提要：看過金庸小說的讀者大概都會(huì)對(duì)大理有良好的印象，這里不僅有蒼山、洱海，更有歷史悠久的古城，距今已有1200年的建造歷史，是1982年國(guó)務(wù)院公布的中國(guó)首批24個(gè)歷史文化名城之一。近年來，隨著大理旅游業(yè)的興起，這里也迎來了越來越多的外地游客，同時(shí)而來的，還有各路開發(fā)商。 ??看過金庸小說的讀者大概都會(huì)對(duì)大理有良好的印象，這里不僅有蒼山、洱海，更有歷史悠久的古城，距今已有1200年的建造歷史，是1982年國(guó)務(wù)院公布的中國(guó)首批24個(gè)歷史文化名城之一。近年來，隨著大理旅游業(yè)的興起，這里也迎來了越來越多的外地游客，同時(shí)而來的，還有各路開發(fā)商。

　　開發(fā)商逐利本是天性，但目前大理面臨的問題是：政策明確規(guī)定必須給予保護(hù)的古文化遺址及古城風(fēng)貌“紅線”，將在這場(chǎng)開發(fā)熱潮中面臨挑戰(zhàn)。

　　炎炎烈日下，幾臺(tái)推土機(jī)正在不停地轟鳴，遠(yuǎn)處已蓋起5層高的幾棟樓盤還在爭(zhēng)分奪秒地施工，旁邊還有一大塊已劃在項(xiàng)目區(qū)但仍殘存的菜地與幾家木材加工廠……如果看到這里，你一定會(huì)疑惑：這有什么好奇怪的，許多地方現(xiàn)在不都是這樣嗎？那如果你被告知該工地正位于云南大理古城的腳下，且直線距離不足百米時(shí)，你又是何感想？

　　不僅如此，相關(guān)報(bào)道還顯示，在上述項(xiàng)目啟動(dòng)之時(shí)，這里還驚現(xiàn)了一處千年的城墻羊苴咩城遺址，當(dāng)?shù)匮芯空咭舱J(rèn)定，這就是南詔帝國(guó)、大理國(guó)的帝都所在地。

　　既然是古文明遺址，為何業(yè)主方還能進(jìn)行“旅游綜合體”開發(fā)或?qū)ν庑�稱“再造千年帝都”？在當(dāng)?shù)卣�府看來，這是所謂的“二次創(chuàng)業(yè)”，而業(yè)主方負(fù)責(zé)人曾公開稱，正是由于項(xiàng)目地處古城腳下，又是大理旅游的核心區(qū)，才更有商業(yè)價(jià)值。

　　連日來，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在大理深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該工地原本就是古城北門外西門村幾個(gè)隊(duì)里的良田，按照該村村委會(huì)主任的說法，“現(xiàn)在村里幾乎沒啥耕地了”。

　?據(jù)多位當(dāng)?shù)卮迕裢嘎叮�此次征地不僅存在涉嫌強(qiáng)征等違規(guī)問題，補(bǔ)償款也成了空頭支票，而掌控著這盤棋局的是云南實(shí)力企業(yè)恒豐祥集團(tuán)，當(dāng)初因接盤“南國(guó)城”的殘局而介入這個(gè)命名為“密灣”項(xiàng)目的開發(fā)。

　　從征地到動(dòng)工不足20天

　　王博(化名)是大理鎮(zhèn)西門村五隊(duì)的村民，他家原有的兩畝三分田，這次全部被征走了，現(xiàn)在只能外出打工謀生�！白詈笠淮握鞯貢r(shí)，五隊(duì)的純耕地僅剩104畝，加上田埂等這部分空地，可能有130畝左右�！�

　　據(jù)大理鎮(zhèn)西門村委會(huì)官網(wǎng)顯示，一段上傳時(shí)間顯示為2008年12月的視頻內(nèi)容提到，西門行政村地處大理古城西北邊，下轄第一村民小組、第二村民小組等12個(gè)村民小組，“現(xiàn)有耕地面積737.38畝，人均耕地0.3畝”。而6月17日，西門村委會(huì)主任黃宗平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“村里的現(xiàn)有耕地基本上沒有了，目前還僅剩下160畝”。

　　對(duì)于數(shù)百畝耕地的迅速消失，黃宗平坦言，“我們這地方不發(fā)達(dá)，征地以后村民不用再去耕地，可以干其他的事情來增加收入�！�

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，該村的征地過程本身已存在隱形的違規(guī)問題。按照王博及其他村民的說法，去年7月下旬，在五隊(duì)村民毫不知情的情況下，他們雇挖土機(jī)將田里即將成熟的秋玉米直接毀了，大理鎮(zhèn)的副鎮(zhèn)長(zhǎng)還告訴他們，"不要種了，地已被征用了"。王博回憶稱，村委會(huì)與鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人口頭對(duì)他們說，“被推的片區(qū)已列入什么規(guī)劃與商業(yè)開發(fā)”，除此之外，并無其他書面文件。

　　對(duì)此，黃宗平表示，“我們?cè)谡鞯剡^程中已讓2/3的村民同意才征用的”�！跋嘈耪�府也是按照這個(gè)程序走的，但我們質(zhì)疑2/3的村民同意簽字這個(gè)情況，要求重新簽一回，如果還是這樣的話，大家會(huì)毫無怨言，但他們沒有這么做。”王博說。

　　據(jù)云南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，2012年8月8日，密灣文化旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目啟動(dòng)了開工奠基。也就是說，從項(xiàng)目征地到動(dòng)工不足20天時(shí)間。

　　大理市大理房地產(chǎn)管理所一位不愿具名的負(fù)責(zé)人稱，雖然古城外的一些郊區(qū)也是他們的管理范圍，但他們也管不了。大理白族自治州文化遺產(chǎn)局局長(zhǎng)、大理市古城文化遺產(chǎn)保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊政業(yè)表示，大理古城保護(hù)范圍分為幾個(gè)區(qū)域，古城的核心區(qū)就是原來四個(gè)城墻的范圍；古城的保護(hù)區(qū)，比如密灣地區(qū)等；還有古城保護(hù)的控制區(qū)。

　　“包括崇圣寺三塔，一直到賽馬場(chǎng)，從蒼山到洱海邊，都是南詔國(guó)的國(guó)都，包括密灣、南國(guó)城都屬于古南詔國(guó)都的一部分。從城建和文化的角度看，我們還是按照歷史文化名城的條例，新建的項(xiàng)目高度不能超，但有時(shí)候也出現(xiàn)了一些混亂，沒有成片地開發(fā)。從規(guī)劃的角度上講，還有不到位的地方，因?yàn)楣懦侵車�新�?xiàng)目比較多�！睏钫�業(yè)說。

　　實(shí)際上，密灣項(xiàng)目緊鄰大理古城北門，直線距離不足百米。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，上述項(xiàng)目在2012年動(dòng)工修建時(shí)，還驚現(xiàn)了一處千年的城墻羊苴咩城遺址，它作為南詔國(guó)和大理國(guó)的都城歷時(shí)近500年。

　　2007年7月1日，《云南省大理白族自治州大理歷史文化名城保護(hù)條例》正式頒布實(shí)施。根據(jù)保護(hù)條例規(guī)定，古城重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的保護(hù)對(duì)象包括南詔國(guó)、大理國(guó)歷史文化遺跡，歷史文物及古建筑，傳統(tǒng)街巷格局及名稱，溪溝水系，古樹名木和民族民間文化等。

　　雖有上述條例約束，但密灣項(xiàng)目依然在大理的古文化遺址上動(dòng)工開建起來。就在幾個(gè)月前，住建部與國(guó)家文物局還曾聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)包括大理市在內(nèi)的8個(gè)縣市因保護(hù)工作不力致使名城歷史文化遺產(chǎn)遭到嚴(yán)重破壞與名城歷史文化價(jià)值受到嚴(yán)重影響的情況進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，要求相關(guān)各省住建廳、文物局緊急采取補(bǔ)救措施，并在今年8月31日前上報(bào)整改方案。

　　曾頻發(fā)保護(hù)海西文件

　　在距離密灣項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的十字路口，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，一塊寫有“保護(hù)海西耕地，永葆田園風(fēng)光”12個(gè)綠色大字的石碑矗立于此。

　　在西門村四隊(duì)的一處墻壁上，來自大理市政府2012年10月發(fā)布的《關(guān)于整治海西違規(guī)用地的通告》(大市政告〔2012〕1號(hào))規(guī)定，對(duì)非法占用農(nóng)業(yè)用地，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，構(gòu)成犯罪者，自該通告發(fā)布之日起15日內(nèi)主動(dòng)投案的，可依法從輕、減輕或免除處罰。

　　據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，僅在2011年1月至去年9月，大理市制止違法行為631起，依法強(qiáng)制拆除違法違章建筑314宗，拆除違法違章建筑占地面積125.1畝，拆除違法違章建筑面積2.8萬平方米，“在查處的違法建設(shè)中，有一部分是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)等造成的”。

　　實(shí)際上，早在2008年，大理州人民政府轉(zhuǎn)發(fā)的 《云南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策文件的通知》(云政辦發(fā)〔2008〕90號(hào))承認(rèn)，大理州存在少數(shù)地方未經(jīng)依法審批，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等問題，并要嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地，各縣市要抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，不得隨意擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。

　　2012年3月29日，大理州州委書記尹建業(yè)在全州加快海東開發(fā)建設(shè)推進(jìn)大會(huì)上指出，必須用最直接、最嚴(yán)格的措施保護(hù)海西，保護(hù)海西就是保護(hù)大理的歷史和文化，保護(hù)大理可持續(xù)發(fā)展的根基。

　　3個(gè)月后，大理州人民政府下發(fā)的 《關(guān)于加強(qiáng)海西建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的意見》(又稱“新六條”)強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格控制海西新增建設(shè)用地總量，在 《大理市土地利用總體規(guī)劃(2010~2020年)》中，海西片區(qū)的建設(shè)用地預(yù)留總量非常有限，必須嚴(yán)格控制。

　　既然保護(hù)海西的呼聲已如此高漲、相關(guān)文件也頻頻下發(fā)，為何還會(huì)繼續(xù)批地，并且還是在古城腳下？對(duì)于密灣項(xiàng)目，黃宗平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“這是州政府審批的，2006年就審批下來了，到2012年開始征收耕地�！痹诖罄礞�(zhèn)政府的黨政辦公室里，一名姓李的辦公室主任亦表示，他們也是按照上頭的要求征地的。

　　實(shí)際上，上述“新六條”也提及，要把有限的建設(shè)用地用在完善和提升海西片區(qū)功能最迫切需要的項(xiàng)目上，除統(tǒng)籌兼顧文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地以外，原則上不再提供其他建設(shè)項(xiàng)目用地。

　　值得注意的是，自2005年云南省提出“旅游要二次創(chuàng)業(yè)”以來，大理州圍繞“建成國(guó)內(nèi)一流，世界知名的旅游勝地”的總體目標(biāo)，以重點(diǎn)項(xiàng)目來推進(jìn)大理旅游二次創(chuàng)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與麗江、迪慶、怒江這3個(gè)旅游城市相比，大理近些年來在旅游接待總?cè)藬?shù)與總收入絕對(duì)量的年均增長(zhǎng)率排名上，一直在最后�！奥糜沃修D(zhuǎn)站”成為大理旅游尷尬處境的真實(shí)寫照。

　?當(dāng)?shù)赜^察人士認(rèn)為，這足見當(dāng)?shù)卣�府在海西農(nóng)田保護(hù)與項(xiàng)目開發(fā)兩者態(tài)度上的搖擺不定。

　　土地出讓疑打“擦邊球”

　　國(guó)土資源部早在2007年9月頒布的最新 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》文件中稱，招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則。

　?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱大理州國(guó)土局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在土地登記結(jié)果公示一欄中，最新的一期土地出讓公告顯示為去年4月，并未查到密灣項(xiàng)目的土地出讓詳情，出讓結(jié)果也無從查找。即便是在大理市國(guó)土局官網(wǎng)上，最新一次土地拍賣交易也顯示為2010年。再搜索大理公共資源交易中心，記者也未看到相關(guān)信息。

　　大理市某房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理公司一名負(fù)責(zé)人私下告訴記者，“大理(土地出讓)沒公開，都不公開拍賣，這幾年都是這個(gè)程序。它有一個(gè)最低價(jià)，而土地出讓金是按平方面積算，稅收也是按照平方面積算的。這幾年來，我從沒看到有哪家開發(fā)商新搞了一塊地是通過公開拍賣取得的，也沒看到或聽說土地出讓是由土地部門來公開拍賣的。”

　?“我也感到奇怪，征地是土地部門的事，為啥開發(fā)商要一家一戶地走？”上述負(fù)責(zé)人表示，“過去的政策是規(guī)劃部門做城市規(guī)劃，再由土地部門來征地，最后公開出讓�，F(xiàn)在變了，開發(fā)商看上了一塊土地，等寫上申請(qǐng)后，通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求并上報(bào)審批。等審批通過后，政府就不管征地的事情了，基本上是由開發(fā)商按照國(guó)家的最低價(jià)來征地開發(fā)�！�

　?對(duì)于密灣項(xiàng)目，黃宗平說，“拿地是公開的。公開掛牌以后，指定要在這里搞個(gè)什么項(xiàng)目，要投資多少資金，投資這個(gè)項(xiàng)目都是有相關(guān)指標(biāo)規(guī)定的，企業(yè)可以來競(jìng)標(biāo)，但要考察其投資能力及是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃�！�

　?記者看到，大理鎮(zhèn)政府也設(shè)有一個(gè)公共資源交易中心，但去詢問上述項(xiàng)目土地事宜時(shí)，該中心相關(guān)人士婉拒了采訪，并稱有什么事情需先去找市委宣傳部。

　　事實(shí)上，這種一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的模式在一些邊遠(yuǎn)地區(qū)存在。嚴(yán)格來說，上述操作存在“打擦邊球”的嫌疑，因?yàn)閲?guó)土部早已明令禁止“協(xié)議供地”的方式。不過，相關(guān)人士也指出，國(guó)家政策允許土地一級(jí)開發(fā)時(shí)引入市場(chǎng)機(jī)制，也允許招拍掛程序之前的 “用地預(yù)申請(qǐng)”(即俗稱的“勾地”)。

　　然而，即便是對(duì)于勾地，王博說，他們村民也想?yún)⑴c拿地，但均被拒之門外。對(duì)于土地補(bǔ)償金，黃宗平表示，“這次土地補(bǔ)償是8萬元一畝，密灣項(xiàng)目一畝出讓金是42萬元，現(xiàn)在大理的商業(yè)項(xiàng)目基本上算是保本。需要搬遷的多了，那些地塊上除了耕地之外，還有苗圃，僅搬遷要1000萬~2000萬元。如果按照42萬元一畝的出讓價(jià)，政府基本上不賺錢，甚至還要倒貼錢。”

　　對(duì)于上述說法，記者尚未獲當(dāng)?shù)貒?guó)土部門回應(yīng)。

　　公司觀察

　　恒豐祥集團(tuán)的算盤：打造古城“升級(jí)版”？

　　進(jìn)入大理古城后，街道兩旁有關(guān)“密灣”的廣告隨處可見。

　　據(jù)悉，“密灣”源于大理白族語(yǔ)，是“月亮”的意思，喻指人們心中的“月亮”，代表了浪漫和愛情的世外桃源。公開資料顯示，密灣項(xiàng)目全稱是“大理·銀水帝都密灣文化旅游小鎮(zhèn)”，目標(biāo)定位為一個(gè)旅游綜合體，業(yè)態(tài)包括投資性酒店地產(chǎn)、私家合院等，總投資40億元。

　　云南恒豐祥集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心市場(chǎng)總監(jiān)張濤在2013年昆明(樓盤)春季房交會(huì)上向相關(guān)媒體表示，“大理有很多旅游項(xiàng)目，但密灣項(xiàng)目跟一般項(xiàng)目不同。就地段而言，(我們)項(xiàng)目處于大理古城的旁邊，是大理旅游的核心區(qū)，更具備商業(yè)價(jià)值，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于旅游休閑度假等一般的旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)，依托古城做這個(gè)項(xiàng)目，完全就是一個(gè)古城的升級(jí)”。

　　“我們這個(gè)項(xiàng)目，可以說是大理最具經(jīng)營(yíng)性的一個(gè)項(xiàng)目。大理古城甚至整個(gè)海西已是被限制開發(fā)，可以說一千畝的體量，在古城的旁邊絕無僅有�！睆垵�宣稱。

　　前述提到，在密灣項(xiàng)目去年8月啟動(dòng)時(shí)，云南恒豐祥集團(tuán)公司副總裁張敏源、房地產(chǎn)總經(jīng)理吳宇力等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)身開工現(xiàn)場(chǎng)。另外，密灣項(xiàng)目是由云南恒豐祥集團(tuán)控股公司即大理新華石寨子旅游有限公司在成功運(yùn)營(yíng)鶴慶新華村“石寨子”項(xiàng)目后，在大理政府的主導(dǎo)支持下運(yùn)作的。

　　據(jù)悉，恒豐祥集團(tuán)旗下?lián)碛?5家控股子公司，分布于全國(guó)各地�！肮�司一直以來都是云南省人民政府和大理州政府重點(diǎn)扶持的大型民營(yíng)企業(yè)�！痹摷瘓F(tuán)官網(wǎng)如此介紹。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，密灣旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目與原來的 “南國(guó)城”僅隔一條大麗路。

　　黃宗平也表示，“南國(guó)城的后遺癥較多，那個(gè)浙江老板對(duì)同一樓盤進(jìn)行兩次售賣，現(xiàn)在是恒豐祥的子公司在做。”

　　據(jù)大理一房地產(chǎn)老板透露，恒豐祥在接管上述兩個(gè)項(xiàng)目的過程中已有意向在南國(guó)城對(duì)面再搞個(gè)項(xiàng)目，使之連成一片。

　　早在去年12月21日，《云南省大理州洱海海西保護(hù)條例》就已通過了大理自治州第十二次人代會(huì)第六次通過，與今年3月28日被云南省第十二屆人代會(huì)常委會(huì)第二次通過，并在今年6月1日正式實(shí)施。

　　條例第十三條規(guī)定，海西保護(hù)范圍內(nèi)不得建設(shè)超過三層或總高度不超過12米以及不具有當(dāng)?shù)孛褡鍌鹘y(tǒng)風(fēng)格的建筑；確需建設(shè)的，應(yīng)召開聽證會(huì)，并報(bào)自治州人民政府批準(zhǔn)。

　　在密灣旅游文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，這里被綠色絲網(wǎng)包裹起來的正是在建的美國(guó)萬豪酒店項(xiàng)目，目前有8棟之多，從樓層標(biāo)識(shí)牌來看，如果不加上面的帽子，也有5層之高。

　　對(duì)于已超過標(biāo)準(zhǔn)的萬豪酒店地產(chǎn)項(xiàng)目來說，究竟由誰(shuí)來召開聽證會(huì)、哪些人能參與聽證會(huì)與是否搞了聽證會(huì)，是否獲得了自治州人民政府的批準(zhǔn)，記者所采訪到西門村的不少村民表示，至今也不清楚。

　　租金兩年暴漲數(shù)倍 大理古城商業(yè)街遭神秘客商爆炒

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?杜冉樂 發(fā)自云南大理

　　走在云南大理繁華的人民路、復(fù)興路、博愛路與洋人街上，遍布著酒吧、茶座、客棧、首飾店等沿街一路走去，店鋪門前的招租廣告也成了一道風(fēng)景線。

　　“那個(gè)時(shí)候，人民路上沒多少人，包括白天，很多商鋪里也看不到什么人。開客棧、商鋪或炒房的，是最近兩年進(jìn)來的。”旅居大理古城一年有余的獨(dú)立撰稿人姜北樹告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　為此，他曾撰文描述過彼時(shí)瘋狂的一幕：“他開著還沒來得及上牌的越野車，一連幾天時(shí)間，穿梭在大理古城的大街小巷。通�？吹揭粭澓线m的房子，二話不說走進(jìn)門：你這房子賣嗎？多少錢？只要房主沒有提到"不賣"兩個(gè)字，他很快就會(huì)從后備箱取出一個(gè)背包甩到桌子上，沒錯(cuò)，整整一背包都是人民幣�！�

　　然而，那些神秘客商爆炒帶來的，卻是一般租客們難以承受的高成本與低盈利，姜北樹認(rèn)為，這里能夠真正盈利的客棧不足30%，“等一段時(shí)間后，這個(gè)泡沫必然會(huì)破裂”。

　　月租金直線上漲

　　在人民路下段有一家自行車租賃店，店主是上世紀(jì)80年代就來到大理古城的山東籍周師傅。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“兩年前，我的店鋪月租金才七八百塊錢，但現(xiàn)在已漲到2000多塊錢了�！彼�指著斜對(duì)面一家藍(lán)莓經(jīng)營(yíng)店說，“兩年前這一片的月租金都差不多，現(xiàn)在人家的月租金更高，已漲到3000塊錢了�！�

　　更加繁華的人民路中上段，月租金漲幅更為驚人�！叭嗣衤返男〉赇�，兩三年前月租才幾百元，現(xiàn)在月租上萬元的很多�！苯�北樹稱，“外地的神秘炒房客一般都是組團(tuán)進(jìn)來，會(huì)同一時(shí)間買下一大片商鋪”。

　　如今，大理古城的商業(yè)迎來第二輪繁榮，發(fā)展速度更遠(yuǎn)勝第一輪。獨(dú)立觀察家馬知路曾撰文稱，2002年~2005年昆明世博會(huì)后的4年間，古城商業(yè)發(fā)展最為迅速，復(fù)興路臨街層的門面，銷售價(jià)格由20萬~30萬元/間，漲至50萬~100萬元/間，每平方米售價(jià)從幾千元一間漲至2萬~5萬元不等，門店月租金也從30元~50元/平方米漲至100元~200元/平方米。直到2006年后，古城商業(yè)才一度陷入低迷。

　　姜北樹表示，在大理古城，投資客房產(chǎn)轉(zhuǎn)手速度是非常快的，這個(gè)月剛拿下，下個(gè)月就轉(zhuǎn)出去了。由此，房東違約現(xiàn)象也頻頻發(fā)生。周師傅說，“這種情況很常見。除了客棧之外，大量的店鋪都沒有正規(guī)的合同，一般都是雙方立個(gè)收據(jù)，簽個(gè)字就行了�！�

　　商業(yè)同質(zhì)化與盈利之憂

　　神秘客商爆炒的后果，是租客們無法承受的高成本與低盈利，這些商業(yè)物業(yè)甚至還可能陷入 “擊鼓傳花”式的惡性循環(huán)。

　　“這些店鋪的經(jīng)營(yíng)本身沒辦法保持盈利，像人民路一個(gè)月純收益在5000塊錢的店鋪已經(jīng)非常少了，但月租金就要一萬多元。”姜北樹認(rèn)為，如果店主經(jīng)營(yíng)不下去，就會(huì)有新的經(jīng)營(yíng)模式過來，比如像麗江一樣做一些工藝品，做一些迎合游客需求的商業(yè)，最終走向同質(zhì)化。

　　據(jù)悉，2006年~2007年，大理古城過度重復(fù)的商業(yè)業(yè)態(tài)，令古城的租金略有下降。2008年，古城開始策劃商業(yè)洗牌，推出如紅龍井、九隆居、武廟會(huì)等高端商業(yè)街區(qū)。

　　3年前，來自中山大學(xué)旅游學(xué)院吳悅芳等研究者的一份調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，新型商業(yè)街區(qū)大多是一體化的大盤，大規(guī)模的商業(yè)置換了低端舊式的業(yè)態(tài)，亦模糊了傳統(tǒng)和記憶。

　?對(duì)于如今的炒房熱，姜北樹表示，“大理最吸引人的地方就是它的生活化，也是一種獨(dú)特的生活方式，在年輕人中有明顯的嬉皮士文化，在國(guó)內(nèi)這么多古城中也是唯一的，有可識(shí)別的文化標(biāo)志。”

　　不過，不少觀察人士也擔(dān)憂，在商業(yè)化浪潮的沖擊下，大理那些“可識(shí)別”的東西或?qū)⒀杆傧�失�?/P>

　　??大理白族自治州文化遺產(chǎn)局局長(zhǎng)、大理市古城文化遺產(chǎn)保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊政業(yè)表示，“在旅游的大趨勢(shì)下，同質(zhì)化現(xiàn)象會(huì)產(chǎn)生。不過，我個(gè)人認(rèn)為，大理的文化可能不會(huì)因部分炒房客的涌入而有所變化，雖然大理也進(jìn)來了內(nèi)地甚至港澳臺(tái)的人，但不會(huì)改變大理的主流文化，本土文化的生命力還是很強(qiáng)大的�！�