央廣網北京7月20日消息（記者洛佳瑩）據經濟之聲《天下財經》報道，“廣州試水‘租購同權’，租房也能就近上學”的消息，這兩天刷屏了網絡。廣州市政府近日印發了加快發展住房租賃市場的工作方案，全力推進廣州住房租賃市場發展。其中一條，明確提出了賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障“租購同權”。

　　廣州推出一系列方案加快住房租賃市場發展

　　具體來看，這次《方案》提出的“符合條件”有以下幾個方面：一是具有本市戶籍的適齡兒童少年；二是人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；三是符合積分入學安排條件的來穗人員隨遷子女。方案要求，這三類情況由居住地所在區的教育行政主管部門安排義務就讀。對此，廣州市教育部門如何回應？

　　廣州市委、以及廣州市教育局相關人士向記者表示，“租購同權”在子女入學層面上來說，廣州市一直是這么做的，未來還將繼續。因此，并不是網絡某些新聞里所說的新政，更談不上是里程碑。事實上，這份文件的出臺，意在加快發展住房租賃市場，既有由教育局牽頭的承租人子女就近入學等公共服務權益，也有市住房城鄉建設委牽頭的保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利、保護承租人的穩定居住權等共計16項制度。

　　此外，廣東省住房政策研究中心相關專家認為，鼓勵住房租賃市場發展一直是政府努力的方向。

　　推動“租購同權”促進租房市場多元化供給

　　事實上，“租購同權”不僅僅是“就近上學”這一點，這次廣州方案還提出要提高公積金租房提取額度、落實出租住房稅收優惠政策、增加租賃住房用地有效供應、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，可以說這是“一攬子”計劃，意在整體促進住房租賃市場。廣東省住房政策研究中心一位專家指出，推動“租購同權”對落實租房市場多元化供給起到很大促進作用。

　　專家說：“‘購租并舉’是我國近期重點的方向，租房市場一直是個短板，我國租房市場不規范、租購不同權的問題一直存在。這導致我國租賃業務一直比較落后，租售比非常低。‘租購同權’如果真正落實下來，對整個租房市場多元化供給有很大的促進作用。”

　　住房租賃市場發展或改變購房需求方向

　　去年6月,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,提出實行“購租并舉”。這次廣州市政府出臺16條措施鼓勵發展租房市場,即是對國務院部署的具體落實。隨著廣州本輪政策的實施，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，可能會改變人們對購房需求的方向。

　　鄧浩志表示：“現在如果政策在推行，在賣的土地中必須有一部分用來出租經營，這會導致可以用來出租經營的房產總量有所上升，有利于租金水平保持平穩。另一方面，土地面積中可售的部分減少了，房價可能上漲壓力會更加大一些。”

　　央廣短評：“讓租房者幸福居住” 期待廣州先行先試

　　廣州提出“租購同權”，“一石激起千層浪”。不少網友紛紛點贊，認為此舉將大大改善租房者的權益，提升租住房屋的幸福感；也有分析指出，隨著引導住房租賃市場的有序發展，我國樓市可能將進入房屋租賃時代。當然，還有不少人表示擔心，一方面，《方案》中提到的“符合條件”讓人望而卻步；另一方面，擔心租房市場已經蠢蠢欲動，房租還會繼續走高。事實上，不論是贊許還是質疑，廣州先行先試都值得肯定。

　　“居有其所”在如今已經有了新的內涵。這次廣州方案中首次提出“讓租者幸福居住”口號，再加上國家出臺意見鼓勵實行“購租并舉”，租房者的權益正在受到越來越多關注和保障。對于有些群體來說，在還沒條件買房的時候，保障租房權益，也就是保護他們“居有其所”的權利。

　　同時，廣州的先行先試是否可以復制推廣也值得期待。一是，對其他房價居高的城市來說，是否可以借鑒推而廣之；二是“符合條件”中的條件，將來能否放寬，讓更多的居住權利賦予到租房人的身上。要像重視房地產市場那樣重視住房租賃市場，讓人們不僅租得起房，更要住得有尊嚴、有幸福感。