央廣網北京12月27日消息（記者劉飛）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，歲末年終，各個行業(yè)都開始總結2018年，展望2019年。今天（12月27日），貝殼研究院發(fā)布《2018年全國房地產市場報告》。報告指出，2018年內以來，房地產市場經歷了深刻調整，2019年各線城市市場表現(xiàn)的分化會更加突出。

　　貝殼研究院今天發(fā)布的數(shù)據顯示，截至目前，2018年全國商品住宅銷售面積14.6億平方米，和去年持平；而全國二手房市場預計全年成交約420萬套，比2017年的421萬套略低。

　　據貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹，2018年全國房地產市場總體的交易量仍然處在一個較高的位置。但是，下半年全國的交易市場呈現(xiàn)出一個向下的態(tài)勢，一二三線城市的成交量，不論是新房還是二手房都出現(xiàn)了環(huán)比下降。

　　今年，我國多個城市出臺調控措施，主管部門也曾先后約談了部分城市，督促其確保市場穩(wěn)定。貝殼數(shù)據顯示，2018年是本輪調控的峰值期，22個城市加碼或開啟限購政策，6個城市或地區(qū)執(zhí)行限貸，17個城市實行限售政策，此外，房貸利率延續(xù)上升趨勢，基本達到2015年以來高位。

　　許小樂分析指出，2018年房地產市場方向的轉變，一方面是調控的原因，同時市場自發(fā)的調節(jié)也在發(fā)揮作用。尤其是一線城市高房價令首次置業(yè)的人口越來越難以進入市場，那么，改善型換房鏈條也就慢下來或減少了。

　　貝殼研究院方面認為，房地產行業(yè)的全流通時代已經到來，新房、二手房、租賃三個市場的聯(lián)動越來越強，它們之間不再孤立分割，而是互生互聯(lián)。

　　本周，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確了2019年的工作重點。可以說，是“穩(wěn)”字當頭，提出以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；繼續(xù)保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強房地產市場供需雙向調節(jié)，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經濟與不動產研究室主任王業(yè)強指出，經過幾輪調控，在這樣一個時期，更需要不同地方的政府根據本地房地產市場的發(fā)展狀況進行差異化的調控，一方面遏制房價過快上漲，另一方面，根據本地的實際情況，如果出現(xiàn)了很明顯的市場下滑過快的趨勢，也要進行適度微調。

　　那么，對于各類城市的具體表現(xiàn)，貝殼研究院的《報告》認為，2019年各線城市市場表現(xiàn)的分化會更加突出，預計一線城市明年市場有望小幅回升，首次置業(yè)需求將加快進入市場；而二線房地產市場將成為增長的主力。