一條過道欲賣150萬元，只因?yàn)槟苈鋫�(gè)“學(xué)區(qū)”指標(biāo)，這種瘋狂將徹底絕跡。日前，市住建委就住宅平房征求意見，提出過道應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中標(biāo)注。二手房市場應(yīng)聲而動(dòng)，記者發(fā)現(xiàn)，“零居”學(xué)區(qū)房悄然消失，而經(jīng)紀(jì)人也重將目標(biāo)轉(zhuǎn)向一居室樓房。

　　“通道”將被記入平房房本

　　150萬元的過道，出現(xiàn)于去年6月。當(dāng)時(shí)，鏈家中介網(wǎng)站上掛出房源信息，大耳胡同約10平方米的“零居”，雖為過道，不能建房，但因有房本且可獲得實(shí)驗(yàn)一小前門分校的“學(xué)區(qū)”指標(biāo)，欲報(bào)價(jià)150萬元，折合單價(jià)約13萬元/平方米。

　　“學(xué)區(qū)房過道”也能賣出超過10萬元的單價(jià)，一時(shí)間引發(fā)輿論嘩然，也讓平房這類在本市二手房中占比并不大的住宅類別，反成關(guān)注焦點(diǎn)。

　　日前，市住建委會(huì)同市規(guī)劃國土委先后兩次就《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見，住宅平房辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，將具有院落居民應(yīng)急救援、通行功能的部位，在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

　　這就意味著，未來在平房的交易轉(zhuǎn)讓中，“過道”這種不具備居住功能的部位將被核驗(yàn)并標(biāo)示，而不能再隱藏為住宅并借以獲得“學(xué)區(qū)”指標(biāo)。

　　“零居”學(xué)區(qū)房停止叫賣

　　盡管正式文件尚未落地執(zhí)行，記者卻發(fā)現(xiàn)，二手房市場已有所響動(dòng)，中介經(jīng)紀(jì)人公開表示平房過道已經(jīng)沒有市場。

　　21日，記者以咨詢?nèi)说纳矸萋?lián)系了一位平房經(jīng)紀(jì)人，詢問有沒有低總價(jià)、可落戶“學(xué)區(qū)”指標(biāo)、無需居住的老平房。對(duì)方給記者提供了兩套房源，一套是8.8平方米、總價(jià)160萬元的開間，一套是8.4平方米、總價(jià)195萬元的平房。

　　“最近房源較少，目前我這總價(jià)在200萬元的平房就這兩套。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者，曾出現(xiàn)的過道類平房現(xiàn)在已經(jīng)不賣了，“過道要在房本上標(biāo)注了，誰還愿意買，這種房子沒市場。”

　　在鼓樓大街一家寫明專營平房的小中介，記者同樣也試著詢問可有小面積的過道平房，同樣得到了否定的答案。

　　學(xué)區(qū)房：中介全價(jià)收購

　　每年春節(jié)之后的一個(gè)季度，歷來被經(jīng)紀(jì)人視為提前囤積學(xué)區(qū)房的好時(shí)機(jī)，先低價(jià)將學(xué)區(qū)房收上來，再等旺季高價(jià)售出，賺取差價(jià)。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，隨著市場監(jiān)管的加強(qiáng)，不僅是“0居”平房從中介門窗上消失，10平方米到20平方米的一居室平房掛牌量相較于前兩年也在下降。

　　20日，鼓樓大街的小中介門窗上，貼滿了各種有“學(xué)區(qū)”指標(biāo)的一居平房，然而，當(dāng)記者指著其中兩套表示想了解時(shí)，卻被告知已無房源。“最近在賣的差不多大小平房，就剩下一套，但是公產(chǎn)，只有使用權(quán)。”經(jīng)紀(jì)人表示，最近平房出房少，尤其是面積小、總價(jià)低的平房，想賣的業(yè)主不多。

　　平房市場交易不能那么隨意了，部分經(jīng)紀(jì)人又將囤房目標(biāo)重新轉(zhuǎn)回了一居室的樓房。在德勝門附近有一套小戶型學(xué)區(qū)房的張女士，這一個(gè)星期以來就沒斷過經(jīng)紀(jì)人的騷擾電話。“您要是同意，我也不用看房，直接按照13萬元/平方米的價(jià)格，一次性把房款給您結(jié)清。”上周日，一位經(jīng)紀(jì)人更是直接開出近800萬元的總價(jià)，提出全款購買。