2017年以后,剛需和首次改善性置業(yè)需求只能選擇二手房,新建商品房基本都將高端化,自住房等供量將會較多。
編輯:謝孟歡
關(guān)鍵詞:北京二手房;存量房;占比
跟隨著中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議提出抑制房地產(chǎn)泡沫的步伐,武漢、鄭州再次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政。
2016-12-23 09:47:00
據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心,2016年8月份第2周(8月8日-8月14日),北京二手房價格環(huán)比前一周下跌0.44%,仍居49031元/平方米高位,以市場上網(wǎng)簽套數(shù)最高的50平方米-70平方米建筑面積為例,總價需要約245萬元-343萬元。而通州的受益者燕郊二手房也見抬頭跡象,據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)顯示,8月份第2周,燕郊二手房價格突破單價2萬元大關(guān),環(huán)比8月第1周的19811元/平方米上漲2.94%,達(dá)20394元/平方米。
2016-08-17 17:55:00
“正常二手房過戶流程是:房屋核驗10個工作日、資質(zhì)審核10個工作日、網(wǎng)簽、面簽、約繳稅號、過戶號。” 大莊的擔(dān)心不無道理,大馬就因合同時效問題產(chǎn)生糾紛,“我們原本約定3個月內(nèi)過戶,但是,7月25日至8月9日北京市繳稅系統(tǒng)升級,因此耽誤了時間進(jìn)展。
2016-08-16 07:25:00
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