央廣網北京2月28日消息（記者劉飛）據中國之聲《新聞縱橫》報道，春節過后，就在很多人都還在調整身心，努力走出“節后綜合征”的時候，北上廣深等一線城市的樓市已經吹起了陣陣暖風，甚至是滾滾熱浪。據統計，春節后第一周，北京二手住宅交易量達到了6千余套，創下五年來單周交易量的最高值；成交均價也比去年全年的均價上漲了5%左右。

　　不過，買房子不像是逛超市，不能說買就買，還要有網上簽約、過戶、抵押貸款，繳納契稅等一系列手續要辦，而這些交易手續則需要在網上預約或者現場排隊才能獲得辦理資格，說白了就是要排號。有排號的地方就會有黃牛，如今，一個過戶交易的預約號已經要價上千元，黃牛們生意的熱度絲毫不遜于樓市。特別策劃《京滬樓市鬧春》下篇：交易暖春“黃牛”動。

　　本周一個工作日中午，北京朝陽區不動產登記事務中心外，還沒到下午的辦公時間，人們就已經排起長隊等待拿號辦業務，周邊車位基本停滿，旁邊的單行道不時會因停車上下人而擁堵，司機按起喇叭催促。

　　市民李女士（匿名）邊和人聊天邊排隊，她說之前因為下手晚了，“丟”了一套房。

　　“我去年來路過這兒，都覺得沒有幾個人。但是今天這種感覺（人多）挺震撼的。也不覺得現在是好時候，只是不敢等了。如果真是（漲到）六萬八萬十萬的，我就換房就徹底破滅了。沒有討價還價的余地，你得追著人家。”李女士說。

　　有專家分析，近期信貸政策、契稅政策和一些非限購城市政策的寬松等原因，都對人們的心理預期和市場行為產生了影響。

　　2月19日，財政部等三部委聯合發文，調整房地產環節交易契稅、營業稅。具體到北京，只是購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至1.5%。

　　李女士要買的房子沒到這個面積，這時候買房稅費實際上也沒有減少，但她還是坐不住了。她說，自己都關注了N多年了，這次不能再等了，一定要趕緊換。看漲是因為地王價。開出很多地塊都很離譜的價錢。實際上，對老百姓的心理造成很大的壓力。

　　來替客戶辦理業務的某房產中介小張說，有賣房客戶一過完年就上漲了出售價格：“像我們的話，基本是每個月都有單。現在是房源少，客源比較多，所以是賣方的市場。很多業主都漲價了。比如我望京有個三居，168平。年前報是1100萬，今年過完年，剛一過年1200萬。雖然漲了100萬，但是客戶還是有看好的，還是感興趣。”

　　另一家房產中介業務員介紹，有些換房的客戶，看中的房子漲價了，就把自己要賣的房子也提價：“現在就是客戶多，房子少。年前不起眼的一些房子，現在也都賣了。不容你去想，你不買別人買。換房的，房價漲買的貴，賣的一樣的貴。苦了剛需的單純買房的客戶。”

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從2016年，特別是春節之后樓市的表現來看，應該說，北上廣深四個城市呈現了統一的上漲趨勢，二手房交易活躍度更高。

　　張大偉介紹，目前市場成交量，特別是春節前后兩周的表現，同比漲幅100%，成交量漲幅是比較明顯的。從成交價格來看，以北京為例，北京目前我們看到的價格變化，春節前和春節后漲幅就已經超過了3%。

　　很多人忙著買房、賣房，房屋過戶等業務的預約號讓人感到，更難約了。

　　拿以往業務量較多的北京朝陽區來看，一手房、二手房和銀行抵押登記等業務采取網上預約號的形式：只有拿到預約號，到期才能去辦理業務。每周五早上八點開始，發放下一周的預約號，一周共2000個號，每個工作日400個，約滿為止。

　　約不上號，一些客戶，甚至是房產中介，找到了所謂的“代約號”服務。“現在還有網上月過戶，黃牛什么的也比較多。一個號賣好幾千塊錢。挺黑的。讓他們去掙錢了，損失不是咱們自己么。我們也是起個大早，幫客戶去約過戶。現在成功率很低。我們也得搶，也沒什么特殊的技巧，就得刷，買火車票一樣。上周我們8個人約過戶，就我一個人約上了，其他人都沒約上。約不上的話，客戶很不滿意。”中介介紹說。

　　在不動產登記事務中心外，有一些統一著裝的人員提供咨詢服務。其所在的顧問公司就提供代辦手續服務，同時也幫人刷號，要價3000元。“我們是幾率比較大，基本上都能約上。我們是按套收。就是從資審到最后拿房本，包括約號也收3000元。到時候你約不上號了，再找我們約，也是3000元。”黃牛說。

　　不動產登記事物中心周邊的房屋玻璃上還有很多“代約號”業務的廣告。網絡上，也有“北京代辦過戶”名義提供代刷賣號業務的，開價1000-3000不等。

　　黃牛說：“現在至少2000塊錢。也不是百分百保證能約上。3000塊基本能保證約上，給3000的約完了，再給你約。人家出錢高啊。沒辦法現在，那網絡就是不行。個人預約基本上約不上不是么。我們有專門的電腦，速度非常快的光纖。”

　　通常，客戶提前將信息給“黃牛”，“黃牛”用客戶真實信息去預約。多數黃牛都稱，自己能約上，是因為網速快。

　　“我現在代約一般是1000塊。但是您不能給我指定日期。我們覺得這和網速多少有點關系。”

　　“肯定實際能用，你在網上都能查到，我們把密碼給你，你自己去查。我們用我們自己的方式來給您約。”

　　本周，記者登陸預約網站時，彈出了一條啟事，稱“近日發現有個別人使用刷號軟件進行非法刷號，占用大量系統資源，嚴重影響了其他市民正常進行網上預約。呼吁廣大市民尊重網上預約規則，不要嘗試通過不道德甚至非法技術手段占用他人辦事資源”。

　　而除了“黃牛”等問題外，有專家提出，從市場來看，北上廣深這樣的一線城市，也有庫存過低的不健康表現。

　　2月，北京房地產交易管理網數據顯示，截止25號，月內北京沒有新建商品房住宅入市。中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市二手房交易活躍度更高，整體來看，庫存去化周期過短。

　　庫存以北京為例，最近應該是2014年（5月20日）以來的最低點。目前北京可售的商品房住宅大概只有7萬套。一線城市庫存去化周期應該說，都在明顯地縮短。

　　庫存過多過少都是不健康的。現在一線城市很明顯是庫存過少。住房過少，導致市場的價格是一個單邊的上行。目前庫存周期，一線城市一般都在6-10個月，正常的，市場的健康狀態應該在12個月周圍。