央廣網(wǎng)北京4月4日消息（記者張棉棉）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨晚（4月3日），又一則有關(guān)北京樓市的政策突然出臺(tái)，讓這個(gè)清明節(jié)多了幾分不寧?kù)o。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，北京市住建委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，規(guī)定對(duì)平房也進(jìn)行限購(gòu)。業(yè)界分析這條政策的出臺(tái)在不久的將來(lái)或許可以讓北京幼升小政策，減少一些落地時(shí)的波瀾。

　　根據(jù)《通知》，將暫停向以下家庭出售住宅平房，包括已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購(gòu)買的住宅平房，核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，這一政策不是孤立的，它其實(shí)是承接了北京3.17以來(lái)的一系列政策，主要是為了貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)理念，新政的出臺(tái)堵死了用來(lái)炒房的各個(gè)途徑，“3.17開(kāi)始我們看到，北京疊加上今天的政策，實(shí)際上已經(jīng)出臺(tái)了11次相關(guān)樓市政策，過(guò)去是普通商品房，還有一些學(xué)區(qū)房，商辦類房子的限購(gòu)，這一次把過(guò)去很多人一直在說(shuō)的學(xué)區(qū)平房也納入到限購(gòu)中。”

　　過(guò)去的樓市政策中，學(xué)區(qū)平房是不限購(gòu)買的，購(gòu)房者購(gòu)買了學(xué)區(qū)平房之后，除非再買商品房，才會(huì)被計(jì)入限購(gòu)套數(shù)，而這一次是全面收緊，把平房也納入到了普通商品住宅同樣高的限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　在城市改造的大背景下，北京的平房基本上只存在于東、西城和少部分郊區(qū)縣，但是郊區(qū)縣的平房比例又非常低，如此一來(lái)，東、西城特別是一些相對(duì)學(xué)區(qū)比較好的平房所在地，就成為了過(guò)去炒作、投機(jī)、投資的熱點(diǎn)地區(qū)。此前，很多假離婚、天價(jià)學(xué)區(qū)房最后資金也都流向了東、西城的平房中，也正因此，這次新政劍指北京樓市的最后一塊洼地——學(xué)區(qū)平房。

　　清華同衡城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院技術(shù)創(chuàng)新中心副總工程師王鵬說(shuō)：“我們也調(diào)查了一些東、西城區(qū)的學(xué)區(qū)房的狀況，在價(jià)格上，他們達(dá)到了20%以上溢價(jià)率，學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房在同樣其他條件下，可能會(huì)貴出20%的程度。”

　　研究顯示，這些享有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，特別是學(xué)區(qū)平房的居住屬性很弱，人們更多是看中學(xué)區(qū)房的教育乃至金融屬性。換句話說(shuō)，很多人花了動(dòng)輒十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)購(gòu)買的學(xué)區(qū)平房或許只有十幾平米，根本不是為了住，就是為了讓孩子上學(xué)，所以和普通住宅相比，這些房子價(jià)格波動(dòng)常常存在非理性因素。王鵬表示：“天價(jià)學(xué)區(qū)房在很大程度上明顯拉高了一些中介的掛牌價(jià)格，也拉高了一些學(xué)區(qū)房購(gòu)買者的心理價(jià)位。”

　　事實(shí)上，每年3、4月份，有關(guān)天價(jià)學(xué)區(qū)房的消息總會(huì)刺激人們敏感的神經(jīng)，因?yàn)?月1日前，一般都會(huì)落實(shí)“幼升小”的政策，所以應(yīng)該說(shuō)，這次北京市政府平抑學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的政策也是有配套性出臺(tái)的。繼關(guān)停西城區(qū)11家涉嫌參與炒作學(xué)區(qū)房的中介門店后，25日，北京市叫停過(guò)道學(xué)區(qū)房等不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房。

　　張大偉認(rèn)為，此時(shí)出臺(tái)政策控制住這些學(xué)區(qū)平房?jī)r(jià)格對(duì)整個(gè)市場(chǎng)是有風(fēng)向標(biāo)式意義的，“整個(gè)東、西城的成交量平房只占一千套以內(nèi)，所以整個(gè)絕對(duì)值看是比較低的，比例也就在1%以內(nèi)，但是，基本上樓市有波動(dòng)，平房特別是一些單價(jià)總價(jià)比較高的平房總是成為一些不論中介還是炒房客鼓動(dòng)市場(chǎng)上漲的信號(hào)，所以它不是根據(jù)成交比例來(lái)看對(duì)市場(chǎng)的影響，而應(yīng)該說(shuō)是遏制住了市場(chǎng)龍頭，這樣更容易調(diào)控市場(chǎng)房?jī)r(jià)。”

　　北京市近日同時(shí)表態(tài)，將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片、隨機(jī)搖號(hào)確定具體學(xué)校，也就是說(shuō)，相比原來(lái)學(xué)區(qū)房只是一對(duì)一，未來(lái)很有可能是一套學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，但是要搖號(hào)入學(xué)。張大偉判斷，如果這一政策也出臺(tái)并實(shí)施到位，未來(lái)估計(jì)北京市僅學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)就有可能下跌10%左右，“一套房如果經(jīng)過(guò)搖號(hào)才能上一個(gè)片區(qū)內(nèi)的學(xué)校，那它的學(xué)區(qū)房資源可能會(huì)被稀釋掉，另外，再加上它限購(gòu)，所以不要疊加其他政策，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有可能下跌10%以上，如果再疊加最近限貸收緊，包括其他一些調(diào)控政策，跌幅可能會(huì)更大些。”