央廣網(wǎng)北京4月22日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，一些開(kāi)發(fā)商在宣傳樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，喜歡用“贈(zèng)送面積”來(lái)吸引買(mǎi)房人。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，“贈(zèng)送面積”也總是充滿著誘惑，在房?jī)r(jià)如此高的今天，多贈(zèng)送一平方米，房子的單價(jià)就會(huì)低一些，如果能贈(zèng)送十幾平方米，則能省下不少錢(qián)。不少購(gòu)房人難拒誘惑，但也心存疑慮，“贈(zèng)送面積”，真的是“白送”的嗎？是餡餅還是陷阱？
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近日，多位購(gòu)房人向《天天315》節(jié)目組反映，他們正在為購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)后遇到糾紛而苦惱。購(gòu)房人李女士（化名）告訴記者，2018年5月份，她在河南南陽(yáng)龍達(dá)新天地項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一套房。她回憶，選擇在這里購(gòu)房，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商宣稱，這個(gè)項(xiàng)目屬于學(xué)區(qū)房，買(mǎi)房同時(shí)會(huì)贈(zèng)送空中花園，也就是會(huì)贈(zèng)送約10-20平方米的面積，而且買(mǎi)房幾個(gè)月后就能交房。李女士說(shuō)：“按空中花園贈(zèng)送，后期會(huì)把中空的地做平，加道墻，能夠住人也能當(dāng)書(shū)房。網(wǎng)簽合同是2018年簽的，交付日期是2018年7月31日前要交房。”
多位購(gòu)房人介紹，他們買(mǎi)房后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有交房。今年3月份，開(kāi)發(fā)商終于要交房了，但購(gòu)房人收到的卻不是交房通知書(shū)，而是一封律師函。
購(gòu)房人：“發(fā)函的內(nèi)容是說(shuō)贈(zèng)送面積要重新計(jì)價(jià)，要交錢(qián)，按他們的算法，大概要補(bǔ)將近10萬(wàn)元�！�
購(gòu)房人：“給我們一個(gè)函，重新測(cè)量面積，多退少補(bǔ)。15天之內(nèi)必須回復(fù)是否退房，不回復(fù)等于默認(rèn)接受。贈(zèng)送的10個(gè)平方米現(xiàn)在不算數(shù)了，把這10個(gè)平方米的錢(qián)再補(bǔ)上�！�
購(gòu)房人現(xiàn)在最為關(guān)心的問(wèn)題是，買(mǎi)房時(shí)贈(zèng)送的面積，交房時(shí)不送了，還以規(guī)劃變更為由讓補(bǔ)交房款，這算不算虛假宣傳？
多位購(gòu)房人向記者提供了宣傳彩頁(yè)、合同等證據(jù)材料。記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)的宣傳彩頁(yè)、海報(bào)上明確寫(xiě)著“超值贈(zèng)送空中花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等，面積約10-20平方米，134平方米的房得房面積相當(dāng)于市場(chǎng)上155平方米的戶型，得房面積價(jià)實(shí)為約86折”。河南南陽(yáng)龍達(dá)新天地項(xiàng)目當(dāng)時(shí)推出的房型還有109平方米的和119平方米的，從宣傳內(nèi)容來(lái)看，買(mǎi)的房子越大，得房面積越多，也越劃算。
多位購(gòu)房人反映問(wèn)題時(shí)，都提到開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函是要求按現(xiàn)價(jià)補(bǔ)交多出面積的房款。但記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人口中的律師函，是開(kāi)發(fā)商發(fā)布的一份公告，這份公告中沒(méi)有直接提到要多交房款，開(kāi)發(fā)商——鴻發(fā)商貿(mào)集團(tuán)龍達(dá)置業(yè)有限公司在公告中稱，本項(xiàng)目原有規(guī)劃已經(jīng)變更。該變更會(huì)造成約定購(gòu)買(mǎi)的房屋空間、尺寸等受到不同程度的影響，具體尺寸面積，測(cè)繪部門(mén)會(huì)依據(jù)該規(guī)劃和項(xiàng)目現(xiàn)狀另行出具測(cè)繪報(bào)告以供登記產(chǎn)權(quán)面積使用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房業(yè)主有權(quán)因規(guī)劃變更申請(qǐng)退房。但購(gòu)房人要在15日內(nèi)以書(shū)面方式告知開(kāi)發(fā)商，否則就視為購(gòu)房人已經(jīng)接受規(guī)劃變更的后果，并且接受“以規(guī)劃變更后實(shí)測(cè)的建筑面積”作為計(jì)價(jià)面積，已交購(gòu)房款多退少補(bǔ)。
多位購(gòu)房人表示，公告里雖然沒(méi)有明說(shuō)，但一看項(xiàng)目現(xiàn)狀就知道，開(kāi)發(fā)商是在變相強(qiáng)制要求購(gòu)房人補(bǔ)交多出面積的錢(qián)。購(gòu)房人李女士介紹，之前宣稱的贈(zèng)送所謂空中花園、露臺(tái)，早已加建了墻和地面，改造成了一間臥室。李女士：“原來(lái)是空中花園，中間是中空的，一直能看到地下室的。已經(jīng)改造了，多加一道墻，地面也做平了，地面不再是中空的，看不到下面，現(xiàn)在就是一間小臥室。”
購(gòu)房人按規(guī)劃面積買(mǎi)的房，現(xiàn)在快要交房，開(kāi)發(fā)商突然說(shuō)規(guī)劃變更了，而且在沒(méi)有明確告知哪里變更、實(shí)測(cè)面積多少的情況下，就要求購(gòu)房人在15天內(nèi)給予答復(fù)。購(gòu)房人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的做法顯失公平。
記者以購(gòu)房人身份撥通了開(kāi)發(fā)商發(fā)布公告上的聯(lián)系電話。
工作人員：“那個(gè)是要規(guī)劃變更，等實(shí)際面積出來(lái)多退少補(bǔ)�！�
記者：“賣房時(shí)承諾的，現(xiàn)在留有宣傳彩頁(yè)，上面說(shuō)贈(zèng)送10平米的面積，這個(gè)面積還贈(zèng)送嗎？”
工作人員：“讓置業(yè)顧問(wèn)給您回個(gè)電話�！�
近兩天，也有購(gòu)房人聯(lián)系過(guò)置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)也是如此。
購(gòu)房人：“我聽(tīng)他們說(shuō)原來(lái)這房子贈(zèng)送面積又不送了，真的假的？”
置業(yè)顧問(wèn)：“不是贈(zèng)送面積不贈(zèng)送了，面積有變動(dòng)，以房管局實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。”
購(gòu)房人：“這個(gè)面積有變動(dòng)，跟贈(zèng)送有關(guān)系沒(méi)有？”
置業(yè)顧問(wèn)：“那我就不清楚了�！�
購(gòu)房人：“你的意思是贈(zèng)送的面積還送是不是？”
置業(yè)顧問(wèn)：“我沒(méi)有說(shuō)，我說(shuō)最后面積的問(wèn)題，以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。”
記者后來(lái)亮明身份向鴻發(fā)商貿(mào)集團(tuán)龍達(dá)置業(yè)有限公司核實(shí)相關(guān)問(wèn)題。該公司工作人員答復(fù)稍后回復(fù)，但到截稿前，對(duì)方?jīng)]有給予任何答復(fù)。
買(mǎi)房“白送”面積背后，可能暗藏哪些貓膩？北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師裘葉提醒：“對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的贈(zèng)送面積的宣傳，消費(fèi)者一定要了解贈(zèng)送面積的性質(zhì)，贈(zèng)送的面積，業(yè)主是具有使用權(quán)，還是所有權(quán)，贈(zèng)送的面積是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)在項(xiàng)目的規(guī)劃中沒(méi)有該部分的面積，那么，就意味著業(yè)主不可能獲取該部分面積的所有權(quán)。開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送有可能是將全體業(yè)主共有的面積擅自處分，而且后續(xù)如果業(yè)主對(duì)該部分進(jìn)行加建或改建，將會(huì)涉及違法建設(shè)，所以提示消費(fèi)者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的贈(zèng)送面積的宣傳一定要慎之又慎�！�
