央廣網鎮江4月6日消息（記者管昕 江蘇臺記者劉志）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，江蘇鎮江市丹徒區的聽眾向中國之聲反映稱，2008年，他們購買了當地樓盤駙馬山莊一期的別墅，并且順利拿到房產證。然而，近兩年他們陸續去辦不動產權證的時候被告知，別墅用地是違法的，房子變成了違建。這是怎么回事？

　　駙馬山莊別墅違建區域的俯瞰示意圖

　　駙馬山莊小區占地500多畝，緊鄰鎮江新城區。業主羅女士說，當年她花了200萬買了這棟280平米的別墅，2009年拿的房本，近兩年才知道房子竟然是違章建筑。“辦土地證的時候不是兩證合一了嘛，我們才發現這個不合法。我總以為我的房子是合法的，因為我的房產證抵押給了銀行，不然銀行也不會收我的房產證吧。”

　　一位業主向記者出示了房本，房本登記時間是2008年11月14日，蓋章單位是鎮江市房屋產權監理處和鎮江市丹徒區房產管理局。上面確有銀行的抵押貸款合同蓋章。

　　業主2008年11月登記在冊的房屋房產登記證

　　業主潘先生告訴記者，據他所知，目前這個小區一共有9戶業主的別墅存在問題，主要屬于違法占地，超越了規劃紅線，這讓業主們很不解：不管是規劃部門還是房管部門，或者是建設部門，如果認為這個房子超了紅線，是違法違章建筑，房產證就不應該發給他們，“既然給我們發了房產證，那就意味著這個中華人民共和國房屋所有權證是合法的，兩證合一之后，這個證成了一張廢紙。”

　　多位業主表示，他們找過開發商，也多次找到住建等有關部門，對于無法辦理不動產登記證的問題，各方一直都沒有給出明確答復。

　　記者了解到，駙馬山莊一期的這九棟別墅以及附屬設施都不同程度的存在非法占有土地的情況。記者從一份2017年鎮江市國土局開具的行政處罰決定書上看到，開發商擅在自超出批準用地紅線之外的土地新建商住樓，一共非法占地3.06畝，同時開發商也被行政處罰了5萬9千多元。

 鎮江市國土局開出的行政處罰決定書

　　鎮江市國土局開出的行政處罰決定書

　　對此，鎮江市丹徒區國土局副局長紀振東告訴記者，開發商是超紅線建設，當時房管局發了證，沒有核紅線，后來國土局發證的過程中發現其超了紅線。

　　既然別墅的土地存在違法行為，有關部門為何在建的時候，沒有及時發現并督查糾正？而是在2008年到2012年間這9戶業主都順利拿到房產證之后，才指出這個問題？據了解，曾經給這9戶業主核發房產證的房管部門已經被拆分，職能并入了住建局。對此，鎮江市丹徒區住建局局長單紅表示，他們只能去了解一下當時的原因，“局長都換了幾任，工作人員可能都換了很多人，我沒有職權去查人家。”

　　如今，現實的情況是，9戶業主的別墅因為開發商違法占地，導致無法辦理不動產權證，也就無法進行交易等行為。他們希望開發商能補交土地出讓金，申請相關程序讓土地合法化。而駙馬山莊一期的開發商——鎮江市豪斯嘉房地產開發有限公司總經理潘書法表示，他愿意支付相關的土地出讓金，但需要按照之前開發時的地價進行計算，因為他們當時做房地產開發都是“先上車后買票”，也就是先建設后辦報批，相關部門也應該承擔一定的責任。

　　開發商違法，房管部門失職，最終是無辜的業主埋單。有關部門為什么沒能及時查出？目前已經暴露出的問題，究竟該如何解決？鎮江市丹徒區副區長朱彤告訴記者，此事已經由當地住建部門牽頭相關部門協調開發商和業主們進行處理。但怎么協調，如何處理？對方沒有明確表態。中國之聲也將對此持續關注。