央廣網南京9月1日消息（記者景明 江蘇臺記者劉雨薇）據中國之聲《央廣新聞》報道，今年8月11日，《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》正式公布，限貸、土地拍賣政策調整等一系列新政的出臺對南京房地產市場產生了哪些影響？

　　先來看看房貸政策，根據意見，首次購房或者購買首套住房的，首付比例依舊不變，分別為25%和30%；擁有1套住房且貸款已經結清的，首付比例由30%調整為35%；擁有1套住房，且貸款沒結清的，首付比例由45%調整為50%。二套房首付比例提高5%，會對市場產生影響嗎？記者隨機采訪了部分市民，市民趙小姐表示，如果改善住房總價高，還是會有壓力。

　　剛需們則是拍手稱道，因為對他們沒有影響，而且還會適當抑制投資。

　　因為變化不大，不少業內人士將南京房貸政策的變化戲稱為“撓癢癢”。對于調控不夠力度的說法，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠教授認為，政府部門也是在權衡，既要滿足剛需、又生怕引起經濟的波動，所以比較謹慎。“剛需和改善對他們的需求予以保護，符合供給側改革的精神，不是說去抑制需求。另一方面也是防止由于調控過猛，所引起的市場大起大落，如果說樓市有比較大的調整，其實對各方，無論對經濟還是社會方方面面影響還是比較大的。”

　　相比較限貸令，業內更關注的反而是土地拍賣政策的變化，文件中這么寫到，“當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建設的商品住房必須現房銷售”。資深房產評論員尹霄飛直言，這對土拍市場將是一記重拳。如果現房銷售，對開發企業的資金和開發要求，會增加非常大的成本，這個要求并不是所有開發商都能做到，不管是一級市場還是二級市場，都是緊縮的政策。