南方網訊  隨著6月進入尾聲，2017年也即將過半。在這半年里，廣州一手樓市經歷了一次“過山車”般的歷程。今年3月份廣州一手房交易達到頂點，但接連的調控政策令市場成交量開始逐月下跌，新政也成為上半年廣州樓市的“分水嶺”。

　　上半年成交量逼近5萬套

　　根據網易房產數據中心監控陽光家緣的數據顯示，截至6月28日，廣州一手住宅成交網簽套數為49945套，距離5萬套僅差“一步之遙”。

　　其中，外圍城區（不含黃埔蘿崗）成交37666套，中心城區（含黃埔蘿崗）成交12279套，外圍五區占總成交套數的75.4%。分區域來看，增城成交套數最多，達12937套，且是唯一一個網簽成交破萬套的區域。黃埔和花都位列二、三名，分別成交9033套和8675套。而最少的越秀只有222套

　　從樓盤數據來看，花都的廣州萬達城6月28日網簽成交1497套，目前是上半年的最高值。第二名和第三名分別是番禺的廣州亞運城和南沙區的陽光城麗景灣，網簽成交套數分別為1496套和1184套。

　　價格方面，截止6月28日，廣州全市一手住宅網簽均價16554元/平方米。而去年同期的15857元/平方米相比增長了4.4%。但受到網簽限制和部分回遷房簽約影響，數據上與實際漲幅相差較大。

　　新政出臺后樓市迅速降溫

　　今年1月至2月，由于時值年初的樓市淡季，因此連續兩個月的成交量都在6800套左右。但到了3月，廣州樓市成交量突然猛增，15798套的成交量也創下了廣州單月成交量的最高記錄。

　　但3月接連出臺的樓市調控政策令讓廣州上半年樓市迎來“分水嶺”。3月17日，廣州出臺調控政策，內容包括廣州戶籍單身人士限購一套，外地戶籍連續社保由3年變為5年，以及首付比例“認房又認貸”的要求等。

　　此后，廣州又于3月30日加碼調控政策。要求個人取得不動產證滿兩年后方可轉讓（企業三年），外地戶籍人士在增城從化限購一套。此外，新政還規定商服類物業銷售對象是法人單位，不得銷售給個人。

　　新政令廣州樓市成交量迎來大幅下跌。4月一手住宅賣出7983套，相比3月直接折半，5月廣州成交6568套新房，以往的“紅5月”沒有出現。目前6月尚未結束，但若接下來兩天的日均成交量沒能超過307套的話，則6月份將比5月份的成交量更低。

　　而與一手住宅相比，一手公寓市場下滑幅度更加明顯。根據易居中國的統計數據，今年3月廣州一手公寓賣出了6199套，但新政出臺后兩個月內一手公寓成交量便迅速下降，4月份成交1415套，5月僅成交了567套。

　　在調控政策出臺的同時，廣州各大銀行首套房貸利率也出現“跳漲”的現象。從原先的8.5折上調至基準利率，部分銀行甚至出現了利率上浮的現象。其中浦發銀行現行利率為5.88%，上浮20%，民生銀行和中信銀行分別上浮了10%和5%。

　　利率的上浮對購房者而言意味著月供成本的提高。目前僅有農商行、渤海銀行、匯豐銀行、廣州銀行和郵政儲蓄尚存有貸款折扣，其中郵政儲蓄的9折已經是最低。

　　分析稱房價過快上漲勢頭有被遏制趨勢

　　廣州限購、限貸政策升級后，市場熱度明顯降溫，成交量持續走低。現在上半年即將結束，下半年廣州樓市會持續此前的態勢嗎？

　　對此，易居中國分析認為，雖然政策下廣州房價未見大幅下跌，但從近期不少項目的開盤情況看，全市房價過快上漲的勢頭已有被遏制的趨勢。下半年在新政不松動的前提下，廣州樓市或將很難再現去年量價齊漲的情形。