楚天都市報記者朱澤

　　節前忙蓄客，假期急開盤，是當下武漢很多樓盤銷售的真實寫照。“不出意外的話，過了今天，會有一大批客戶來看房時會說下面這句話‘我昨天來，這套房還在啊’！”武漢市東西湖某樓盤置業顧問的這條微信，最近刷爆了朋友圈，堪稱業內模板。

　　據統計，國慶節長假期間，武漢有十余個樓盤集中上市銷售，不少位于漢口、漢陽、南湖等置業熱門區域。金九過后是銀十，武漢樓市仍延續著九月的熱度，而且供應端產品成色越來越好，置業者選擇余地越來越大，也是“銀十月”的顯著特點。

　　十余樓盤鏖戰國慶長假

　　倪先生是東西湖三店附近某樓盤置業顧問。他的國慶節長假，都在項目上度過。“上月開盤，目前仍處于銷售清盤過程，放假去哪里都是人擠人，不如在項目上守著，賣一套是一套。”

　　除了這些已開盤但尚未售完的樓盤，國慶節長假期間，武漢三鎮還有十余個樓盤領預售證開盤銷售。武漢市房管局預售證系統顯示，9月27日、29日和30日，共有45個樓盤申請辦理了預售許可證。其中除了在國慶節前搶先開盤的項目，還有十余個項目在長假期間開盤。

　　記者梳理發現，長假期間開盤的項目，主要分布在漢口中心片區、漢陽四新片區，洪山區白沙洲片區、南湖片區，以及黃陂、新洲、江夏等置地熱門區域。

　　去化回款成房企主攻目標

　　從成交量上來看，國慶長假對樓市銷售是一個不小的沖擊。

　　武漢市房管局的數據顯示，長假7天新房備案量呈現下跌趨勢。備案對應此前的成交行為，有一定的滯后性，4號之后日均備案量降至百余套，說明長假開始后，買房的人明顯減少。本土代理機構統計出的數據顯示，國慶7天武漢新房成交約2700套，環比下降超過28%，同比去年下降超31%。

　　根據機構統計數據，截至9月底，年銷售目標完成率超過75%的房企占比僅37%，完成率在65%至75%的房企占比僅40%，完成率低于65%的房企占比遠高于上年同期。“去化、回款，是房企普遍難題。”業內人士認為。今年8月以來，多地開發商樓盤出現力度不等的優惠活動，不少頭部房企推出促銷計劃，說明在行業融資渠道全面收緊、集中度提升的背景下，四季度房企兼具去化回款的壓力和動力。

　　本月將有30多個項目入市

　　按照慣例，房地產開發迫于銷售和回款壓力，往往會選擇在第四季度加快項目供應節奏。今年也不例外。記者探訪了解到，預計本月，武漢將有超過30個項目入市銷售，主要集中在洪山區、武昌區、東西湖區和黃陂區。

　　從分片區來看，洪山白沙洲、東湖高新光谷東、東西湖三店、黃陂橫店、新洲陽邏等均有部分新項目入市，加上老項目加推，總體供應充足；從價格檔次來看，武昌濱江、東湖高新關山大道等區域有均價約每平方米3萬元的項目加推。

　　就在昨晚，武漢市房管局發布了四季度武漢市預計達到銷售條件的商品房項目清單，預計將有155個項目、800.65萬平方米商品房可達銷售條件。

　　業內人士認為，目前的武漢樓市，漸漸呈現出“供過于求”的態勢。

　　對于有購房需求的市民，可關注年底這一波開盤高峰期，精挑細選多比較，仔細挑選心儀的住房。