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      央廣網(wǎng)

      鄭州租購(gòu)?fù)瑱?quán)方案有望8月底出臺(tái) 對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎?

      2017-08-01 09:02:00來(lái)源:大河報(bào)

      鄭州租購(gòu)?fù)瑱?quán)方案有望8月底出臺(tái) 對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎?

        租房者購(gòu)房者

      鄭州租購(gòu)?fù)瑱?quán)方案有望8月底出臺(tái) 對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎?

        鄭州的部分樓盤(pán)還在建設(shè)中

        □記者 孫煊哲 文 白周峰 攝影

        央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 鄭州有望成為河南首個(gè)施行租購(gòu)?fù)瑱?quán)的城市。7月31日,記者從河南省住建廳獲悉,該廳已經(jīng)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),要求鄭州市完善試點(diǎn)方案,“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。《意見(jiàn)》一出立刻引起廣泛熱議,每月花幾千元租房就能讓孩子上名校真的能實(shí)現(xiàn)嗎?會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)和租金?記者采訪多名業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行解讀。

        政策

        鄭州有望成為河南首個(gè)施行租購(gòu)?fù)瑱?quán)的城市

        日前,住建部等九部委印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。選取廣州、深圳、鄭州、武漢等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃的試點(diǎn)城市。

        隨后,廣州、武漢等城市先后出臺(tái)政策跟進(jìn),多措并舉發(fā)展住房租賃市場(chǎng),其中最受關(guān)注的當(dāng)數(shù)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

        7月31日,記者了解到,河南省住建廳已經(jīng)印發(fā)《意見(jiàn)》,明確指出要求鄭州市相關(guān)部門(mén)抓緊完善試點(diǎn)方案,落實(shí)“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。作為全國(guó)12個(gè)試點(diǎn)城市之一的鄭州,有望成為河南首個(gè)施行租購(gòu)?fù)瑱?quán)的城市。

        省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,《意見(jiàn)》起指導(dǎo)作用,具體的詳細(xì)方案鄭州相關(guān)部門(mén)正在制定中,細(xì)則有望在月底出臺(tái)。

        探因

        政策為分流購(gòu)房需求,留住人才

        “實(shí)際上‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’也算是政府調(diào)控樓市的一種中長(zhǎng)期政策,是一種頂層設(shè)計(jì)。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授認(rèn)為,以上12個(gè)試點(diǎn)城市都是人口流入比較大、房?jī)r(jià)上漲比較快的代表性城市。

        “有恒產(chǎn)者有恒心”,一直以來(lái)中國(guó)人都有安家夢(mèng),認(rèn)為買(mǎi)了房才算是安了家。按照之前的政策,買(mǎi)房才能落戶口,才能享受子女教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”打破這種模式,租房也能享受這些福利,從而有分流一部分購(gòu)房者,讓其轉(zhuǎn)向租房的作用。“但是,這種政策的作用不是立竿見(jiàn)影的,不像限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策,能夠迅速讓樓市降溫,而是一種潛移默化地引導(dǎo)國(guó)人轉(zhuǎn)變消費(fèi)理念、轉(zhuǎn)變消費(fèi)行為的政策,進(jìn)而能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定樓市。”劉社說(shuō)。

        鄭州一從事地產(chǎn)行業(yè)的資深人士馬水旺認(rèn)為,“說(shuō)到底‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’還是為了留住人才”。他說(shuō),剛畢業(yè)的大學(xué)生根本買(mǎi)不起房子,就算買(mǎi)得起,高額的月供也會(huì)讓他們感受到很大的壓力。沒(méi)有房子就不好落戶,將來(lái)子女上學(xué)就成問(wèn)題,現(xiàn)在租房也能解決這一問(wèn)題,這樣就能讓這些人才吃一顆定心丸。

        說(shuō)法

        對(duì)一手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng),影響有限

        有人擔(dān)心,租房的子女跟買(mǎi)房的子女都能就近入學(xué),勢(shì)必會(huì)影響整個(gè)鄭州的房?jī)r(jià)和租金價(jià)格。對(duì)此,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川表示:“該買(mǎi)房的人還會(huì)買(mǎi)房,該租房的人依然會(huì)租房,新政不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)造成影響。”他分析稱(chēng),不可能因?yàn)樽赓?gòu)?fù)瑱?quán)有能力買(mǎi)房的人放棄買(mǎi)房選擇租房,而本來(lái)要租房的人還得租房,因此從需求方面來(lái)講,對(duì)租賃市場(chǎng)不會(huì)造成太大影響。從另一方面來(lái)講,鄭州租賃市場(chǎng)經(jīng)過(guò)四五年的連續(xù)上漲,需求已經(jīng)完全釋放,租金趨于穩(wěn)定,且有稍微下降的趨勢(shì)。但是一些熱門(mén)學(xué)區(qū)房,新政有可能會(huì)使租房熱度增加,導(dǎo)致租金上漲,進(jìn)而影響二手房?jī)r(jià)格上漲。

        對(duì)于一手房市場(chǎng),劉社認(rèn)為新政影響不會(huì)很大,“熱門(mén)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)會(huì)稍微增加,但是這些稀缺教育資源畢竟有限,那些本來(lái)就不熱的、公共資源不是很豐富的區(qū)域,新政對(duì)其影響并不會(huì)很大”。

        “租購(gòu)?fù)瑱?quán)”如何影響我們的生活

        A

        什么是租購(gòu)?fù)瑱?quán)?

        2017年7月17日下午,廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》,加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系,推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。新政共有16條,從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個(gè)方面對(duì)住房租賃進(jìn)行了大力扶持。《方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

        B

        為啥鄭州會(huì)成為試點(diǎn)城市?

        統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,到2016年,鄭州中心城區(qū)常住人口達(dá)到600萬(wàn)人以上,而2013年,這個(gè)數(shù)字是300余萬(wàn)。據(jù)資料顯示,截至2013年9月,鄭州市區(qū)流動(dòng)人口曾以每年25%的速度遞增,城市人口密度僅次于廣州,居全國(guó)第二位。

        c

        每月花幾千塊錢(qián)租房子,真的能享受到跟花幾百萬(wàn)買(mǎi)房的人同樣的待遇嗎?

        實(shí)際上無(wú)論是廣州還是武漢,從其細(xì)則來(lái)看,要想享受同樣的招生政策并不太現(xiàn)實(shí),都需要“符合條件”。

        廣州能享受“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的,指的是“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女”。也就是說(shuō),一個(gè)不符合上述條件的外地戶籍家庭,趕在入學(xué)登記之前,突擊在優(yōu)質(zhì)學(xué)校門(mén)口租了房,并不能跟在此居住的人同權(quán)。武漢的也需要滿足一些條件才能享受同權(quán)。

        劉社認(rèn)為,目前鄭州細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),《意見(jiàn)》里的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”過(guò)于籠統(tǒng),到底怎樣才算“符合條件”?這些還需要房管、公安、教育等多部門(mén)聯(lián)合、共同協(xié)商解決。

        

      編輯: 張航
      關(guān)鍵詞: 方案;意見(jiàn);房?jī)r(jià)會(huì);租房;樓市降溫;房?jī)r(jià)上漲;住房租賃;買(mǎi)房;租購(gòu)?fù)瑱?quán);就近入學(xué)

      鄭州租購(gòu)?fù)瑱?quán)方案有望8月底出臺(tái) 對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎?

      鄭州租購(gòu)?fù)瑱?quán)方案有望8月底出臺(tái) 對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎?,隨后,廣州、武漢等城市先后出臺(tái)政策跟進(jìn),多措并舉發(fā)展住房租賃市場(chǎng),其中最受關(guān)注的當(dāng)數(shù)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。實(shí)際上無(wú)論是廣州還是武漢,從其細(xì)則來(lái)看,要想享受同樣的招生政策并不太現(xiàn)實(shí),都需要“符合條件”。

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