昨日，記者從合肥市房產(chǎn)局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）銷售管理，滿足車位（庫）購置業(yè)主對車位（庫）的合理需求，使建筑區(qū)劃內(nèi)的車位（庫）得到公平、合理地配置和使用，該局下發(fā)通知，要求住宅小區(qū)停放汽車的車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售。

　　住宅小區(qū)：一套房，只能買1個(gè)車位

　　按照規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)用于停放汽車的車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售；非住宅項(xiàng)目除特殊情形外，不得將車位（庫）出售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈(zèng)；人防車位和機(jī)械式車位不得銷售、附贈(zèng)；不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位（庫），當(dāng)事人可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示車位（庫）規(guī)劃配置和銷售實(shí)時(shí)情況。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按車位配置比例要求向購房人銷售車位。也就是說，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套住宅，只能購買一個(gè)車位；非住宅類項(xiàng)目業(yè)主每購買一套房屋，可以購買一個(gè)車位，需增購的按規(guī)劃配比增購。購房人購買商品房后如需退房，其購買的尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的車位應(yīng)一并退出并解除買賣合同；其已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的車位可依法通過出售、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓給本項(xiàng)目業(yè)主。

　　非住宅：未售車位可整體轉(zhuǎn)讓

　　開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車位（庫）未售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報(bào)送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個(gè)月，同時(shí)在房地產(chǎn)管理部門官網(wǎng)進(jìn)行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購1個(gè)車位（庫），但要注意“一套房屋業(yè)主最多可購買2個(gè)車位；但不得同時(shí)購買2個(gè)車位，第二個(gè)車位應(yīng)履行增購程序”。

　　非住宅開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求的情況下，開發(fā)企業(yè)將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示3個(gè)月后，可整體轉(zhuǎn)讓配建車位（庫），受讓方應(yīng)為從事車位（庫）運(yùn)營管理的企業(yè)，且必須遵守開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）銷售對象、增購數(shù)量等相關(guān)規(guī)定。

　　需要提醒各位小區(qū)業(yè)主的是，對尚未銷售或附贈(zèng)的車位（庫），業(yè)主要求承租的，開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。開發(fā)企業(yè)依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售車位（庫），不得向業(yè)主以外的其他單位和個(gè)人銷售車位（庫）。對不符合本通知規(guī)定要求銷售的車位（庫），房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理商品房買賣合同備案審核；不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理物權(quán)登記。該通知自2018年3月1日起執(zhí)行，有效期兩年。巢湖市、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣參照執(zhí)行。（任金如）