【導讀】長三角多地樓市庫存壓力大、松綁限購呼聲高。業內分析：不太可能獲批。

　　央廣網財經4月3日消息（記者王思遠實習記者張雯昱）據經濟之聲報道，近幾個月來，長三角等多地城市樓市存量壓力加大。繼溫州傳出上報“松綁限購”的方案后，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性。房地產市場實施4年之久的限購政策，會在今年出現松動嗎？

　　業主：我房子要賣掉，你要不要?

　　業主：八折八折房子賣你，八折，清芷園。我買6800，現在4500.要不要？

　　眼前的一幕發生在寧波杭州灣新區世紀城售樓處，業主們爭先恐后降價拋售房子。盡管3月全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，連續第22個月上漲。但長三角寧波、杭州以及長沙等地，由于庫存壓力不斷加大，部分樓盤不同程度出現了“拋盤潮”。

　　因此，今年以來，一些地區開始出現給限購“松綁”的呼聲，溫州成了第一個遞交請愿書的城市。溫州中小企業發展促進會會長周德文證實，文件包括適度放開“限購限貸”等。

　　周德文：這個政策已經報到省政府，會涉及到適度對樓市“松綁”。肯定不是中央原來“一刀切”機制，長久機制絕不可能包括限購。

　　市場傳言，受此影響這兩周杭州、長沙等多地召開房企溝通會，醞釀松綁可能。長沙世貿房產公司總經理段利華介紹，當地樓市供應飽和、存量加大，但并沒有聽說松綁的信息

　　段利華：暫時沒有，溫州這事大家在靜觀其變。現在長沙很多銀行首套房都上調利率，買第一套房都困難。土地價格越拍越高；面粉比面包貴。上次四川藍光集團到長沙拿地，樓面價接近五千，賣八千賣不動，現在賣六千肯定虧。

　　在杭州，松綁限購的呼聲則比較明顯。浙江建工房地產開發集團副總經理高賢林證實，確實聽說杭州地產界和政府代表，近期就此溝通頻繁。但眼下杭州樓市的疲態，恐怕不是光靠限購松綁可以解決的

　　高賢林：松不松綁都一樣，不一定很多人來買。又不是因為限購引起的，銀行沒錢，放貸難、風險高；公積金門檻還在加高。但限購取消市場預期會好，渠道至少會多一點。

　　根據杭州房協最新公布的數據，目前可售商品房存量7.46萬套，并非市場傳言44萬天量庫存。但中國地產指數研究院杭州站總監曹旭東指出：即便是這個數量，按市場目前的消化速度仍不樂觀。

　　曹旭東：存量越來越多，供求關系上看，靠現有這點銷售量和速度，至少要一年才能賣完，所以杭州（市場）的銷售壓力蠻大的。

　　眼下二三線城市陸續醞釀的“松綁”請愿，能否得到回應？一些分析人士認為，今年兩會期間，中央提出樓市“雙向調控”政策，被業界解讀為房價“托底蓋帽”，隨著漲幅收窄和下跌城市數量增加，限購存在松動的可能。

　　但也有不同的觀點，湖南省房地產協會首席經濟學家王義高認為：

　　王義高：現在房產市場盡管有杭州、溫州出現滯銷甩盤，但遠沒有惡化到需要中央調整政策。這是房產剛剛下滑的初級階段，是未來上漲的低潮，還是泡沫破裂的拐點？難說。中央會觀察一段時期，不會出臺新的政策。