央廣網(wǎng)昆明3月25日消息（記者周益帆 李騰飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，花香滿徑小區(qū)位于昆明市呈貢區(qū)，20多棟樓房目前已經(jīng)建設(shè)完成，但小區(qū)卻只有寥寥幾戶人家。購(gòu)房合同約定2017年交房，可過(guò)了近兩年時(shí)間，大部分業(yè)主至今沒有收房。開發(fā)商兩次通知業(yè)主：因公司前期測(cè)算錯(cuò)誤，住宅、車位銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于開發(fā)建設(shè)成本，需要業(yè)主補(bǔ)交土地補(bǔ)償款、土地增值稅、車位費(fèi)等才能完成交房手續(xù)。就此，部分業(yè)主去年向呈貢區(qū)人民法院提起訴訟，法庭曾以簡(jiǎn)易程序在去年9月27日開庭審理，今天該案轉(zhuǎn)為普通程序重新審理。

　　花香滿徑小區(qū)的業(yè)主李女士（化名）說(shuō)，該樓盤是昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院定向開發(fā)的職工配套住房，開發(fā)商為云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司。

　　“2012年就是職工先交第一批認(rèn)購(gòu)款，開發(fā)商就拿這筆錢去建房�！崩钆�士說(shuō)道。

　　2015年年末，業(yè)主們開始交付尾款，并在一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，陸續(xù)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房?jī)r(jià)格每平方米3000元到4000多元不等。

　　李女士說(shuō)：“簽合同簽的是商品購(gòu)銷合同，等于是醫(yī)院牽頭，然后職工出錢，聯(lián)系了一個(gè)開發(fā)商來(lái)建這個(gè)房屋�！�

　　合同約定，2017年7月交房，但業(yè)主們沒能等來(lái)鑰匙，四個(gè)月后，2017年11月末，開發(fā)商云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司在媒體發(fā)布交房公告。李女士說(shuō)：“他就沒有正式的辦理交房，只是形式上發(fā)了個(gè)公告。然后很快它自己這個(gè)公告就又重新發(fā)了�！�

　　新公告中，開發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)交費(fèi)用，包括太陽(yáng)能熱水器、天然氣等配套費(fèi)用8600元/戶，車位款20000元/個(gè)，土地補(bǔ)償款、土地增值稅245元/㎡，新增補(bǔ)收房款等。業(yè)主張先生說(shuō)：“一套房子我們可能還要補(bǔ)個(gè)五六萬(wàn)左右，如果加車位的話大概要補(bǔ)到十萬(wàn)左右�！�

　　在這份公告中，開發(fā)商云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司解釋了漲價(jià)原因：由于造價(jià)公司前期測(cè)算錯(cuò)誤，購(gòu)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于成本價(jià)，使得該項(xiàng)目無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)和交房，需要業(yè)主補(bǔ)齊差價(jià)才可以辦理交房手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證。樓盤工作人員說(shuō)：“如果不交，你現(xiàn)在拿不到鑰匙。這筆錢等于說(shuō)是額外加的，開發(fā)商這邊跟兩家工程方核算出來(lái)的，然后因?yàn)榍返墓こ炭钣?.8億，交的80%是要抵工程款的�！�

　　開發(fā)商的要求遭到了許多業(yè)主的抵制。

　　張先生說(shuō)：“肯定是要按合同，那個(gè)是你的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。同樣的道理，我當(dāng)初4200多我買的，你現(xiàn)在跌到3000我也認(rèn)，我不會(huì)說(shuō)開發(fā)商你每平米賠我1000塊錢�！�

　　業(yè)主多次與開發(fā)商溝通，并向房地產(chǎn)主管部門反映相關(guān)情況，也并無(wú)進(jìn)展。2019年1月，開發(fā)商在《致“花香滿徑小區(qū)”全體購(gòu)房業(yè)主的一封信》中，開出了更高的補(bǔ)交房款價(jià)格：每平方米是850元。

　　對(duì)業(yè)主們關(guān)于補(bǔ)交費(fèi)用是否符合法律規(guī)定的質(zhì)疑，昆明市呈貢區(qū)發(fā)展和改革局曾給出回復(fù)意見：這是買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益糾紛，協(xié)商解決不了，應(yīng)按照合同中約定的條款通過(guò)法律途徑解決。

　　部分業(yè)主去年向呈貢區(qū)人民法院提起訴訟，法庭曾以簡(jiǎn)易程序開庭審理，今天上午，九個(gè)案件轉(zhuǎn)為普通程序重新審理。但是業(yè)主們擔(dān)心，訴訟不能解決問(wèn)題。李女士說(shuō)：“因?yàn)檫@個(gè)房屋，開發(fā)商他沒有進(jìn)行驗(yàn)收。無(wú)論業(yè)主怎么認(rèn)為，在法院層面，這個(gè)標(biāo)的物不合法，不能判的�！�

　　今天的庭審也正是圍繞著相關(guān)問(wèn)題展開。被告代理人北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師方東庭審中表示，因?yàn)榉课荻▋r(jià)低，文產(chǎn)公司收不回成本，欠施工單位工程款，所以施工單位不通過(guò)竣工驗(yàn)收。

　　方東說(shuō)：“今天之所以交不了房的根源在于施工單位的問(wèn)題。從建設(shè)的角度來(lái)講是基本建完，這是事實(shí)，我們不否認(rèn)，從居住使用的角度也可能說(shuō)沒有問(wèn)題，但是在法律意義上能不能達(dá)到法定的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上是由施工單位來(lái)說(shuō)的，我們開發(fā)商是沒有這個(gè)權(quán)利的�！�

　　原告方代理律師云南震序律師事務(wù)所律師張靜說(shuō)：“當(dāng)時(shí)房屋之所以定價(jià)低，是因?yàn)榈貎r(jià)低，因?yàn)檫@個(gè)地價(jià)當(dāng)時(shí)是政府配套的一個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。這個(gè)造價(jià)的出來(lái)，不是醫(yī)院方單方來(lái)委托一家造價(jià)公司出來(lái)的價(jià)格，而是雙方共同委托了造價(jià)公司出了造價(jià)報(bào)告，那么在這個(gè)造價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上，又反復(fù)請(qǐng)示了被告的意愿，這個(gè)價(jià)格同意不同意？這份報(bào)告是在2015年12月份出來(lái)的，也就是說(shuō)是在跟職工簽正式的購(gòu)房合同之前，這個(gè)價(jià)格就已經(jīng)出來(lái)了，那么大家是雙方都同意是按照3398元這樣的一個(gè)價(jià)格來(lái)進(jìn)行出售。”

　　原告方認(rèn)為，無(wú)論是被告以虧本要求業(yè)主補(bǔ)交房款，還是以無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收為借口遲遲不交房，都違反了法律規(guī)定。

　　張靜說(shuō)：“既然已經(jīng)轉(zhuǎn)化成了商品房購(gòu)銷合同，那么這個(gè)合同約束了雙方就應(yīng)當(dāng)是原被告雙方，所以被告也應(yīng)當(dāng)按照原被告雙方簽署的合同進(jìn)行交付�！�

　　法庭表示，庭前已經(jīng)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)多次調(diào)解協(xié)商，無(wú)法達(dá)成一致，將不再組織。案件沒有當(dāng)庭宣判。開發(fā)商稱“賣虧了要補(bǔ)錢”如何收?qǐng)�？中�?guó)之聲將繼續(xù)關(guān)注。