央廣網青島5月20日消息 據中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道,近日,山東青島康大御金灣小區的多位業主向《天天315》節目組反映,這個小區的大部分“公共綠地”被開發商變成“私家花園”,小區綠化率嚴重縮水。此外,配套也很不到位,賣房時宣傳的22項配套,交房時只建了1項,引發業主不滿。
業主張先生告訴記者,2016年,他在山東青島康大御金灣小區購買了1套花園洋房。當時這個小區的房價在當地是數一數二的,即便如此,買房的人仍舊絡繹不絕。開發商賣房時宣稱,康大御金灣有12個第一,比如:青島市第一個擁有社區圖書館的高端社區;第一個擁有社區高爾夫果嶺的社區;唯一一個擁有室內外雙運動中心的社區等。此外,從開發商的宣傳視頻來看,小區環境好,規劃合理、綠化率高,小區內四處可見花卉景觀。
(圖片來源:CFP)
張先生說,他買房時也看過小區規劃圖,圖上顯示小區綠化率高達43%。而2018年他收房后發現,小區的綠化率嚴重縮水。他了解后發現,是一樓業主把小區“公共綠地”變為“私家花園”,而一樓業主也喊冤,表示買房時,房屋就附帶“私人花園”,還因此多花了上百萬元。開發商則表示沒有擅自買賣綠地,而是屬于讓渡使用權。張先生說:“公用綠地,籬笆全部都圈起來了。影響了整個小區的居住環境。(我們)從園林那邊拿到了這家開發公司當時的驗收備案綠化圖,上面清清楚楚地標注著哪個地方是公共綠地,面積多少。一樓前面的院子全是公共綠地。開發商為了規避法律風險,和業主簽訂了一個管理使用協議!
除此之外,小區的配套也嚴重縮水。張先生介紹,他以為這些設施會在交房后補建,哪料從收房到現在已經過去3年時間了,開發商方面沒有任何動靜。業主唐先生告訴記者,據他觀察,開發商賣房時宣傳的22項配套,交房時只建了1項。唐先生說:“疊水景觀、瀑布、燒烤平臺、兒童樂園、健身平臺、愛情花園、海風劇場、室內外運動場統統沒有,一共22項,只有一個單體的兒童滑梯,其他統統沒有!
核對業主提供的證據資料時,記者注意到,小區的相關規劃圖上明確標注著小區綠化率為43.11%。相關的宣傳資料、宣傳視頻顯示,小區綠化率高,每棟樓都被綠地環繞,小區內四處可見花卉景觀。而據業主提供的資料看,現在小區內到處是籬笆墻、菜園子、荒地,還有一些被圈起的綠地,雜草肆意生長,無人管理。另外,從相關的宣傳資料來看,業主所說的開發商賣房時宣稱有多項配套設施等內容,也都屬實。
公共綠地如何變成私家花園?說好的配套設施去哪了?業主提供的購房合同上寫有開發商——青島康大房地產開發有限公司的聯系電話,記者撥通這個電話后,對方表示,記者撥打的是售樓處的電話,不是公司電話,對于康大御金灣小區的事情不了解,建議記者聯系小區物業。后來記者從小區物業工作人員那里核實到,小區花園洋房一樓前的院子屬于公共綠地,而對于公共綠地為什么會變成私家小院,開發商一直沒有給出正面說法。
物業:您說的那個院子屬于公共綠地。
記者:是公共綠地,怎么會變成個人的院子?
物業:我是物業,地產怎么跟業主說的我也不太清楚,地產這邊也沒給我們回復。
記者:地產公司電話是多少?
物業:地產的客服電話沒有,沒有座機電話。
物業的這位工作人員后來記錄了記者的問題,以及節目的聯系方式、截稿時間,答復會上報給開發商。記者截稿前,卻沒有收到任何回復。《天天315》節目會繼續關注并報道事件進展。
公共綠地能否出售或者贈送?綠地和配套嚴重縮水,能否要求開發商承擔違約責任,賠償損失?北京潮陽律師事務所律師胡鋼提醒:“第一,依據我國民法典第274條的規定,建筑區劃內的綠地屬于業主共有,但是屬于城鎮公共綠地,或者明示屬于個人的除外,簡單地說,小區內的綠地原則上屬于業主共有,開發商無權進行處分,包括所謂的讓渡。第二,房地產開發商要求買房的業主放棄綠地的格式條款涉嫌無效,依據民法典的規定,格式條款必須公平,同時程序上要盡到提示和說明義務,另外,如果明顯排除了消費者或者買房人的主要權利,或者加重買房人的責任和義務,這樣的條款就涉嫌無效。依據民法典的規定,物業公司、業主委員會,或者單個的業主都有權依法向人民法院起訴,要求判令違法的業主,包括開發商,承擔相應的法律責任,而訴訟請求可以包括要求恢復綠地的原狀,停止侵害、排除妨礙、賠償損失等,一旦有了生效的判決,還可以申請人民法院強制執行。另外,物業公司、業主委員會或者小區的業主可以向當地的城市規劃部門進行投訴,如果調查認定屬于違法違章建筑的,可以轉交城管局依法強制拆除處理,或者要求恢復原狀!