警惕繁榮背后有風(fēng)險(xiǎn)——一評(píng)樓市變局
2016-07-20 10:56:00 來(lái)源:新華網(wǎng)
新華社北京7月19日電 題:警惕繁榮背后有風(fēng)險(xiǎn)——一評(píng)樓市變局
新華社記者 韓潔
繼二線樓市“四小龍”中的合肥7月1日實(shí)施樓市新政之后,7月15日起廈門(mén)市也調(diào)整住房信貸政策,兩地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,釋放出降低信貸杠桿為樓市降溫的重要信號(hào)。
有所行動(dòng)的不單是合肥和廈門(mén)。上海、深圳和北京限購(gòu)政策不松綁;蘇州、南京先后出臺(tái)土地拍賣(mài)的“熔斷機(jī)制”防過(guò)熱;部分銀行也開(kāi)始通過(guò)“降杠桿”控制投資樓市的風(fēng)險(xiǎn),如興業(yè)銀行大幅收縮開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款額度,工行個(gè)人商用房貸款最低首付款比例由50%調(diào)整至70%……
樓市再現(xiàn)降溫信號(hào),是對(duì)當(dāng)前部分一二線城市再現(xiàn)過(guò)熱苗頭的警示。
今年上半年,北上廣深四大一線城市以及合肥、南京、蘇州、廈門(mén)等核心二線城市輪番上演“日光盤(pán)”和“一房難求”劇情,將樓市熱度急劇推高。房?jī)r(jià)上漲使得一二線城市庫(kù)存壓力基本釋放,但“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理驅(qū)使一波又一波買(mǎi)房人涌入售樓處,提早釋放購(gòu)房需求。上海、深圳再現(xiàn)通宵排隊(duì)買(mǎi)房,合肥、南京陷入上萬(wàn)人爭(zhēng)搶百套房源的瘋狂模式……
繁榮景象的背后潛伏著風(fēng)險(xiǎn)。
與前幾輪樓市反彈不同的是,本輪部分城市房?jī)r(jià)暴漲、地王頻出,更多與金融杠桿的撬動(dòng)有關(guān)。30%的首付將房地產(chǎn)投資的杠桿率上升到兩倍以上,而年初曝出的鏈家和很多P2P公司提供的首付貸則進(jìn)一步放大了杠桿,這一現(xiàn)象與2015年股市流失的場(chǎng)外配資非常相似。
加杠桿無(wú)疑有助于消化房地產(chǎn)庫(kù)存,但如果杠桿過(guò)高,房地產(chǎn)就不再像必需品,而是越來(lái)越像金融品,勢(shì)必催生房地產(chǎn)投機(jī)行為和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果繼續(xù)加杠桿,將導(dǎo)致舊的泡沫還沒(méi)擠出,新的泡沫又會(huì)積聚,最終可能會(huì)在政策收緊時(shí)破裂,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
歷史告訴我們,美國(guó)的次貸危機(jī)、日本的房地產(chǎn)泡沫,就是由于反復(fù)加杠桿,通過(guò)一輪又一輪的量化寬松、再寬松,形成了惡性循環(huán)。因此一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)度杠桿化的苗頭,就必須將其消滅在萌芽狀態(tài)。
防范住房金融風(fēng)險(xiǎn),關(guān)鍵要繼續(xù)實(shí)施逆周期的宏觀調(diào)控政策,并加快相關(guān)領(lǐng)域改革,以便釋放更多合理的新需求,并調(diào)整供給以匹配新需求。針對(duì)下半年和明年可能出現(xiàn)的市場(chǎng)短期調(diào)整,宜采取“細(xì)水長(zhǎng)流”的調(diào)控策略,不宜“頻施一攬子猛劑”,把握好貨幣、財(cái)稅、土地等政策的出臺(tái)時(shí)機(jī)、節(jié)奏和力度,協(xié)調(diào)搭配,保持調(diào)控有“溫度”可持續(xù)。
防范住房金融風(fēng)險(xiǎn),重點(diǎn)要貫徹執(zhí)行好“因城施策”的調(diào)控主任務(wù),同時(shí)要求城市間調(diào)控協(xié)同配合。既要分城施策,一二線與三四線及以下城市應(yīng)采取完全相反的政策措施;又要協(xié)同作戰(zhàn),作為風(fēng)向標(biāo),要保持一二線城市市場(chǎng)平穩(wěn),防止一二線城市過(guò)度冷熱,帶動(dòng)三四線城市去庫(kù)存,確保住房市場(chǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。
編輯:宓迪
關(guān)鍵詞:樓市降溫;風(fēng)險(xiǎn);調(diào)控策略;杠桿化;個(gè)人商用房貸款
樓市上半年成績(jī)單出爐 下半年要買(mǎi)房須知這五大變化,(記者 馬榕)15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)市場(chǎng)“期中考”部分成績(jī)單出爐。但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為上半年消化的庫(kù)存主要在一二線城市,北海、西寧、濟(jì)寧等三四線城市“去庫(kù)存”壓力仍然很大。
2016-07-16 06:16:00
(戚藝芳) “稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)你單位的納稅申請(qǐng)情況進(jìn)行評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)有納稅疑點(diǎn)”,“需要你單位陳述說(shuō)明、補(bǔ)充提供舉證材料”,“請(qǐng)你單位委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員到稅務(wù)機(jī)關(guān)接受約談”。
2016-05-05 09:04:00
摘要:不知從何時(shí)起,海外代購(gòu)已經(jīng)占領(lǐng)了我們生活的方方面面,大到家用電器,小到牙刷牙膏!薄 ‖F(xiàn)在很多國(guó)人都迷信洋貨,也喜歡代購(gòu),許多廠家就抓住這個(gè)商機(jī)想盡辦法從中牟利。
2016-04-27 08:43:00
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