央廣網杭州3月16日消息（記者馮會玲）據中國之聲《央廣新聞》報道，對全國房地產市場而言，杭州起著舉足輕重的作用。2010年，杭州新房價格一舉超越北京，以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位。如今杭州的房價卻已跌落至全國第七位，據了解，目前杭州商戶型房產數量庫存高達44萬套，有可能引爆商住房降價潮。

　　從房價高居榜首到現在位列第七，甚至還有可能引發降價潮，大家關心的是都有哪些因素導致杭州房地產市場發生這么大的變化？

　　根據杭州房地產協會相關數據顯示，截至到目前杭州大概6個樓盤出現了不同幅度的降價，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大約能夠打個八折。業內人士分析認為區域供給過高，競爭激烈，以及開發商的資金鏈緊張是降價事件的本質原因。

　　相關數據顯示，截止到今年的2月12號，杭州商品住房的可存量大概是12萬套，而去年同期這個數字是八萬套，但這個數字還不包括新配置的房源，對于杭州來說問題比較嚴重的是它的商戶型房產售價，目前庫存是高達44萬套。亞太地區房地產協會會長謝逸楓分析認為說目前杭州商用地產的總體供應量比較大，而質化量下降。當年杭州當地的商業地產存在著供大于求的現象，對于整體來說這是比較危險的現象，因為作為商業地產的資金鏈來說是趨于緊張的。

　　商業地產的開發周期比較漫長，前期的資金投入量比較大，回籠的資金時常會影響到企業整體的資金運作狀態，如果銷售一旦出現問題，將會在這些房企不可估量的風險。除此之外謝逸楓還表示說，從杭州的經濟水平以及新增人口數量來看，高端消費人群有下降的趨勢，而高端消費人有著這樣一個留出會導致杭州、溫州、寧波這樣的二三線城市的商業交通能力喪失，因此在這個地區的商業地產會出現降價銷售以便回籠資金。