央廣網(wǎng)南京3月19日消息（記者姚東明 江蘇臺(tái)記者姜奇卉 南京臺(tái)記者屠強(qiáng)華）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，昨天下午，南京今年首次土地拍賣再出新地王。同一天，蘇州出臺(tái)十項(xiàng)政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，劃出全年漲幅不超過(guò)12%的“紅線”。兩個(gè)江蘇省內(nèi)樓市最火城市同一天傳出的這兩個(gè)消息，耐人尋味。

　　“G01地塊最新有效報(bào)價(jià)為25億8千萬(wàn)元，現(xiàn)在開始競(jìng)拍， 45號(hào)40億元。”昨天下午，在南京猴年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，總共6幅地塊吸引來(lái)40多家房企的爭(zhēng)奪，其中3幅熱門土地爭(zhēng)搶異常激烈，3個(gè)區(qū)域最高地價(jià)由此誕生。若以3個(gè)區(qū)域的現(xiàn)有房?jī)r(jià)衡量，地價(jià)均已超過(guò)房?jī)r(jià)。值得注意的是，當(dāng)天的土地拍賣基本都突破了此前南京市政府提出的最高限價(jià)，溢價(jià)部分都將用于保障房建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，2月南京房?jī)r(jià)環(huán)比再漲2.7%，創(chuàng)下環(huán)比漲幅新高。這已是南京房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月上漲，1年漲幅達(dá)14.1%。南京已然是二線城市中的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者。

　　就在同天下午，與南京樓市一樣擁有火熱行情的蘇州卻出臺(tái)了調(diào)控房?jī)r(jià)的“樓十條”，蘇州市住建局局長(zhǎng)張永清表示，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在部分地區(qū)短期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，局部房?jī)r(jià)過(guò)高的狀況，購(gòu)房市場(chǎng)火熱，個(gè)別樓盤可能存在捂盤惜售，隨意漲價(jià)等行為，場(chǎng)外大量資金進(jìn)入房市，穩(wěn)定房?jī)r(jià)清理杠桿是當(dāng)務(wù)之急。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候政府就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，蘇州此次還是稍晚了一些。“現(xiàn)在已經(jīng)是在市場(chǎng)頂點(diǎn)了，這個(gè)政策有點(diǎn)馬后炮的感覺(jué)，當(dāng)然出比不出好了。”

　　在蘇州出臺(tái)的“樓十條”中，其中最引人注目的是，當(dāng)?shù)卣�府給樓盤預(yù)售證備案價(jià)格劃出漲幅“紅線”：申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%。丁祖昱擔(dān)心執(zhí)行會(huì)打折扣。“這個(gè)6%你怎么來(lái)界定，我認(rèn)為這條是最有可能搞成目前搶購(gòu)的最大的問(wèn)題，你這個(gè)半年是和什么時(shí)候比，如果從現(xiàn)在開始未來(lái)半年比的話，現(xiàn)在的房子肯定就一掃而空了，又要搶購(gòu)了。”

　　對(duì)此，南京資深房產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛認(rèn)為，接下來(lái)政府分類調(diào)控的意圖會(huì)更加明顯，出手也會(huì)更加果斷。原來(lái)庫(kù)存壓大的城市，他們的銷量打開后，中央會(huì)逐步對(duì)南京和蘇州這種火爆的城市采取一些壓制。