南方網訊   今年以來，伴隨著房地產調控和金融監管的收緊，住房貸款的成本也水漲船高。6月伊始，廣州地區的銀行房貸利率再傳漲聲，部分城商行需在基準利率的水平上上浮5%-20%才能放款。在貸款額度方面，各家銀行均表示額度相對比較緊張，放款時間也可能有所延長。

　　四大行仍維持基準

　　部分銀行上浮5%-20%

　　近日，記者走訪廣州地區各大銀行網點發現，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。

　　其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為基準上浮5%。

　　貸款利率優惠取消之后，貸款購房市民每月的還款也會相應增加。舉個例子，如果一位市民貸款200萬元購房、期限為30年、等額本息還款，在9折利率折扣下還款總額為361萬元，月均還款10027元；但是，如果銀行提高至基準利率，這位市民的還款總額將變為382.2萬元，增加了21.2萬元，每月還款要多付597元。

　　在四大行方面，記者從中、農、工、建四大行廣東省分行了解到，目前其在廣州地區首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，而二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

　　不過，有國有銀行相關負責人向記者表示，首套房執行基準利率、二套房執行1.1倍基準利率是“最低授權”，廣州市內各分行有權“隨行就市”，各分行實際利率有可能高于這一最低標準。

　　當然，也有大行在全廣州范圍內執行統一利率。以省建行為例，該行相關負責人就表示，廣州市內各分支行均執行首套房基準利率、二套房1.1倍基利率這一標準，省分行未授權自行調整房貸利率。

　　郵儲9折成利率洼地

　　銀行額度普遍緊張

　　短短半年內，銀行的首套房貸利率折扣從過去的八五折，漸漸跳漲至上浮水平，幾乎“每月一價”。除了貸款成本節節上升，額度緊張也令放款難度加大。記者從銀行方面了解到，目前銀行間普遍額度比較緊張，平安銀行甚至已暫時額度告罄無法放款。

　　一位股份制銀行廣州分行負責人直言，雖然目前大部分銀行的首套房貸利率折扣水平向四大行看齊，但在實際執行的過程中，由于額度緊張等原因，如果利率不上浮基本上很難放款。

　　雖然房貸利率折扣不斷消失，目前還有少數幾家銀行在首套房貸方面還有折扣優惠。其中，郵儲銀行成為廣州地區唯一一家仍然執行9折優惠利率的銀行，但放款時間較長，需要一個月以上。此外，廣州銀行和匯豐銀行尚有9.3折的優惠。

　　對于銀行上調房貸利率，廣東銀監局表示，一方面是通過調控的手段來規范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展；另一方面，資金成本的上升使得銀行需要控制房貸業務的成本，而對借款人的評估，銀行還要綜合考慮其信用記錄及還款能力等因素。