央廣網河南分網消息 (本網特別報道組) 核心提示:最近,針對房產市場上愈演愈烈的無證開盤之風,鄭州市政府出臺對房地產的調控的“鄭九條”相關規定強調,一是嚴控地王;二是新建商品房項目不得首付分期;不得無證開盤或預售,并在拿證后10日內一次性公布房源,明碼標價,公開銷售。不得以各種借口分批、分次銷售,不得采取墊付分期等方式降低首付支付比例,對于違規的企業,將依法從重處罰,并計入企業信用檔案。
消費者反映:鄭州維棠項目 無土地證就大肆售房
當下的鄭州樓市上愈演愈烈的無證開盤之風,甚至是挖個坑就賣房的現象,已經不是啥新鮮事兒了,近日,有消費者向本網反映,位于鄭州市西三環與冉屯路口東南角,由河南豪德天下置業有限公司開發的唯棠項目,連土地使用證都沒有就開始建房、開盤售房。政府嚴管之下,在鄭州主城區,難道真有房地產開發商大肆頂風違建、違售?底氣何在?
記者調查:政府嚴管之下,違建熱火朝天
在鄭州市西三環冉屯路口東南角的唯棠項目工地,數棟高樓已拔地而起,大約已建了有十幾層高,幾個大型航吊升降、旋轉不停,工人們正在緊張施工中。
在西三環與西流湖路路口東側的維棠售樓部,一置業顧問介紹稱,目前維棠共有8棟樓在售,均是期房,國慶節以前在認籌排號,節后形式緊,因為預售證還沒辦下來,現在停售主要是咨詢。 置業顧問又介紹說“我們的土地證大概到11月份就會辦下來”。看來消費者反映的情況的確屬實。一個連土地證都沒拿到到的房企,為什么就敢公開建房?
據一位了解上述項目的當地村民介紹,唯棠項目由河南豪德天下置業公司開發建設,2014年8月份,該樓盤以“西郡80派”為名對外公開宣傳,并通過售樓部及電商開展排號并收取認籌費,交5000元認籌費抵扣一定的購房款。
當時項目土方開挖工程停滯不前,開發商資金鏈緊張,不能及時支付銷售代理公司服務費,甚至連位于秦嶺路冉屯路口的售樓部租金都交不上了。
最終,在2014年11月份,項目暫停,售樓部關閉,并對交納認籌費的近百組客戶進行了退款。項目擱置一年多,今年七月,趁著鄭州樓市火熱的東風,河南豪德天下置業公司從新更改項目名稱,從以前的“西郡80派”搖身一變更名為現在“唯棠”項目,又開始了對外宣傳、認籌。
當地媒體曾曝光:五證皆無,售房依舊
記者在網上搜索了一下關于唯棠項目的信息,在九月中旬本地媒體就曾報道過唯棠項目五證皆無,買房依舊。在前段鄭州樓市瘋漲的氛圍下,唯棠也借此東風,房價從七、八千,一路升到一萬左右。
據已交過定金的購房者反映稱,開發商打出“三環內,西流湖畔,8×××元火爆銷售中。”的廣告,大肆認籌排號,或以認籌金,或以入會費,均是交10000元,等將來簽正式合同后可以從總房款優惠七個點。我們購房者就是看中它是三環內唯 一 一處萬元以下的項目,開發商正是抓住購房者的這種急需購便宜房心理,規定3日內交齊首付款后,為逃避處罰,維棠和購房者簽訂內部認購協議,協議約定該項目目前并未正式對外公開銷售,為保證職工優先購買,購房者自愿向開發商支付房源預約金,以獲取對該項目的優先購買權。如果三日內未能及時湊齊首付款,訂房時交納的錢不退;購房者交首付后如若反悔,最早只能在2017年5月31日之后才能提出退房,且只按照銀行貸款同期利率獲得此前交納的首付款和利息。這是典型的一邊倒的霸王協議。
維棠業主論壇:看業主怎么說
業內人士提醒:無證樓盤 購買需謹慎
《國有土地使用證》是五證里面最重要的一環,若有此證,即使開發商日后資金鏈斷裂,土地也算是重要資產;相反的,如果沒有此證,即使在城中村改造中與政府先有約定,拿地開發時還必須要走土地招拍掛手續,若開發商最終未能拿地,購房者提前預交的血汗錢,都可能會打水漂。還有可能導致商品房買賣合同難簽,房產證無法辦理,更進一步影響業主落戶、子女上學。
河南豪德天下置業公司開發的維棠項目“五證”全無就敢大肆頂風違建、違售?底氣何在?
本網將針對這一“怪事”繼續關注。
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